曼谷楼市大洗牌!地震后高楼无人问,低层房成香饽饽

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3月28日,缅甸发生的7.7级地震不仅震撼了当地,还波及1200公里外的泰国曼谷。一栋30层高的未完工大楼坍塌,近百人失踪,曼谷这个拥有1100万人口、全球高楼排名第12的城市,居民对高楼生活的信心受到重创。低层住宅因其在地震中的相对安全性,正成为购房者的新选择。

地震发生时,曼谷多栋高楼剧烈摇晃,社交媒体视频显示,碎片从高空坠落,高楼泳池水如瀑布般倾泻。29岁的曼谷本地人哈里·杨(Harry Yang)回忆,当时他在41层大楼的第九层公寓,感到强烈眩晕,吊灯剧烈摆动,“我冲到阳台,看到一切都在摇晃,人们尖叫不止。”另一位居民拉帕帕奇(Lapaphutch)在27楼公寓经历生死一刻,“大楼左右摇动,我以为自己活不下去了。”这些亲历者的故事,折射出地震对曼谷居民心理的深远影响。

泰国国家发展管理研究院(NIDA)地震后调查显示,68%的受访者对建筑物的稳定性和安全性表示担忧。泰国金融分析师预测,潜在买家对高层公寓的犹豫将冲击本已承压的房地产市场。《曼谷邮报》指出,地震为低层住宅带来意外机遇,类似2011年洪灾后购房者转向高楼的趋势,但方向相反。低层住宅因其较低的地震风险,正成为市场新热点。

针对民众的担忧,泰国结构工程师协会主席、朱拉隆功大学副教授阿蒙(Amorn Pimanmas)指出,根据泰国2007年实施的建筑法规,曼谷及周边地区新建的高层建筑(通常指23米以上)必须能够抵御最高7.0级的地震。这意味着,理论上,本次缅甸地震(6.8级)的强度在曼谷现代建筑的可承受范围内。

此次地震还暴露了泰国应急警报系统的不足。NIDA调查显示,60%的受访者对预警系统有效性表示不满。泰国总理佩通坦·西那瓦已承诺升级系统,将单次警报推送量提升至100万条,以增强灾害应对能力。