↑早报图表 / 资料来源 / 普华古柏会计师事务所(PwC) 城市土土地学会(Urban Land Institute)
“ 好想拥有几套住宅,
过上“包租婆”的悠哉日子!”
可是,总有绕不开的“印花税”!
居住在新加坡无论是外国人、永久居民、新加坡公民,购置房产都会接触到“印花税”;都需要为房屋合同缴纳“印花税”!购置二套、三套…房产更是如此……
“ 若你已是一名屋主,
别以为已对买房程序、条规驾轻就熟,
购买第二套房子,考虑与了解的事项,
远比购买第一套房子多出许多!”
合法避税
中级避税
高级避税
问:信托适合什么人买?
答:通过合法避税, 扩大房产投资的同时想要省去额外印花税;也为子女留下遗产。
问:买信托的好处是什么?
答:可以省下一笔可观的数目,很多人都买保险给孩子,但却不知道可以以信托的方式买房,算是分散现金投资吧。
问:买信托需要注意的地方是什么?
答:全款支付,不可以贷款。房子最终还是属于孩子的,不是属于信托人的。
问:信托只是买给孩子一种形式吗?
答:在新加坡,孩子不满21岁是不可以有房产的。
买家常见疑问(解析):
1、无论 PR 或者公民,都不可以在HDB 最低居住年限(5年)内同时拥有HDB 和公寓。即使是公民,先买了公寓,再买HDB,这时候由于他刚买的HDB 显然是在最低居住年限内,所以他必须在6个月期限内卖掉公寓。
2、公民先买了HDB,因为在5年最低居住年限内怎样都不可以卖或者整体出租,5年满后,他就可以再买一套公寓(subject to at least 12% ABSD)。
3、针对PR 的新规定是无论任何情况下 PR 都不可以同时拥有HDB 或公寓,所以 PR 先买了公寓,再买HDB 后的6 个月一定要卖掉公寓。PR 即使先买了HDB,5年后也不可以再买公寓(即以上第二点只适用公民)
答:
可以!公寓转名的流程叫做decoupling。公寓转名在法律上视作一次房产买卖,虽然省下了额外买家印花税,但该交的税还是要交。
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