新加坡私宅交易量反弹创新高,抄底机会来了?

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自2013年新加坡政府宣布推出新一轮房地产市场降温措施以来,新加坡的私宅价格的确有下跌的趋势。不过新加坡市建局的最新数据显示,2016年第二季度,新加坡私宅价格指数环比下滑0.4%,是2013年以来的最小季度跌幅。并且,不仅价格跌幅缩小至新低、交易量回弹至新高,数据还显示中高档私宅价格已开始回升,私宅楼市周期似乎已接近谷底,抄底好时机似乎已经到来。

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Kingsford.Hillview Peak

近蓝线地铁Hillview站

层高3.35米可做Loft

一房仅售68万新币起

浓浓绿意环绕

预计2016年第三季度交房


新加坡的私人公寓楼盘,并没有购买条件,不管你是外国人或新加坡永久居民还是新加坡公民,都可以购买,只是税费不同(公民3%,永久居民8%,外国人18%)。公寓地契从99年、999年到永久地契不等。大众私宅的价钱一般为70万-200万新币左右,豪宅就上不封顶了。首付一般为20%-30%,必须一提的是,新加坡贷款利率低,现在的浮动利率大概是1%左右。相比中国的4%-6%,其实是非常划算的了。并且新加坡的公寓租金回报率高,可达到3%-4%,租售比也是高于中国大部分房产的。

新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,公寓楼盘通常都是精装修的,不需要在装修上再花费太多精力。公寓有配有保安、保洁人员。公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。每个单位都免费带车位,不需要另外购买。每个月的管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

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Ritz @ Farrer

永久地契,距离花拉公园地铁站350米

层高3.6米,55平Loft仅需84万新币起

马上就要 TOP,即刻入住


外国人买房,如果纯投资不考虑自住的话,地理位置挑选哪里比较好呢??即使是投资,不考虑自住是否方便,还是推荐要买市中心、金融区以及武吉知马等环境较好地区的房产。这些地区的房产升值最快,投资风险小,回报率高。如果是自住,则通常推荐考虑工作交通方便的地方,或是孩子上学方便的学区房。

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UP@Robertson Quay

新加坡河畔的7.2米挑高公寓

近新加坡金融区及知名学府

比酒店还赞的居住环境

年4%的租金收益保障配套


2016年以来,市场上有不少在建公寓都已经或马上交房。在这个时机入场是最划算的,不需要为新房建成等待太久,买了房即可自住或出租,而且因为是从开发商手里购买的一手公寓,免去了卖家的各类税费等隐形成本。点击《在新加坡买了房马上就想入住!那这些公寓你不能错过》,即可查看2016-2017年即将交房的新公寓项目盘点。另外也可密切关注新加坡眼房产专栏,获取新加坡房产相关信息。

(作者李硕为新加坡房地产经纪,免费咨询新加坡房地产投资等相关问题。不收买家任何中介费用。)