首页 > 房产 > 在新加坡出租组屋,安全起见这些规矩你必须懂
2016
11-10

在新加坡出租组屋,安全起见这些规矩你必须懂

编者按:自从上回略讲了些在新加坡租组屋的规定后,不少小伙伴追问具体详情。这篇就尽量做个总结,有说得不周详之处,欢迎大家在后台留言~~

首先要重申上篇提到过的的一个理念,组屋是政府给予新加坡人生活上的妥善照料,如果物主滥用了政府的好心,后果会很严重,除了罚款,更有可能会被没收组屋。

640

这不是开玩笑!从2013年到今年的6月,有超过2万2000个组屋单位被调查,在发现的79起违例个案中,有6名物主就因为严重违反条例,就被建屋局强行收回了组屋单位。

至于今年的违例情形,较往年更有恶化!单上半年,就有21起违例,等同去年的全年总量,更是2014年全年11起的近两倍。看来,政府对违例组屋的检查决心和打击力度,绝不含糊!

0

一起来看看,在新加坡租组屋,最容易犯哪些规?

1)非法整间出租。一般在新加坡,出租组屋都要锁一间,原则上是假定物主可以住在里头,时不时监控组屋的出租状况。真想要整间出租的话,得向政府报备批准。

新加坡在四年前就有规定,只有那些不曾出租过组屋的PR物主,才能在组屋过了最低居住年限(5年)后,获准出租整个单位,不过期限只有1年。来年想要继续整间出租的话,必须有站得住脚的理由,比方说,屋主被外派到其它国家工作,暂时回不来……

这样一年年续的话,最多也不能超过5年。大概的逻辑如下:如果一个PR5年都不曾回新加坡居住,说明他对于新加坡的归属感实在有限(顺便说一句:对公民出租整间组屋,就没有最多只能租5年的限制,当然向政府陈述理由,比方说搬去和子女同住,以方便彼此照应等,还是必须的。)

当然物主还是可以老老实实锁一间房再出租,租金自然会比以前少些,可是太平啊。如果还要铤而走险悄悄出租整间的话,那对不起一旦被查出来,惩戒可是很严重的。

就有一名朋友,前段时间举家回流新加坡,很重要一个原因就是——组屋出租太久了,再不回来就不太好交代了。一旦组屋被收回了的话,大致上PR身份也就不保了,所以权衡之下,还是找了个机会拔回来了。

640

▲PR的蓝色身份证,现在可不容易申请到

2)短期出租给游客。这基本上就要“归功于”Airbnb这样共享经济平台的踊跃出现。因为日租的收入高,不可避免就有屋主愿意这么做,把政府的为保障组屋区的居民利益,短期出租不允许少过6个月的规定,忘到了后脑勺,也算铤而走险了。

自然一经发现,处罚也是相当重的。做法当然就是罚款,权当吐出非法出租利润的意思;更辣眼睛的做法,就是强行收回组屋。

有人要说话了,既然条例不允许短租,索性禁止Airbnb这样的网站在新加坡存在,不就万事大吉了?精明的政府可不这么想,就像airbnb所说那样,新加坡一向是全球创新典范,在创新型的分享经济方面,甚至还是领头羊,那它怎么能反其道而行之,严禁Airbnb在本地开展业务呢,这不自己打自己脸了嘛?!

所以,国家发展部长黄循财就明确说了:

“暂时既不会放宽组屋短期出租的条例,也不会禁止住家出租平台在本地的运营,政府会继续采取态度,关注本地短租市场的进展。” 新加坡眼解读黄部长的话就是~~鼓励(起码说不反对)房屋短租,但是物主得够低调还要负责任,一旦太过招摇弄得民怨四起,要收拾残局的还是屋主自己。有一个例子,在新加坡住个Airbnb,惊动了私家侦探律师便衣辅警,虽然事发地点不是组屋,也还挺有借鉴意义的。

6402

▲国家发展部长黄循财

3)“二房东”。违例租户连累物主遭受“池鱼”之殃,有些租户在租下整间组屋后,就摇身一变当起了“二房东”。在转租房间赚取收入时,有可能因组屋单位的居住人数超过限制而受罚。

比方说,“二房东”一经发现违例,会罚他们五年内不能租组屋(可以租公寓);在这种情形下,除非屋主能证明自己是真的不知情,不然也是不容易脱干系。

就听说过例子,男物主因为妻子长期在外国工作,起初一向是出租自己的整间组屋,自己则单独租住在同事家里,毕竟这样算下来收入还是相对高些。突然就听说,他搬回自己的组屋住去了。

原来是有人租了他的房,又招揽了不少租户以后,人多嘴杂动静大,弄得邻居烦不甚烦,三番五次抗议无效后,索性就把这家的违例情况给举报了。他既是物主,也被叫去问了话。过后他就当机立断,快速遣散了所有租户,自己住回去妥善打理。应该是看他的态度非常端正吧,他的组屋后来还是保住了。

6403

▲组屋是大多数新加坡人不舍得放弃的宝贵资产

其它违例出租组屋的情况还包括:未满最低居住年限就出租,或者未经建屋局批准,就擅自出租单位。前面我们有提到过,一般上新组屋得住满5年、转售组屋住满2年后,才能卖或者出租,可有些物主,买组屋的目的就为投资赚租金,哪里愿意白白失去赚钱的机会,索性就偷偷出租。这种暗度陈仓的做法很常见,所以也是政府重点取缔的违例行为之一。

新加坡是在2010年,大力稽查和取缔违例出租组屋的行为的。当年就查到了95个违例物主,并强行收回了39个组屋单位。这不情况好转了几年后,今年又开始恶化了。于是,政府的应对措施一波接一波~~

  • 为保障租户权益,今年6月起,建屋局就推出了网上新服务,专供租户查询物主有没有帮他们及时登记资料,以免他们成为违例出租的受害者。说来你或许要震惊,这项服务才推出3个月时,就已经接到将近8000次的查询,可见组屋出租的各种不靠谱现象,还是挺常见的。

02

 

  • 不但有网站,还有电话热线。如果你发现住家周围有可疑违例行为,可以拨打电话1800-5556370通报当局,放心~~对于举报者的信息,将会延续一贯做法保密处理。

显然新加坡政府对于组屋的违例出租,很当一回事。奉劝大家还是多学些常识,少惹事端为妙。

相关阅读:

喜欢本文,那就分享到:
最后编辑:
作者:新加坡眼
这个作者貌似有点懒,什么都没有留下。