DUO Residence新加坡第9邮区开盘价格最低的高档公寓

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2019年底冠状病毒爆发引发的危机

危险同时意味着机会,下面我会介绍为什么说危险同时意味着机会?就如股神巴菲特说的经典语句:当别人贪婪时我恐惧,当别人恐惧时我贪婪。精明的投资者善于抓住机会,一般人选择浪费机会,您是想成为精明的投资者还是做一般人呢?我相信智者自然会选择前者

极大可能是今年新加坡第9邮区开盘价格最低的高档公寓

发展商明白现在处于疫情期间,自然会选择保守定价、保持有吸引力的定价,回馈给识货的买家们。如2月份火爆项目在密陀路的The M,开盘共卖出超过70%或390个单位,足以媲美2013年新加坡楼市高峰期时的双景纺(DUO Residence),当初开盘三天内卖出71%单位的盛况。

极大可能是今年新加坡第9邮区开盘价格最低的高档公寓
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(图片来源:联合早报)

 新币汇率和贷款利率双双下跌,买房好时机来了

新加坡金融管理局是调整新加坡汇率的重要机构,新加坡币大多数时候是和美元挂钩的货币,所以自然属于强势稳定货币。当遇到金融危机、疫情等原因引发新加坡经济衰退的情况下,金融管理局会选择让新币一定幅度的贬值,以缓解经济危机影响,带动经济复苏。从下图可以看出,2019年下半年人民币换新币汇率5.1-5.2,现在人民币换新币汇率汇率到达4.85-4.94,这样同样数目如300万人民币可以换到更多新币,从而降低您买房的成本,所以您说现在是不是机会呢?
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美国联邦储备局数次降息导致贷款利率下滑,新加坡银行的SIBOR同行拆借利率降低,3月3号到17号降幅高达39.2%,随着贷款利率大幅降低,融资成本减少,预计会有更多买家进场买房,有部分预算够的买家趁现在银行贷款利息低,借助银行杠杆的力量,考虑购买面积更大的房子,如从三卧室升级到四卧室,可以是卖掉现有房子升级到更大房子,或者从组屋升级到公寓等,所以您说现在是不是机会呢?

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从下图可以看出,以100万新币贷款数目来计算,3月3号到3月17号时间段分析,贷款利息从1.807%跌到1.17%,相当与银行贷款利息打折了,我们来做过贷款利息演示,假如贷款30年,可以帮您节省利息高达新币$109,927,如果贷款本金数目从100万增加到300万,贷款30年节省的利息自然就更多了。

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股票可以今天大涨,明天又跌停,让您心脏和坐过山车一样,做股市投资的人需要有非同一般的技能:懂得选择什么时机进场、什么时候做到果断离场(通常很难做到)、专业的知识、准确的数据分析等等,这些方面综合来看,其实门槛相当高,这就不难解释为什么在股市10个人里面有8-9个人会亏钱,庄家们割散户韭菜,只有极少数人真正赚到钱……

反而房地产就不一样,属于相对稳健的投资,不像股票市场波动性大,风险高,长期来说房地产稳健增值,新加坡做为土地有限的国家,长期来讲房价趋势是上涨的,由于冠状病毒疫情带来经济衰退,预计金融市场会继续震荡,更多投资者转向更稳健的房地产市场。

如果您错过了2月开盘销量火爆的The M,就不要再错过开盘的Kopar at Newton

 
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楼盘简介  

发展商

集永成有限公司CEL Development

地契

政府售地,99年

占地面积

约125000平方英尺

所处地段

地处纽顿,第9邮区

靠近地铁站

纽顿地铁站/Newton MRT (红色线和蓝色线,转换站)

预计交房时间

2023年底

 户型和楼层

一卧室到五卧室,两栋23层

 总单位数

378个单位

楼盘亮点:

  • 地处第9邮区,尊贵地段,中央核心区
  • 一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路
  • 发展商提供超有吸引力的参考价,价格只需每英尺21xx元起
  • 一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了
  • 离纽顿地铁转换站370米,只需5分钟步行到地铁站,南北地铁线和市区线
  • 家门口就有著名的纽顿熟食中心,设有很多美食摊位供您选择
  • 采用高端品质的品牌,如意大利SMEG、日本Toto卫浴等
  • 配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍
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超有吸引力的发展商VIP预售参考价:

一卧室价格10X起  两卧室价格13X万起

普通三卧室19X万起 优质三卧室22X万起

优质四卧室34X万起 豪华五卧室39X万起

现在开始VIP预售,通常预售只限2周时间,有兴趣买家,请您添加文章尾部的微信

 

地点介绍:

项目地处新加坡尊贵的第9邮区,中央核心区CCR,约5-6分钟步行到纽顿地铁站,100米步行到纽顿熟食中心,靠近新加坡总统府,现在是地铁红色线和蓝色线转换站,蓝色线Downtown line直达滨海湾市区,搭客可以直达中央商业区CBD的Downtown地铁站,只需一站地铁到新加坡市中心乌节路,一站地铁到达医疗中心诺维娜,三站地铁到达总统府所在的多美歌地铁站,六站地铁到达中央商业区莱福士一带,驾车的朋友们可以通过快速公路PIE/CTE前往全岛各处,还有将开通的南北快速公路。

