突发！新加坡房产新政来袭，为何又加印花税？

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2025年7月4日

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昨晚（7月3日）新加坡发展部发布公告，调整卖方印花税，旨在抑制市场投机行为。无论是想在新加坡置业的还是投资房产，都应该了解一下，避免踩雷。

这政策到底改了啥？

简单来说，这次调整主要有两点：

锁定期（holding period）延长了：以前是三年，现在直接拉长到四年。也就是说，如果你在2025年7月4日之后买的房子，四年内卖掉，就得交卖方印花税！这摆明了是告诉你：别想短期炒房了！
印花税（SSD）率也涨了：而且是每个级别都涨了四个百分点。具体涨多少？看下面这张表你就明白了：

划重点：如果你在买房后一年内就想卖，税率直接从12%飙到16%！这笔钱，你真的舍得交吗？

谁受影响？主要是私人住宅的买家。组屋（HDB）屋主不用担心，因为组屋本身就有最低居住年限（MOP）的限制，本来就不能短期买卖。

楼市会怎样？

近几年，新加坡的私人住宅市场有点“热过头”了，尤其是那些还没建好的房子（俗称“楼花”，指那些还没建好、但已经开始预售的房子），转手买卖的特别多。很多人靠着转售赚得盆满钵满。

记性好的读者应该还能想起来，上个月月底，徐芳达部长还在社区爆料了一条消息：卖私宅买组屋的15个月限制有可能取消！

部长的原话是：”如果市场条件允许，我个人更倾向于彻底取消这项规定。”那么问题来了：这套组合拳，意味着什么？

专家点评：打击短炒，稳住刚需

为了搞清楚这波新政对楼市具体的影响，《新加坡眼》也是请来了“Housebell”的房产达人 FanFan拆解政策背后的玄机：

该项措施主要应对近年楼花及私人住宅短期转售增加，将对短期投机行为形成更大抑制。

对于自住置业者而言，此举将让投机资金退场，有助于稳定房价，减轻刚需购房者压力。

对于投资者来说，持有周期拉长将成为常态，由于持有周期必须拉长到4年以上，短期套利空间被压缩，长期投资要重新算账。需更更注重长期回报与资产配置策略。

15个月等待期的如果真的取消，将释放一部分被压抑的需求，但配合供应量增加，整体市场仍将保持相对稳定。

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Alex丨编辑

Leo丨编审

新加坡发展部丨来源

Unsplash、新加坡眼丨图源

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