大家都知道新加坡到处可见的组屋归建屋局（HDB）管。事实上，建屋局也管公寓。公寓有两种。一种叫执行共管公寓（EC），因为设施、管理等都类似私人共管公寓，面积大价格却廉宜不少，这几年卖得很是红火。当然有个硬指标：只有符合条件的新加坡公民,才可以向建屋局购买。
另一种叫中等入息公寓（HUDC）的，永久居民就可以在公开市场买了！因为目前已经没有再建了，换句话说，目前市场上尚存的HUDC，都是绝版，比方说位于裕廊地铁站附近的绿和园Ivory Heights。
全称Housing and Urban Development Company的HUDC，在上个世纪70和80年代，为本地的中产阶级公民而建；到了1987年，因为市场需求减弱，就停建了。
这种公寓好啊，最明显特征是面积超大，随便一间基本都在2000方尺以上，比普通组屋，哪怕是市场上目前可见最大的5房式，都大了不止一丢丢。还有就是因为占地大，建筑稀疏，通风状况特别良好，尤其是高楼，全年基本都不需要开空调，可是能省不少电费；第三就是设施好，虽然多数没有共管公寓的设施，但也看过有泳池、网球场的，像位于布莱德附近的布莱德景(Bradell View)。
▲泳池虽小也管用
这种由建屋局开发的HUDC，可以私有化，转成有保安设施的私人公寓。你可能要问，那又有啥了不起？好处可大了去~~一旦私有化成功，屋主们就可以寻求集体出售（Enbloc），卖个好价钱啦！
所谓集体出售，就是一旦房地产发展商觉得这个楼盘有增值潜力，就会和公寓接洽，只要80%的屋主同意卖房，就可以和开发商谈价了。因为单位多，议价能力强，所以一般来讲，集体出售谈妥了，每个HUDC单位的屋主，都能拿到近200万的拆迁费，比起当初区区20万左右的白菜组屋价，回报率杠杠滴！
一起先来看来新加坡到底有哪些HUDC，私有化程度又如何。
数据显示，全新加坡所有的19个HUDC项目，大致有9650个单位。除了布莱德景之外,其他的HUDC都已经私有化了(事实上布莱德景的私有化程序正在进行中)。而且好些个已经集体出售重建了，比方说表上第一家花拉阁(Farrer Court)，已经在2009年被拆除了，取而代之的是大型公寓D’Leedon。有在花拉路上走来走去的小伙伴，一定不会错过这几栋长得不落俗套，乍看可能还不太适应的高楼。
今年又有两座私有化HUDC，被发展商看中集体出售了。一个是今年5月以6亿3800万元出售的，位于玛丽蒙地铁站附近的共有358个单位的顺福雅苑（Shunfu Ville），买家就是来自中国的青建地产。另一个就是前几天才以3亿3420万集体出售、位于巴西立地铁站附近的Raintree Gardens，这个公寓的规模小些，只有175户，预计每户平均可以拿到190万元。
所谓“同人不同命”，楼也差不多吧，这边Raintree Gardens的屋主正在庆祝集体出售成功，那边Shunfu Ville就出幺蛾子了。
一是因为地段靠近自然保护区，新加坡最大的水库麦里芝蓄水池。为了市区难得的自然景观不被高楼包围，政府没有批准发展商的重新发展成近40层高摩天高楼的计划，只同意他们最高建到21-23层。那换个思路，对于如意算盘落空的发展商而言，是不是之前出的高价就不划算了呢？
二就是有5个单位的屋主，在7月又提出了反对集体出售的申请。就在上月底，顺福雅苑已被颁发停售令。所以又节外生枝了，赞成集体出售的绝大多数屋主，就需要在14天里，向高等法庭申请销售令。预计由此产生的律师费可不是一般的高，35-40万吧，平均每户大概1500元。巨款还在天上飞，就得先破些小财，想来心情不会太好。
说起来，Shunfu Ville也算是命运多舛了。相比Raintree Gardens的一次集体出售成功，它的“卖身”过程可是一波三折。去年11月，它就集体求售过一次，却因为6亿8800万元的开价，比发展商愿意出的6亿2800万元，高出一大截，于是就宣告失败了。所幸将价格降到集体出售委员会建议的6亿3800万元后，第二次求售就成功了。
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