新加坡组屋转售市场在刚刚过去的5月，出现了一些值得关注的变化。根据本地房产平台SRX和99.co发布的预估数据，组屋转售价格在4月小幅回落后，5月环比微升0.3%。虽然幅度不大，但这让价格指数重新回到上升轨道。
整体来看，市场交易也显得活跃了一些。5月共有超过2100个组屋单位转手，比4月多了约一成。不过，如果和去年同期的热闹场面相比，交易量还是有所减少。价格方面，现在市场上超过一半的成交组屋，价格都在50万新元以上，平均转售价大约在65.8万新元左右，这说明市场的价格重心确实在慢慢上移。
具体到不同类型的房子，表现不太一样。成熟市镇的老组屋区，价格涨了0.4%，比非成熟市镇0.2%的涨幅要高一点。从房型看，三房式小户型的价格甚至略有下跌，而五房式和公寓式这类大户型则更受欢迎，价格分别上涨了0.9%和1%。尤其是成熟市镇的公寓式组屋，因为地理位置好、配套齐全，加上当月有三十多套百万级别的成交带动，价格涨幅比较明显。有房产顾问观察到，现在不少从私宅“降级”或者想改善居住条件的买家，都在寻找更大的组屋空间，这推高了大户型的需求。
说到百万组屋，现在越来越不稀奇了。5月有166套组屋以超过百万新元的价格转手，平均每天都有超过5套成交，其中达士岭一个五房式单位更是以163万新元刷新了记录。实际上，今年第二季度已有超过400套百万组屋成交，创下季度新高。这些高价房子大多集中在大巴窑、红山这类设施完善的成熟市镇，或者是达士岭这样的地标项目。
对于普通买家来说，这或许是个提醒：热门区域的价格已经很高，不妨把眼光放宽一些，比如，同样位于传统优质地段武吉知马，但属于新兴规划区的项目，可能就藏着不同的机会。像即将在7月开放预览的达恩豪庭（Dunearn House），作为武吉知马马场城（Turf City）大型重建区内的首个私宅项目，步行几分钟就能到第六大道地铁站。这个区域未来几年会有上万个新住宅单位落成，整个社区的样貌还会持续升级。对于不想在成熟区高价“接盘”，但又看重地段和未来潜力的买家来说，这类处于发展初期的项目或许值得一看。
达恩豪庭（Dunearn House）
市场能保持相对平稳，和政府持续的供应与调控分不开。未来几年，会有更多住满最低年限的组屋进入转售市场，买家选择更多，不至于需要抢购。建屋局也计划在未来三年推出大量新组屋，其中一些项目的等待时间较短，这也能缓解一部分购房的急切心态。
展望接下来几个月，市场很可能进入一个平稳期，全年价格涨幅会远低于去年，甚至年底可能出现横盘。对正在看房的人来说，这或许是个好消息：不用太担心价格突然猛涨，可以有更多时间仔细比较，从容做出决定。
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