狮城投资房产,你需要这份“稳赚”的【黄金法则】!

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多数人在投资房产时,

都会认为 地点 是最重要的考虑因素。

我们来看以下的案例分析!

  “乌节路Scotts Square     

 PK    

裕廊西TheCentris”    

1、乌节路Scotts Square

Source: SRX

Source: SRX

位于“乌节路ScottsSquare”,在2007年交易价为 $3618至$4701/平方尺。

Source: SRX

2019年(12年后),乌节路ScottsSquare 交易价仅$3000/平方尺左右。每尺大约下降了15%至45%!

2、裕廊西TheCentris

相比之下,位于裕廊西TheCentris表现要好得多!

Source: SRX

Source: SRX

裕廊西The Centris在2007年里交易价,仅$344至$732/平方尺。

Source: SRX

2019年(12年后),裕廊西The Centris交易价增加到$1154至$1211/平方尺。将近100%增长。可说是买一送一!就因为进场价低,许多The Centris屋主卖房时可以赚翻倍。

以上的案例,让我们了解了“进场价”的重要性!地点固然很重要,可是也要选择“对的”进场价,才能确保您的投资可以帮您增加资产,有机会翻倍!选择错误的房产则有可能将您的现金套牢,影响未来的投资!

如何能确保您的进场价是最具竞争力呢?很多有经验和成功的房产投资者都相信投资新楼盘是较明确的选择。很多时候,新楼盘会在前5年内看到最高的增长。从开发商手里买新楼盘,然后在交房时或交房几年后卖掉,从而赚取一笔中间差价,已成为了精明投资者的一个共识!

当您以较低的进场价购买时,一般来说您的利润率会更高。

分享一组“成功案例”!

项目:Double BayResidences

开盘至2013年第3季:增长约85%!

项目:Caspian

开盘至2014年第2季:增长约113%!

项目:The Quartz

开盘至2013年第3季:增长约90%!

从以上的案例可见,投资新楼盘的回报是具有吸引力的!

较低的进场价,较高的回报利润是大家都想要的。由此可看来,投资房产最重要的是进场价,还要选对项目!

是不是,只要投资新楼盘,都能让买家稳赚不倍呢?那就得先做做功课了。来自新加坡博纳房产专业经纪 Jasmine 接下来为大家做了一些分析!

尹藯潣 Jasmine

主营业务:中国客户房产销售

HP:+65 90255978

微信号:jasmineyeeweimin

邮箱:jasmineyeeweimin@gmail.com

新加坡主要分为3个不同的区域,有核心中央区(Core Central Region),其它中央区(Rest ofCentral Region)和中央区以外(Outside of Central Region)。

目前,有好几个中央区以外的新楼盘项目交易在$1400 – $1700/平方尺。

如果能找到一项新楼盘既靠近中央区,价格又和中央区以外的新楼盘相近,您会想多了解吗?

推荐项目1:The Tre Ver

这项位于其它中央区的大型新楼盘名为The Tre Ver就坐落在新加坡成熟区 — 波东巴西。该波东巴西项目均价为$15xx- $1700/平方尺。价位可和中央区以外的新楼盘相比。无论投资还是自住,以现在的低价入手,待项目竣工时,立刻就能看到投资收益了!

另外,也在The Tre Ver附近的比达达利新楼盘交易价已是$1900 – $2300/平方尺了。所以Jasmine认为The TreVer 是目前在市场性价比高的项目之一,值得考虑!

Source: SRX

项目概况
The Tre Ver占地约1万8千平米,拥有非常完善的设施和緑化景观,共有729个1房到4房公寓单位,预计将于2022年竣工。该项目位置优越,步行8分钟(约580米)即可到达波东巴西地铁站,4个站可到达多美歌地铁站,交通相当方便。开发商还将提供前往波东巴西地铁站免费穿梭巴士服务两年。

项目亮点
  • 实力开发

    开发商是实力雄厚的华业集团(UOL),从展示房的用材就能看出该项目的品质是非常有保障的。华业集团是新加坡领先的上示房地产公司之一,创造了许多杰作,包括近期被受好评的Principal Garden, Botanique at Bartley等等。

