新加坡私宅价格还会再降吗?

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3月24日,新加坡的2016年财政预算案出炉,财长公开宣告,过往几年的数轮房产降温措施,暂时不会放宽。

一言既出,多少人心碎了一地啊!有意购屋的、房产中介……,其中大概也不乏房产开放商吧,大佬总裁们,真的快要hold不住了!

 

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新加坡是公认的法纪严明,事无巨细有章可循。房地产法有规定—-上市的房地产发展商的私宅项目,要是没有办法在五年内完工,并在取得临时入伙准证(TOP)的两年内,卖掉所有单位的话,发展商就得缴付罚款。新加坡,就是这么Fine,巨贾布衣,概莫能外!

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另外还有规定,所有发展商—-除了那些所有股东和董事都是新加坡人的公司—-在购买住宅地皮作为发展用途时,都要先申请合格证书(QC)。根据QC的规定,私宅单位必须在临时入伙后的两年内卖完。

单这一条,就难倒本地不少过江龙房地产公司了(说了都是泪,此处省略一千字。。。)

为什么会有这个一个貌似奇怪的规定?

有人分析说是为了防止一些房地产开发商的囤地手法。

“李嘉诚家族内地囤地致富:长江实业29项目9年只完工1/3—-由于拿地时间较长,中间采取“囤地”手段,其土地储备均价处于较低水平,这样就保证了将地块的价值充分挖掘,从而实现项目利润最大化。”

那到了截止日期,没有售出的单位怎么办?脑筋动得快的发展商说,我可以转圜下,把它们先租出去,补贴些成本也好啊!对不起,政府说了,连出租也不可以。

这个规定又不是最近才出来的。为什么现在提这个规定对房价的影响呢?

前几年趁这市场行情不景气拿的宅基地,快到了五年啊!蛮多房产建成拿到TOP,也有一年多了。眼看必须销售所有单位的规定期限逼近,过期要缴付的罚款动辄几百上千万。

要说之前也不是没出实惠来促销,什么开发商吸收额外买家印花税(ABSD)啥的,早已是公开的行业秘密。只是现在的情形,清货的重任更是迫在眉睫,不下点猛药,怕是效果不彰呢。

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有地私宅的价格,已经比高峰期下滑了11.5%,相对其它房产,价格还是蛮有吸引力的。

高档与中档私宅,在跌价周期刚开始的时候,已经各自跌了8.6% 和10.2%,相比郊区私宅的价格,只下滑了7.6%。

以为这样的行情“涛声依旧”吗?那就错了,好地段、好品质楼盘的绝对价值总是高些,既然之前的高档与中档私宅,跟随市场已经产生过了强烈“膝跳”反应,相对现在就有免疫力了,吸引力自然大些。

倒是郊区私宅的价格,因为反应的滞后性和供应的充足,当下就会下滑得比较快些。单看今年第一季,中档和大众私宅的价格分别下滑了0.4%和0.9%,就是一个明证了。

不过笔者觉得,在所有人看淡的时候入场,也许是跟开发商砍价的好时机。对于刚需买家来说,也不妨留意下手买入时机。对于投资客来说,也是逢低吸纳的机会。毕竟,绝大多数人肯定是踩不准最低点的。待房价回暖时再打算买,就像中国现在一线城市时,哪里还轮得到买家挑户型地段讲价格,能抢到一个房子就千恩万谢了。

(英子)

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