本月第一天,新加坡房地产市场就掀起一波热浪!六大楼盘将在本月集体开盘,总计约3500套新房源即将入市。
- 鑫丰(Kingsford)的916户—Chuan Park
- 城市发展集团(City Developments Limited)的366户—Union Square
- 新海逸(SingHaiyi) 及其合资伙伴的367户—The Collective at One Sophia
- 森联集团(Sim Lian Group)的846户—Emerald of Katong
- MCL Land和Sinarmas Land的552户— Nava Grove
- 海峡(Hoi Hup)和双威发展(Sunway Developments)的504户— Novo Place
这六个项目遍布核心中区(CCR)、中区其他地区(RCR)和中区以外地区(OCR),总共为市场贡献了3551套。
史上最强!新加坡大规模新盘集中开盘!
新加坡首家双语房产平台Housebell小铃铛的负责人邓先生表示:“在新加坡,以前从未出现过同一时间有超过三个项目推出,更不用说在同一个周末出现六个项目同时扎堆的情况。”
那是2018年7月5日,买家们在不到五小时内抢购了超过1000个单位,主要是因为午夜即将实施的印花税新政。当晚的热销集中在三个项目:805个单位的Park Colonial、1472个单位的Riverfront Residences和1259个单位的Stirling Residences。
不过,这次的情况和2018年大相径庭。当时开发商是被迫推出项目,而现在他们却是急着在11月1日至2日的预览前把项目推出来。
新楼盘为何集中入市?
至于为何近期众多开发商集体加速项目上市步伐,PropNex的首席执行官Ismail Gafoor表示:由于这是在学校假期开始前最后一个周末,11月16日之后可能有多达20%的新加坡人会出去旅行,为了赶在年底前抢占市场份额,也可能是导致在这个事件内集中推出的其中一个原因。
不过,对于买家来说,这无疑是一个好消息——选择多了,议价空间也增加了!
新公寓位于第19区外中央区(OCR),具体在NTP+(新科技园的购物中心)对面,附近还有AMK Mall、The Heartland Mall、Hougang Mall和My Village等购物中心。而且周围有不少学校,比如CHIJ Our Lady of Good Counsel、南洋初级学院、圣加百利小学和圣加百利中学。还有澳大利亚国际学校和新加坡斯坦福美国早教村也在附近。
占地面积为400,500平方英尺,共有916个单位,分布在三个22层楼的建筑和两个19层楼的建筑中,还有两个商业单位。房型从两居室到五居室不等,面积从700平方英尺到1,841平方英尺。价格方面,两居室的起价超过150万新元,915平方英尺的三居室起价在210万新元以上,1335平方英尺的四居室起价为310万新元,1550平方英尺的五居室起价为370万新元。
2.EMERALD OF KATONG
该项目已于今日(11月1日)开放预览846个单位,销售将在11月16日开始。这个99年租赁的公寓位于Jalan Tembusu,靠近Tanjong Katong Road,步行五分钟就能到达Tanjong Katong地铁站(在汤申东海岸线)。
新公寓位于第15区的黄金地段,房型从一居室到五居室都有,面积从484平方英尺到1,561平方英尺不等。此次推出是为了配合新的建筑面积协调政策,空气调节器的露台不算在公寓的面积内,这样能更好地利用空间和提高使用效率。
公寓具体位于Jalan Tembusu(B地块),这个地块是Sim Lian地产公司去年7月以8.288亿新元购入的,按每平方英尺1,069新元的价格计算。
公寓就对面是City Developments和MCL Land去年4月推出的638个单位—Tembusu Grand。截至目前已经售出521个单位,销售率达到了82%,平均售价为每平方英尺2,459新元。
3.The Collective at One Sophia
SingHaiyi及其合资伙伴联合推出的The Collective at One Sophia也于今日开放预览,这是一个包含367个住宅单位的项目,也是这个综合开发的一部分,里面还有122个分层产权的办公单位和127家零售店。这个项目将为居民提供便利的生活环境,同时也为商业活动注入活力。
