今天,李嘉诚买断了香港所有大报头版,以“一个香港市民的身份”发声。
前不久香港进行土地大辩论时,《香港01》曾拍了一个视频《點解新加坡可以人人住大屋?因為有規劃三寶!》解读两地住房政策,受访者是移居新加坡多年的Jamie一家:
Jamie一家四口生活在盛港1000多平方尺的二手组屋,她认为现在的房子明显比香港大很多,连呼吸都舒服很多。
因为Jamie和她父母住得近,走几分钟就到,因此,他们还拿到了3万新币的政府津贴。
Jamie一家人都觉得新加坡真正实现了“居者有其屋”的理念。
回看香港人均只有20平方尺的劏房:
他认为香港急需解决住房问题。
有“新加坡规划之父”之称的刘太格,解读了两地的房屋政策。
刘太格说,两地政策上的最大不同,是新加坡的公共住宅没有一个明确的指标限制,只有一个目标:让每个新加坡人都拥有房子。
新加坡:
新加坡的公共住宅——组屋,面积从30平方米到110平方米不等,如果是要买一手组屋,那么选好地段,就可以到新加坡建屋发展局参观样板房。
因为温带地区的人愿意走路的距离是600米,但新加坡是热带,人在露天情况下只愿意走400米,可400米半径的面积太小了,必须有500米半径才能有足够数量的居民支撑这样一个中心。邻里中心的店面入驻也完全不受单纯的商业驱动。
刘太格强调,新加坡关于城市规划做的每一件事,都要经过研究才可以,他在城市发展局任职时,手下曾有12位博士帮他做研究,这也是他认为“赢”过香港的部分。
香港学者认为,新加坡的城市规划能有今天的成功,是因为人们尊重科学、尊重真相,还很重视人们在生活过程中如何使用空间。
以人为本又经过缜密研究和长远规划,是新加坡成功的关键。新加坡有50年国家愿景,主要是规划人口规模和城市布局,然后每10年会更新一次,并展望未来10到15年的发展。
而具体的土地需要、使用用途、发展方案等细节,则要每五年修订一次。今年初,新加坡刚发布了最新的规划蓝图。
相比香港,新加坡的规划更加宏观,也更长远。
一个好的城市规划,必须具备这三个条件:人文学者的心、科学家的脑、艺术家的眼!
当然,要有土地,才能规划。其实和新加坡比起来,香港并不缺土地。
反观新加坡,主要是靠填海和政府强制征收土地,令政府拥地从建国时的40%,增长到现在的80%。新加坡关于各种征收土地的条规、法律,就有十几种!
新加坡虽小,但却一度有28个高尔夫球场!现在陆续被政府征用,还剩下16个,发展住宅和商业用途。2019年刚被征用的,就是著名的岌巴俱乐部(Keppel Club)高尔夫球场,因为政府要发展南部沿海地段。
在新加坡,还会经常看到大片的草地,这是政府预留给未来的发展用地。
新加坡严防地产商囤积土地。
同时,新加坡政府采取去中心化的做法,分散土地用途。商业中心和住宅相辅相成,而且会继续按照这个思路发展,未来在中央商业区建更多住宅,提高土地使用效率。
其实,一个好的城市规划离不开专业的决策。到底应该听刘太格这样的专家意见,还是遵从大地产商李嘉诚的“商业力量”呢?