京东布局新加坡10亿美元地产信托基金，瞄准东南亚物流产业

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2025年8月29日

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近年来，东南亚电商市场持续升温，新加坡更是成了各大电商巨头争相抢滩之地。除了明面上打的火热，其背后的物流、仓储、资本运作也在悄悄换挡。像京东就放大招了：不仅搞电商、建仓库，现在连房地产投资信托基金（REIT）都要在新加坡上市了！

据路透社消息，京东旗下的京东产发（JD Property），正和两家国际投资大咖——瑞士合众集团（Partners Group）、以及由高瓴资本支持的EZA Hill Property 合作，准备在今年10月前设立一只房地产投资信托，目标是最早明年就在新交所挂牌上市！

这只REIT的资产总值预计可能超过10亿美元（约 12.8亿新元），如果顺利上市，将会是新加坡市场近一年内规模最大的新晋REIT之一！也意味着京东在全球资本市场上的“进击路线”迈出了关键一步。

图示：OUE Bayfront /图源：谷歌地图

已经出手买了四处物流地产

知情人士还提到，本月早些时候，京东产发、Partners Group与EZA Hill以3.06亿新元的价格联合收购了凯德腾飞地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）手中买下了四个物流资产。

三方目前正在筹划继续在新加坡以及整个东南亚地区加仓，通过REIT继续收购更多优质工业和物流资产，进一步做大做强。

为什么选择现在出手？

过去几年，由于利率飙升和全球经济波动，新加坡的REIT市场一直有点低气压。但最近，随着市场信心逐步回暖，一些大型IPO也悄然启动。像是NTT的数据中心REIT，近期就展开了新加坡近4年来最大规模的IPO，引发关注。

京东布局新加坡10亿美元地产信托基金，瞄准东南亚物流产业

现在京东入局，无疑是给这个板块打了一剂强心针——不仅显示出房地产投资正在回温，也表明中国资本正在深耕东南亚市场，尤其是选择新加坡作为跳板，背后意味深长。

企业回应：暂时都不说话

路透社已分别向京东、京东产发、合众集团和EZA Hill求证，不过截至目前，各方都还没有回应。而凯德方面则拒绝透露买家的具体身份，但无疑是放了一个明确信号：东南亚市场，京东要认真了！

对此你怎么看？新加坡的房地产市场会借这波“中资+物流资产”的组合强势回暖吗？欢迎留言聊聊～

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LEO丨编辑

CY丨编审

京东丨来源/图源

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