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新加坡买公寓攻略|在新加坡买公寓需要注意哪些?

房产分为组屋,公寓和有地排屋三种类型。小编今天为大家带来新加坡买公寓攻略和在新加坡买公寓需要注意哪些?。

新加坡买公寓攻略|在新加坡买公寓需要注意哪些?

新加坡买公寓攻略|在新加坡买公寓需要注意哪些?

购买条件

任何人、任何身份都可以购买新加坡的公寓。一个人可以买、 多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府如今已经严格的控制外国人的投资,导致不同身份要缴纳不同的印花税。

购买费用

1. 房价

2.印花税

3.律师费

4.房产的估价费

购买公寓后,需要缴纳:

1.物业费

2.房产税

3.其他电费水费等。

付款流程

新公寓:特点是首付20%+税,其余的80%由着工程的进度来服。 最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。购房当天交定金5%;5周后交印花税 3%/8%/18% – 5400,律师费2000-2500;

8周后交15%;1年-2年交20%;2年-3年交20%;3年-4年交 25%(这个时候竣工完成、拿钥匙);4年后交15%(在拿到钥匙1年后)。

二手公寓:购房当天交定金1%;2周后交定金4%,4周后交印花税 3%/8%/18% – 5400;三个月后交95%。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。

对于PR和公民来说,最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为

1.贷款申请表格

2.三个月薪水单

3.年税单

4.过去12个月的公积金单

5.银行信用卡账单

6.其他债务单

7.身份证复印件

对于外国人来说,最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为

1.贷款申请表格

2.三个月薪水单

3.银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。

4.护照复印件

通常房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人。可以直接安排负责人出来见面,电子邮件等方式联络沟通,完成贷款。无需反复去银行填表格,排队等。

新加坡买公寓攻略|在新加坡买公寓需要注意哪些?

新加坡买公寓攻略|在新加坡买公寓需要注意哪些?

购买流程

如果有意向购置房产的话,由于新加坡购买公寓无需中介费,一般第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介的信息库大多都是相通的,中介之间也是相互合作的,所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介,比较关键的信息如预算和大致位置,最看重什么如学区、小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间。越详细越好,这样中介可以帮您过滤掉您不需要的信息,不用带您看您不喜欢的房产,从而节约您的时间。通常每个盘都有自己的特色之处,着重一些方面而不是兼顾所有,所以要有一定的取舍。确定好购房意向后,中介会约好时间看房。如果需要贷款的话,这个时候要联系好银行贷款,确定自己的贷款额度。遇到中意的房产谈好价钱后下定金。签署购买意愿书。2周以后找律师执行购买合同,和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付(或全款)完成购买。

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