详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体

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新加坡地方小,

工作生活节奏快,

凡事都讲究效率。

于是,

商住混用概念深得人心!

牛车水、中峇鲁、丹戎巴葛等商业繁华地,

许多色彩缤纷的二三层小楼。

这些英国殖民地风格的建筑,

名叫店屋(shop house),

见证了新加坡两百年的历史。

在临街的一层经商,

一家人在楼上生活,

店屋可以算是,

商住混用的形式

在新加坡的一个历史源头了。

虽说是商住两用,

但不能因为做生意,

就委屈了生活品质。

店屋内部别有洞天,

屋内房间、厨房、厕所一应俱全。

(店屋结构)

房屋中部还会留下天井。

在天井中养几盆花草,

配一张茶几,

“大隐隐于市”

有了这样得天独厚的条件,

一些屋顶酒吧应运而生。

夜晚吹着风,

数着星星,

微醺……

新加坡的历史孕育了独特的店屋,

而店屋又为人们重新定义了生活。

商住结合的便利,

不但提高效率,

更是让生活变得颇有品质。

店屋已经成为城市风景线,

人们追逐商业便利和生活空间平衡的兴趣,

有增无减。

在不同的时代,

碰撞出不同的火花。

在中国,

底商也引发了

新商业地产开发高潮。

以北京为例,

东方广场、银泰中心、蓝色港湾、

分别为王府井、东三环、东北三环区域中心。

依托底商,上面的高层住宅,

提供了区域内最受市场追捧的居住空间。

在全世界的范围内,

在传统的“底商”之上,

现在发展成更加完善的概念:

Mixed development,

Mixed-use development,

翻译成中文,大概可以叫“综合体”。

形成融合了住宅、商业等

多种用途的城市发展模式。

如果说乌节路是新加坡的购物胜地,

那ION就是乌节路的地标。

作为商场,ION实在太成功,

以致很多人都忘了,

它的主体是有175套房的住宅,

顶层还是观景平台。

(ION Orchard)

新加坡最高楼,

290米的丹戎巴葛中心,

是集商住、酒店、办公于一身的

超级“综合体”!

这里,

为丹戎巴葛历史老区带来新的生机。

(丹戎巴葛中心)

还有CBD的新晋综合体,

Marina One,

囊括豪宅、写字楼和商铺。

这里,

可媲美美国曼哈顿和香港中环,

成为滨海湾金融中心的新亮点。

(Marina One)

走出高大上的市中心地带,

在新加坡的许多居民区,

都可以看到商住混合建筑。

在居民区的项目,

辐射更广,

往往可以成为那一区的中心

在地铁蓝线终点站的武吉班让,

山乐园(Hillion Residences),

是一个拥有两层零售商场的商住综合体。

底部商场万乐坊(Hillion mall),

三分之一空间是餐饮,

近45%是零售店面,

还设有武吉班让首个室内游乐园。

自2017年开业以来,

满足了周围居民的生活、娱乐需求。

(广场舞也可以来一发~)

今年初,义顺纳福城(Northpoint City)开幕

引起北部甚至全新加坡的关注。

因为它是北部最大的商场,

对整个新加坡的商业购物版图平衡,

都有一定的影响。

商场楼上,920个单元的住户们,

瞬间就成了住在义顺乃至北部的中心。

(纳福城)

同样作为综合体项目,

正在兴建的心乐轩(Le Quest),

引起市场的广泛兴趣。

(心乐轩)

根据前面的分析,底商凝聚周边的人气,

也把便利辐射到周围社区。

大家之所以看好心乐轩,

是因为这里是投资洼地

武吉巴督,位于新加坡的西部

是一个成熟大型居住区,

居民人数超过十万人。

不论是地盘,

还是人数,

都在不断扩张中……

我们去实地考察了心乐轩周边的情况。

人是第一次去那边,

居然看得心潮澎湃!

感觉简直就是新加坡的开发区~

(正在建的心乐轩)

这里充满了“新区”的蓬勃生机,

心乐轩对面的高楼刚刚峻工。

即将开发的空地:

旁边组屋楼下,

挂着食阁opening soon(即将开业)的标语:

这里的路很宽,

但路上行人却不多。

(图左红砖色建筑是德威国际学校)

以我们现在看到的景象,

各种迹象都表明,

大量的人潮正在或者将要迁入。

2021年,

也就是三年后峻工的心乐轩,

作为综合体,

底部都是商业用途。

一层零售商场

总面积超过6000平方米。

超市是职总平价精品超市

食阁是口福

已经敲定入驻心乐轩。

日常生活最高频消费的两件事,

大局已定,

随后陆续会有100家商户进驻……

(职总平价精品超市)

另外,

商场内也将设有托儿所,

心乐轩的屋主享有报名优先权。

(食阁、花店、面包店……一应俱全)

底商与周边区域的关系,

是一种互相选择、

互相促进的伴生关系。

选择和布局恰当的综合体,

汇聚本地人流,

成为有价值的商业中心。

所以,心乐轩第一期开盘时,

280套一期房源在几小时内被一抢而空~

虽然是商住混合项目,

“商”和“住”都非常独立

进出口、落客点、电梯,

公寓和商场都是分开的,

保障绝对的私密性。

(一层商铺外观)

从店屋到综合体,

底商的前世今生。

选择了底商+住宅,

也就是选择了一种重视生活便利

的居住生活方式。

心乐轩的开发商是青建地产。

这几年,以智能家居见长。

当科技遇上商业,

当智能家居遇上综合体,

会碰撞出怎样的火花?

心乐轩里,

业主们都有“慧生活”手机APP

在手机上下订单,

超市就直接送货到门口

也可以直接点外卖

楼下食阁里的食物就送上来了。

甚至还有商场打折促销信息!

住宅和商铺之间,

是3层的停车场,

再往上才是五座12层楼公寓,

隔绝了楼下商场的噪音污染。

(在商场和停车场之上才是住宅)

“综合体”的底商,

就是画龙点睛之笔,

点到哪里,

哪里就亮,

盘活了整个区域。

不论是武吉班让还是义顺,

不论是丹戎巴葛还是乌节,

可以预见的是,

作为区域内唯一的综合体,

心乐轩将会聚集人气,

甚至改变武吉巴督的生活模式,

成为区域的新中心。

最新消息,

心乐轩的发展商近期放出最后一批房源

平均交易尺价为1400新元。

售楼部地址:Bukit Batok West Avenue 8(在德威国际学校旁)

热线电话:6858 5777

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