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2016
11-05

这个税在中国没有,想在新加坡买房的,要学起来

新加坡的所有屋主,不论组屋、公寓还是别墅洋房,都必须年缴一次的这个税,叫Property Tax(房地产税)。

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先来了解房地产税是怎么来的~~根据房子的年值(Annual Value,简称AV,别想歪啊)算出来的。房子的年值又是啥?倘若房子租出去,一年可赚取的租金。比方说,一套房子的出租市价是2000元/月,那它的年值就是2万4000元。

根据房子的用途,是自住还是出租(投资用),房地产税的算法不一样。用于出租的房子,须缴纳的税款(Non-Owner Occupied Residential Properties),总的来讲会比自住的(Owner-Occupier Tax Rates)高出不少。至于它们的共同点,则都是采用渐进税率制。

因为新加坡的组屋大多是用来自住的,基本不具备投资功能,以下就以私宅为例,看看不同用途的房屋,要缴的房地产税,有什么大不同。

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以上例的年值2万4000为例,首8000块不用交税,接下来的16000块,按4%税率计算,就是640块,所以这套自住房一年该缴的房地产税是640块。

如果自住房是豪宅级别,月租金1万,年值12万,房地产税又是多少?按上表计算如下:8000×0+47000×4%+15000×6%+15000×8%+15000×10%+15000×12%+50000×14%=7980。

至于年值超过13万的部分,税率则都按16%算。

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以上面两个例子而言,年值分别为24000和12万投资房的房地产税,分别是2400和,算法分别如下:

24000×10%=2400;

30000×10%+15000×12%+15000×14%+15000×16%+15000×18%+30000×20%=18000

显然两相对比,同一套房,用作自主和投资,房地产税分别是640 Vs 2400,7980 Vs 18000,差别还是蛮大的。尤其是对用于投资的私宅而言,是笔不小的开支(像上面的豪宅,就相当于1个半月白租了),要是以前没有在意的,得上心了。

啥?嫌算法好麻烦!税务局早就替你设计好了公式,上网站https://www.iras.gov.sg/Tax%20Calculators/PT%20Private/Private.html(或点击页底“阅读原文”),只要你输入年值,选择是自住房还是投资房等,不消10秒钟,就能让你知道该掏多少房地产税银子。截图就像下面这样~~

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有关私宅房地产税的缴纳,有以下几点说道:
1)要求缴交房地产税的信件,会在每年年尾准时寄到你的登记地址(别说没收到);金额都写得清清楚楚,要求在隔年的1月31日之前全数缴清(足有两三个月时间,别说你没时间缴);如果逾期不缴的话,会有5% 的罚款(先礼后兵)。2)屋主可以选择以财路(Giro)的方式,让银行自动扣取款项,或者开支票付给税务局(信封都贴心准备好了);你要还觉得不方便,网银、随处可见的SAM和AXS机器,都可以缴费;甚至你想保险起见,要付现金,也行!只要能收到这笔钱,你想咋缴都行,税务局就是这么善解人意(可爱脸)。

3)一年的房地产税是在年头预缴的,先按往年数目给,当年中按市场行情评定了准确年值后,可以多退少补。

你问新加坡是怎么知道你的房到底是自住,还是投资的?对于不遗余力发展电子政务的政府而言,可是举手之劳!当你完成了一应购房手续,就会收到当局发的一封信,问你是自住啊还是投资。首先,一个人总是只能住一个地方吧,你要说这房是自住,那房也是自住,就是自相矛盾,绝对行不通;此外,没几个人真财大气粗到买房后空关摆美吧,不然一旦签署了租房协议,上报有关机构后,立马现原形!

最后好吧!如果你很想了解组屋的房地产税,顺便看下图~~

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目测相比去年,2016年的组屋房地产税少了,而且越小的房子省越多,像三房式组屋,至少节省了1/4。

另外,还有人对比了在新加坡,伦敦和悉尼的各种买房、拥房、卖房,以及缴税的成本……。看来看去,就数新加坡的成本最低,当然~~信不信由你咯!

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税务局既设想这么周到,事无巨细样样关照,接下来就看各位房主,您的交税自觉性有多高了。有关在新加坡缴税的轶事,我们以后有机会再说。

(鸣谢:本文内容得到新加坡房地产网站爱豪世专业知识大力协助)

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最后编辑:
作者:新加坡眼
这个作者貌似有点懒,什么都没有留下。

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