新加坡政府强行给楼市降温后,到底该买房么?

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前段时间,新加坡政府突然重磅出击,调高了买房额外印花税!涨税前的一晚,新楼盘抢先开盘,全城出动漏夜排队,中介、地产商都忙疯了……

到处都是人从众的景象!光是从消息公布到午夜12点,那晚的短短4个小时内,房产交易额高达15亿+++,相当于一晚上达成了一年10%的交易量啊!抢房的人都是按分钟计算时间的:

之所以这么疯狂,是因为第二天(7月6日)零点开始,除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,其余买家要缴交的额外买方印花税(ABSD)都上调五个百分点,而且贷款比例也从80%下调到了75%

那么,一晚的疯狂过后,冷静下来的我们不禁要问,还值得在新加坡买房么?

政府此番通过增加买方印花税来控制房价,速度之快,力度之大,让好多人都始料未及。

一些人认为,政府的做法是可以理解的,且有先例可循……

如图,1997年金融危机之前,新加坡房市也火得一塌糊涂。金融危机一来,私人房产均价跌了44%。

2008年美国“次贷危机“之前,新加坡房市也是一路攀升。次贷危机一来,新加坡私人房价跌25%。

为了防止“爬得高,跌得重”的历史重演,新加坡政府这次选择在房价暴跌前介入控制房价,目的不是要拉低房价,而是要调节房地产市场的周期。

如果放任房价飙升,“可能与经济基本面脱钩“,为楼市稳定带来风险。何谓“可能与经济基本面脱钩“?大白话就是:房价与经济现况不匹配,换句话说,房价上升得比经济发展快!

房价如果上升得比经济发展和收入增长快,那么,就可能造成需要买房的人买不起。

所以,辉立资本新加坡分析,这次降温措施,会在短期内使得交易量受到负面影响。但短期的阵痛,会带来长期的收益!

因为自2010年以来,收入增长超过房地产价格上涨,目前可负担性比率高于2013年,同时,计划供应的52000个单位是过去十年中最低水平 (2013年供应达96000个单位)。

(和世界其他大都市相比,只有新加坡的房价-收入比例在下降,代表收入增长超过房地产价格上涨)

也就是说,现在新加坡的房产市场供需基本平衡,不会出现一房难求,或是房价高到离谱让大家负担不起的情况。

日本领先的投资银行之一的Daiwa Capital Markets表示,继续对新加坡发展商持乐观态度,这次措施是为未来市场的回升奠定基础。他们看好市场的刚需,尤其是首次购房者和集体收购屋主在市场上需求新的住宅的需求。

总而言之,没有赶在7月6日零点前在新加坡抢到房的人,完全不用担心自己错过了一个亿!

这波降温措施过后,反而为需要买房的人提供了绝佳的机会,新加坡的房子还是很有投资潜力的~

如果你对在新加坡置业有兴趣,想了解什么时候买房更合适,那就不要错过将在这周六(7月21日)举办的买房讲座,听地产专业人士帮你好好分析一下形势!

讲座时间:下午3点至5点

地点:#01-22 The Venue Shoppes at Tai Thong Crescent  347842

如果需报名讲座,

可以加新加坡眼微信并留言:xinjiapoyan18

发电邮给我们:xinjiapoyan@yahoo.com

咨询电话:86981538

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