到了年底，新加坡有房一族都会收到一封来自税务局（IRAS）的关于通知缴纳房产税的信。业主相信已经非常清楚关于房产税的规定，下面就给在新加坡尚没有房产的大家科普一下房产税的范围和计算方式。
房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。其对象包括各种组屋，公寓，有地住宅，也包括商业，工业地产等等。房产税面向全部房产所有者，无论是新加坡国籍还是外籍人士，其房产税都是按照统一标准计算。
房产税的一个重要决定因子为年价值(annual value)。年价值是根据房产所在地区的相似房屋类型平均租金水平做出的一个房产收入的估计。其具体的估算方法为房产出租的年租金减去租用家具家具，维修费，物业费等之后的年净剩余。比如说该地区出租的平均水平为3000新币，年度维护的支出费用为6000新币，那么房产的年价值则为3000*12-6000=30000新币。请注意年价值是根据区域内相似房产的平均水平决定的，和实际房产的租金计算出的价值也许并不完全相符。甚至房产并没有出租甚至空置也同样适用。
另一个影响房产税的因子为房产税率。房产税的税率根据房产所有者的用途而有所不同。做为自住用途的房产业享受较低的房产税率，而用于出租的房产，房产税率则远高于自住房产。
简单来说房产税的计算为房产年价值*税率，具体的计算采用分段税率法，价值越高的房产税率则越高，具体计算如下：
商业/工业地产的税率则是采用简单直接的算法，年价值*10%
下面举几个例子来解释房产税是如何计算的。
1. 年价值为30000的房产，用于房主自住:
房产税=8000*0%+（30000-8000）*4%=880
2. 年价值为40000的房产，房主将其出租：
房产税=30000*10%+（40000-30000）*12%=4200
3. 年价值为50000的商业地产
房产税=50000*10%=5000
以上就是关于房产税的小介绍，希望能对让大家增加些许对新加坡房地产政策的了解。可以看得出，新加坡政府通过这个小杠杆，尽可能的减少对房屋有刚需的负担，同时能控制炒房等行为。（当然，对于有钱人也许就是九牛一毛，对于炒房也许是螳臂挡车。另说。）
作者：硕硕蜀黍
关于更多房产问题咨询相关专业人士，欢迎联系xinjiapoyan18咨询。