参考下面新加坡邮区图

极大可能是今年新加坡第9邮区开盘价格最低的高档公寓

靠近世界十大购物街之一乌节路,商场包括Ion Orchard、百丽宫、义安城、威士玛、董厦Tangs、313索美塞、Wheelock Place等,是一个与巴黎香谢丽舍大道、东京银座、纽约第五大道齐名的购物胜地,什么名牌包包(Channel、Hermes、Prada、LV、Gucci等),名牌手表(百达翡丽、爱彼、江诗丹顿、劳力士、欧米伽等),名牌香水,珠宝,名牌服饰等,应有尽有!每年都有来自世界各地的游客来此疯狂购物。

靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等,喜欢社交的朋友们可以俱乐部结交新的朋友哦。购买乌节路一带第9邮区的房子就像您花高价钱购买收藏艺术品一样,值得您长期持有。

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与周边楼盘价格对比分析,性价比高

发展商CEL Development幸运的以每平方英尺$1192的价格竞标赢得该地块,共有7个发展商参与该地块竞标,是2017-2019年第9邮区拿地价格最便宜的地块了,地价就比周边的楼盘便宜30-40%哦,如集体出售成功的City Tower买地成本为每平方英尺$1847元,隔壁不远已经开盘的Pullman Residence的买地成本为每平方英尺$1914元,第11邮区的Chancery Court地块价格每平方英尺$1610元,Fourth Avenue的买地成本为以每平方英尺$1540元,有对比才有发现。如果您有市中心房子买房预算的话,这个项目是我今年推荐的项目之一,绝对有性价比,值得您拥有!

再来看看周围已经开盘新项目的价格对比,在第六大道地铁站的Fourth Avenue Residence现在卖的最高单价$2552/平方英尺,均价约$2400/平方英尺,荷兰村的One Holland Village Residence成交的最高单价为$3122/平方英尺,均价约$2689/平方英尺,大家来猜测这个Kopar@Newton项目开盘价多少呢?具体价格需等发展商公寓公布,俗话说得好,早起鸟儿有虫吃,先进场的买家绝对有优势,大家拭目以待

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丰富教育资源

周围的在一公里范围内的小学名校包括英华小学ACS(Primary)、ACS(Junior)、还有圣约翰小学SJI Junior、新加坡华人女子小学等,中学这块有英华中学(Barker Road)、华侨中学(Hwa Chong Institution)、新加坡华人女子中学、南洋女子中学(Nanyang Girls’ High School)等,拥有排名靠前的政府小学、中学、初级学院(高中)、国际学校,丰富的教育配套资源,全方位满足您小孩教育需求,让您的孩子赢在起跑线。

极大可能是今年新加坡第9邮区开盘价格最低的高档公寓

商场林立,生活便利

可以步行到在诺维娜United Square,该商场以补习中心和零售为主,或者搭乘一站地铁站到诺维娜的Novena Square、Velocity商场,或搭乘一站地铁到乌节路、百丽宫、威士玛、义安城等,有大型超市、银行分行、餐馆、食阁、潮流服饰店、名牌包包、补习中心、医疗诊所,满足您生活各方面的需求。

著名的纽顿熟食中心,来新加坡旅游的游客们打卡地之一,那里有很多新加坡特色的美食,如招牌菜辣椒螃蟹、辣酱魔鬼鱼、鱼片米粉、烤鸡翅、海蛎煎蛋、肉骨茶、XO肉挫面、沙爹(东南亚烧烤)等,喜欢美食的朋友们可常去这里哦,家门口不远就有这样大型熟食中心,生活真方便。

极大可能是今年新加坡第9邮区开盘价格最低的高档公寓

户型图介绍:

(左右滑动,点击大图可查看)
极大可能是今年新加坡第9邮区开盘价格最低的高档公寓

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一卧室户型,面积48平方米,适合投资客或情侣、单身人士等

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两卧室两卫户型,面积64平方米,适合投资客或者小家庭

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三卧室优质型,面积98平方米,主卧带衣帽间

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四卧室优质型,面积149平方米,主卧带浴缸,大客厅,干湿厨房分区

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五卧室豪华型,面积169平方米,私人电梯入户,主卧带浴缸,大客厅,干湿厨房分区

项目总结:

发展商提供有吸引力的入场价格,只需21xx/平方英尺起,总价也控制得好,极大可能是今年核心区第9邮区最低开盘价格,地价就比周边便宜约30-40%,现在银行贷款利息和新币汇率双双下调,买房成本在降低,您千万不要错过这个好机会哦,请添加下面微信号。
 

关于作者吴彪:

已入行房地产行业10年,现任职新加坡最大的地产公司之一ERA担任高级营销总监,新加坡股票交易所SGX上市企业之一,ERA代理全岛各地100多个项目,多次在公司获得顶级销售奖,定居新加坡17年多,熟悉中国和新加坡的国情,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、大学教授、医生等等。

熟悉私人公寓、商业地产、组屋交易流程,协助顾客办理好贷款、律师办理手续一条龙服务等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。

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(文章由Jack提供)