就在这个月头，新加坡金融管理局宣布了在TDSR框架下的再融资条例的微调措施。细则如下：
- 凡购买房子自住的屋主，进行再融资时不再受TDSR的限制；
- 凡购买房子作为投资的屋主，进行再融资时，只要符合这两个条件，也不受TDSR限制。只要屋主
- 加入金融机构的债务削减计划，在不超过三年的期限内，偿还至少3％的剩余贷款额。
- 符合银行的信用评估。
先一起来了解，TDSR是啥意思。自从2013年起，在新加坡贷款买房或买车等，金管局有个关于总偿债能力（就通常所说的TDSR）不超过60%的规定。
具体解释就是——在评估个人房地产贷款申请时，须确保申请者所有的债务每月摊还款额，不超过收入的60％，这些债务包括房地产和非房地产贷款，如：车贷﹑助学贷款和信用卡债等。比方说要是你的月收入是1万块，你现有每月债务是4000块的话，你购买私宅时，银行批准的每月房贷呢就不会超过2000块。
因了这条硬指标和其它一些房产降温措施，新加坡房事在近几年的确淡静了不少，单公寓的销量就显著下滑了一半以上。现在，有了TDSR政策的微调，终于让一些之前申请再融资碰钉子的屋主，可以松一口气了。
只是金管局说了~~60％的TDSR限制将继续约束所有新房贷申请；也就是说，这项微调措施不适用于新买卖的房地产。
说起来，这已是TDSR框架在2013年出台以来的第二次出现微调。2014年2月，金管局给在框架出台前买房投资的屋主，宽限了再融资的期限；现在，框架出台后才买房的再融资屋主，终于也能受惠了。
说起来，金管局当初设立TDSR硬指标的时候，考虑的主要有两点~~
- 通过限制家庭购买房地产的能力来抑制房屋需求；
- 鼓励长远的财务稳定。换句话说，即使房地产泡沫破裂，首当其冲的会是私人消费增长，而不是银行。
终于到了2016年，根据金管局去年的金融稳定检讨报告，本地只有约5％至10％的家庭，偿债率超过60％。 既然数据会说话， TSDR在实施三年以来，基本达到了1） 高负债借款人人数显著下降 ；2）降低了房屋的成交量；3）降低了房屋的成交价格，让房市更加健康和稳健的预期目的，所以政府还是从善如流，在TSDR上做了一些微调。
▲数据说话，房市降温
就有人浮想联翩了，到底是微调还是撤辣？虽然金管局一再强调，是微调而不是放宽降温措施（就是所谓的撤辣），但市场还是感觉到了一丝曙光~~
5月才刚放低车贷限制，现在又再放宽房贷再融资条例……，是不是房产的降温措施会逐步解除？毕竟英国诗人雪莱都说过的：冬天来了，春天还会远吗？这分明是冰雪开始消融了哇。
可是专家预测还是要看：一般认为只要政府放宽过去数年的降温措施，房价就会止跌回升，但在不好经济环境中刺激需求，比在市场热潮中抑制需求，或许要来得困难。就像我们之前曾报道的，2016全球竞争力排行最新发布，新加坡这次输惨了！新加坡的经济形势既面临严峻挑战，房屋销量的反弹，或许并不如想象中的容易。
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