新加坡沉寂已久的集体出售市场，近日因一桩近10亿新元的交易再起波澜。位于欧南路、拥有永久地契的工业建筑陈文烈大厦（Tan Boon Liat Building），已成功以9亿5000万新元的价格，出售给本地房地产发展商鑫丰集团（Kingsford Group）旗下公司Kingsford Havelock。这不仅成为新加坡今年以来规模最大的集体出售交易，也是自2018年楼市降温措施以来，罕见的高价集体出售案例。
这笔交易的成交过程颇为曲折。
早在2025年2月，该项目便以11亿5000万新元的要价首次推出市场，但未能吸引任何买家。时隔一年，在获得超过八成业主的同意后，业主方于2026年2月将保留价下调13%至10亿新元重新招标。而此次9.5亿的最终成交价，相较于最初的叫价足足低了17.4%，显示出在当前市场环境下，买卖双方在价格预期上的艰难博弈。
陈文烈大厦建于上世纪70年代，是一栋15层高的工业大楼，曾因聚集三十多家家具店而被称为“家具城”。此次交易能够顺利推进，关键在于新加坡市区重建局（URA）对该地块用途的重大政策调整。
当局建议将地块用途从原有的商业一用途（即轻工业）重新规划为“住宅与底层商用”，并将容积率从3.1大幅提升至4.9。这意味着开发商可建设的总楼面面积将增加50%。同时，政府还建议将毗邻的约1365平方米国有剩余土地与主地块合并，进一步扩大了可开发面积。
基于新的规划参数，该地块预计可重新开发为两栋最高达48层的摩天住宅楼，建筑高度可达180米，底层可设最多1500平方米的商业空间，预计可建造超过900个住宅单位，极有可能包括共管公寓和服务公寓。这一开发蓝图将彻底改变该区域的城市面貌。
这笔交易在财务结构上有一个极为关键的看点：买家成功规避了高达数亿新元的额外买方印花税（ABSD）。通常情况下，发展商购买住宅用地需缴纳高达地价40%的额外买方印花税。由于交易完成时，陈文烈大厦在法律用途上仍属于“商业一”用途的工业建筑，因此买家无需支付这笔巨额税费。这一特殊优势，被认为是推动交易最终落定的决定性因素之一。
目前，该交易仍需满足特定条件，并获得至少80%的业主支持以及分层地契局（Strata Titles Board）的最终批准。接下来，集体出售委员会将召开特别股东大会，正式寻求全体业主的授权，以完成这一具有里程碑意义的房地产交易。
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