租房的注意啦,新加坡又出新政策

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你造么,新加坡组屋屋主在出租房间给外国人(除马来西亚人)时,最多只能租1年半。不过,在即将到来的2019年,组屋的租期要延长至两年。

(图片来自网络)

说到这,不少人纷纷表态:

BUT,先别急,偷偷告诉你:马来西亚公民和新加坡公民在租组屋这件事情上保持着同样的待遇,他们租用组屋的年限一直都是三年,并将继续维持。

(图片来自网络)

租期有限制,那出租的次数有限制么,租期到期后怎么办?

建屋局规定了,租期到期后可以重新再签约。

(建屋局官网的规定截图)

最长租期有限制,同样的,最短租期也有限制。建屋局规定,组屋出租最短时间为6个月。

所以,租客必须持有长期签证,旅游签证不可以租住组屋!

(建屋局官网的规定截图)

顺便提一句,公寓也是不可以短租的(少于三个月)。之前就有人因为在Airbnb上租房子,被罚了6万多新币! 所以,什么月租,日租,时租,想都别想……

其实,租期只是组屋出租一个小小的限制。在新加坡,不管是出租还是承租,都不能“任性”。

第一,只有屋主才有权出租自己的房屋,所有的转租都是非法的。

(建屋局官网的规定截图,白字黑字地写着不能转租!)

那些活跃在组屋中的“二房东”就像“二房”一样,一旦被举报,就呵呵了……

第二,房间里的居住人数有严格的限制。

(建屋局官网的规定截图,整套屋子最多只能住6人)

如果租住人数超过了标准,屋主要负法律责任,严重者会被罚款、坐牢或没收组屋。租客虽然不负法律责任,但是如果被查到,是随时会被扫地出门的!

所以,想要打个隔间创收,门都没有!

第三,不管是租组屋还是私宅,租客都需要交印花税。

签合同的时候,租客一定留意自己是否有交印花税,没有交印花税的租约,并不受法律保护的!一旦出现问题,租客很难维权。

印花税的金额是整个租期总租金的0.4%,举例说明:

还有,最最重要的,组屋的屋主不管是出租整套还是单间,都需要获得建屋局批准才可以出租。

因此,房东要向建屋局提供所有房客的身份证明(护照、工作证/学生证、照片等),以审核他们是否为合法租客。

如果你的房东没问你要任何身份证明,很可能你已经踩雷了……

(图片来自网络)

所以,在新加坡的组屋不仅不能随便买,而且不能随便租!

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