在新加坡买EC(执行共管公寓)条件

什么是EC?购买EC有什么条件?

EC(Executive Condominium),即执行共管公寓,是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种,旨在帮助处于夹心层(家庭月收入低于12000新币)的新加坡人以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓。EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民,10年后可以卖给外国人。

购买新EC条件:

– 需核心家庭成员2人联名购买,至少要有1个新加坡人,至少21岁。即新加坡人+新加坡人,或新加坡人+永久居民(永久居民未满3年也可购买)。

– 家庭月收入不高于12000新币

– 若买家已经拥有私宅,则要卖掉30个月后方可申请EC

– 若买家已有组屋,需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。

购买超过5年的转售EC条件:

公民/PR可买,性质与买公寓一样,即一个人也可以买,PR不需要满足3年的限制。

购买超过10年的转售EC条件:

所有人可买,性质与买公寓一样。

部分超过5年的EC项目转售价与买入价的价差均在35%以上

新加坡人为什么爱买EC?

EC兼具自住与投资价值。EC是一种有限制的公寓,它以较低的价格满足了新加坡人居住公寓,提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后,EC就可以进入市场,与附近其他公寓一样进行交易,增值幅度大,价格与普通公寓差别很小。海峡时报在2012年12月30日报道EC市场一篇文章中提到EC市场红火在于它的投资价值,并比较了EC在销售之初和10年之后的价格。当中提到:

“能确定的是,现在购买EC,10年之后可以赚25万。”

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