  • 名校云集

    著名的斯坦福美国国际学校也近在咫尺,1公里内还有圣安德烈小学,也是排名不错的学校。

  • 出行便利

    项目位于成熟社区,生活购物非常便利。近Poiz商场,各种食阁、超市、商店、杂货店应有尽有。TheTre Ver距离未来的兀里大商场只有1个地铁站,商场预计将与 The Tre Ver约同时间完工。 兀里大商场的主要业务包括超市,零售,餐馆以及健身,高级医疗套房等生活方式元素。

  • 环境宜人

    依傍美丽的加冷河,闹中取静的生活环境,与项目本身结合自然景观的理念遥相呼应,浑然一体。

项目特色
  • 绿色植物入口 / 宁静的归属感

    从您抵达公寓的绿色植物入口的那一刻起,您就拥有了大自然。现有的成熟的Raintrees不仅精心保存,而且还融入了TheTre Ver的风景。当您四处走动时,您会被大自然的诗意形式和细节所吸引。

毗邻加冷河 / 迷人的城市绿洲 

加冷河的自然美景也无缝延伸到了The Tre Ver的景观中。水反射周围环境,营造出迷人的城市绿洲。自然环境中的独特住宅,提供全套现代设施。

推荐户型:畅销四房豪华版

推荐项目2:RV Altitude

另一项值得关注的新楼盘,就是位于核心中央区/新加坡第9区RV Altitude。开发商RoxyPacific打的广告极少,可是在开盘的第一个周末,已成功售出了至少三成的供售单位了!

售价参考

RV Altitude最大的亮点在于它的进场价非常具有吸引力。2房单位仅从新币136万起!在核心中央区稀有的双钥匙单位仅从新币182万起!像新加坡一个寸土寸金的国家,拥有一个永久地契房产是多么可贵。由此可见,永久地契RV Altitude项目真的是一个隐藏的魅宝!

RV Altitude两房户型

RV Altitude双钥匙户型

项目概况
  • 地理位置优越

    RV Altitude占地约2,675平米,拥有完善的设施,仅有140个2房和双钥匙高档公寓单位,预计将于2022年竣工。该项目位置优越,步行约4分钟即可到达正在兴建的大世界地铁站。新地铁站预计将于2022年竣工。1个站可到本地著名购物街乌节路地铁站,4个站可到中央商业区,5个站可到滨海湾地铁站,十分方便。

 

  • 地处高档住宅区

    RVAltitude坐落于里峇峇利区(RiverValley)。里峇峇利区主要都是高档私人住宅。 靠近乌节路和中央商业区,也毗邻新加坡河。里峇峇利区一向都受本地以及外国买家青睐。

  • 出行便利贯通无限

    该项目不只周边的公共交通网络齐全,对驾车人士也非常方便,只需仅仅约4分钟车程就可以到达义安城,而往来中央商业区也仅需约10分钟车程。项目的不远处也有中央高速公路(CTE),到主要地点如裕廊湖区(JurongLake District)、滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre)、樟宜机场(Changi Airport)等等都非常方便。

  • 设施完备,名校云集

    RV Altitude 也靠近多所著名学府。1公里内有River Valley Primary School,Chatsworth 国际学校和 ISS 国际学校。公寓设施也应有尽有,包括泳池、户外淋雨、泳池甲板、烧烤区、空中健身房和瑜伽房等等。

RVAltitude这个项目,很有增长潜力,是个性价比超高的项目,值得考虑!

 

我是 尹藯潣/ Jasmine
2013年我成为了新加坡房地产经纪人委员会认证的持牌房地产经纪人。我热爱新楼盘,因为新楼盘有潜在的资本增值空间。我注重的不是客户的数量,而是希望能与每位客户建立长期的关系。如果您想、一位真诚,诚实且专业的房地产经纪人,请您联络我。真诚的期待,我能为您找到您理想的家园。

尹藯潣 Jasmine

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  • 我们的团队

博纳产业中文精英队,秉承诚 实待人,信为本,专立业 的价值观,提供行业最高水准的房地产一站式服务,业务包括新盘代理,豪宅买卖,投资顾问和财务分析等。

(图文由博纳产业中文精英队提供)

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