新加坡豪宅成交创纪录！500万新元起步的房子都是谁在买？

都说新加坡的额外买方印花税（ABSD）劝退了海外买家，但新加坡豪宅市场却用自己的成绩单证明了什么叫越贵越有人买。

根据市区重建局（URA）7月1日发布的2026年第二季度房地产预估数据，今年上半年，核心中央区（CCR）成交价在500万新元及以上的有地与非有地住宅，共录得353宗交易（不含批量交易）。房地产研究机构Realion（OrangeTee & ETC）7月13日发布的报告进一步指出，这一数字较去年同期的283宗增长了近四分之一，创下四年来上半年交易量的最高纪录。

新加坡的顶级房产，似乎从来不缺买家。

第一季度就卖了全年一半的量

细看数据会发现，上半年353宗的成绩，大头都压在了第一季度——仅前三个月就成交了188套，远高于过去三年每季度137套的平均水平。

这意味着什么？市场热度在年初就已经被点燃，而且火势至今未减。

更令人咂舌的是高端市场的成交密度。第一季度单价突破3000 psf、总价超过500万新元的交易多达75套，创下自2023年第四季度以来的新高。那些真正顶级的房子，正在以惊人的速度被扫走。

在新盘方面，豪宅销售已连续四个季度走高。第一季度新盘豪宅成交55宗，其中第9邮区的River Modern一枝独秀，单盘贡献38宗成交，开盘当天就卖出近九成——这种速度，放在任何一个市场都称得上“抢”。

买家主要还是本地人

豪宅卖得火，但买家画像可能和很多人想的不一样。

数据显示，第一季度约69.3%的买家是新加坡公民——也就是说，每10个买豪宅的人里，将近7个是本地人。这说明豪宅市场的核心驱动力并非外来热钱，而是本地高净值人群对核心区优质资产的刚性配置需求。

在全球经济不确定性依然存在的背景下，这些买家并非短期炒家，而是把新加坡核心区豪宅当作长期“压舱石”来持有。

市场热度还在延续

市场热度也传导至新盘。位于第11区武吉知马、定位入门级豪宅的达恩·豪庭（Dunearn House），开放预览首个周末即吸引约5900人参观，项目将于7月25日正式开售。其两卧房单位147.5万新元起的价格，为希望进入核心中央区名校区的买家提供了一个难得的上车机会。

虽然额外买方印花税对海外买家形成了一定抑制，但新加坡作为全球财富避风港的地位没有改变。随着家族办公室加速设立、区域高净值人群持续涌入，核心中央区的豪宅价格预计将保持坚挺，500万新元以上价位的交易活跃度有望在下半年延续。

毕竟，在资金寻找安全港湾的时代里，新加坡的豪宅，仍然是那个用钱投票的结果。

扫码添加新加坡眼客服xinjiapoyan7，获取一手楼盘资料和看房活动信息。

 

• 新加坡豪宅新门槛：每平方英尺3000新币成“正常价”，本地富豪撑起半边天

• 新加坡豪宅也不好卖了？有地住宅量价齐跌，原因是……

• 暴涨40%！新加坡豪宅市场，去年卖疯了

免责声明：

1.凡本公众号注明文章类型为“原创”的所有作品，版权属于看南洋和新加坡眼所有。其他媒体、网站或个人转载使用时必须注明：“文章来源：新加坡眼”。

2.凡本公众号注明文章类型为“转载”、“编译”的所有作品，均转载或编译自其他媒体，目的在于传递更多有价值资讯，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。