该项目是对以前的99年租赁的Peace Centre和Peace Mansion进行重新开发的项目。SingHaiyi和他们的合资伙伴在2021年12月以6.5亿新元的价格共同购入了这块地。
项目位于第9区,处于新加坡的核心中央区域(CCR),位置非常优越。99年租赁的单位包括了单间公寓和一至三居室的选择。价格方面,单间公寓起价为114万新元(每平方英尺2650新元),一居室的起价是134.6万新元(每平方英尺2782新元),两居室的起价为170.9万新元(每平方英尺2561新元),
而三居室的起价则是284.5万新元(每平方英尺2782新元)。
此次私人预售将从11月6日开始,一直到这个月底,正式推出的时间将于2025年1月。
4.UNION SQUARE RESIDENCES
该项目也于今日(11月1日)开放了预览,原定于11月16日的销售预订也提前到了11月9日。
该项目是一座40层高的建筑,里面有366个公寓和一楼、二楼的商业单位。这个项目是一个大型的综合开发,包含办公空间、零售和餐饮区,还设有共享居住部分,并获得了酒店许可证。它是对之前的Central Mall和Central Square进行的重新开发。
项目位于第1区的核心区域,99年租赁,住宅单位种类丰富,包括从463平方英尺起的一居室、700平方英尺起的两居室、990平方英尺起的三居室,以及面积为1518平方英尺的四居室豪华单位。此外,还有两套位于38层和39层的Sky Suites,每套面积为2476平方英尺,还有一套面积为4833平方英尺的顶层公寓。
价格方面,一居室的起价为138万新元(每平方英尺2981新元),两居室起价为199.8万新元(每平方英尺2854新元),三居室起价为282万新元(每平方英尺2848新元),而四居室豪华单位则从462万新元起(每平方英尺3043新元),Sky Suites的价格则为928.8万新元(每平方英尺3751新元)。
5.Novo Place
Novo Place是一栋位于Bukit Batok Road(武吉巴督路)的执行共管公寓(EC),将于明日(11月2日)对公众开放预览。在这个预览周末,潜在买家也可以提交电子申请,申请窗口将在11月12日关闭,销售预订将于11月16日开始。
这个由Hoi Hup Realty和Sunway Developments联合开发的504个单位的公寓项目,坐落在中部的Plantation区,步行不远就是未来裕廊区域线的Tengah Park地铁站,该地铁站预计将在2028年完工。
该项目,三居室单位872平方英尺的价格从129.8万新元起,每平方英尺约1489新元。而三居室加书房的单位883平方英尺,起价是134.8万新元,单价约1527新元。稍大的947平方英尺三居室加书房单位,价格从146.3万新元起,单价约1545新元。同时,四居室单位的价格从158.1万新元起,面积为1012平方英尺,单价约1562新元;而更大的四居室加书房单位(1163平方英尺)起价为177.9万新元,单价约1530新元。
Novo Place目前是2024年推出的第二个执行公寓,预计在库存逐渐减少的情况下,将会有强劲的市场需求。
6.NAVA GROVE
由MCL Land和Sinarmas Land联合推出的552个单位—Nava Grove,将在明日(11月2日)开放预览,正式发布在11月16日。
这栋豪华公寓坐落在一个占地269,522平方英尺的99年租赁土地上,位于Pine Grove(B地块),这块地是在2023年11月以6.92388亿新元的价格通过土地招标获得的,每平方英尺约1223新元。
该项目有多种户型,从两房到五房应有尽有。两居室的面积从624平方英尺起,价格从138.8万新元(每平方英尺2244新元)开始;三居室面积从947平方英尺起,起价为218.8万新元(每平方英尺2310新元);四居室单位从1335平方英尺起,价格在298.8万新元(每平方英尺2238新元)以上。此外,还有一款四房双钥匙单位,面积为1464平方英尺,起价为346.8万新元(每平方英尺2369新元)。
隔壁的Pinetree Hill由UOL集团和新加坡土地集团联合推出,目前已售出72%的520个单位,平均售价为每平方英尺2456新元。
接下来的两周想必会非常激动人心,相关房地产负责人也表示,有信心在11月16日之前将售出超过1000个单位。
现在正是购房者购物的好时机,可以比较价格,找到适合自己的房源。
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