新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

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据橙易产业数据显示,今年一月至八月,外国人在新加坡购买非有地私宅的前五名分别是中国、马来西亚、印度、美国、印尼。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

 

中国人买了932套非有地私宅,占前五名的42%;马来西亚人买了566套,占25%;印度人买了324套,占15%;美国人买了203套,占9%;印尼人买了194套,占9%。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

豪华公寓明显更受中国买家欢迎。在500万新元至1000新元价位的豪华公寓组别,外国人购房的前五名当中,中国人排第一,买了74套,占55%;其次是美国人,买了27套,占20%;之后分别是印尼人买了21套,占16%;马来西亚人买了9套,占7%,印度入买了3套,占2%。

 

在1000万新元以上价位的豪华公寓,则是由中国人、美国人、印尼人平分秋色,各买了7套公寓,各占30%;印度人买了2套,占10%。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

 

10月6日,《联合早报》引述橙易产业数据说,高档住宅最受中国买家欢迎,今年首八个月,本地人和外国买家一共买下425套500万新币以上的非有地房产,其中20.5%是中国籍永久居民或非永久居民买下。

 

至于中档房屋,中国买家买入的房屋当中,75.6%价格介于80万新币至300万新币。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

今年一月至八月,在新加坡购买公寓的外国人比例为4.3%,高于去年同期的3.8%。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

在今年一月至八月,相对于其他非有地私宅,外国人购买豪华公寓的比例是23.6%,是两年前的一倍以上。

 

房地产业内人士分析,全球经济前景不明,许多外国人把新加坡房产看作安全资产;尽管新加坡政府推出房市降温措施,包括30%的额外买方印花税,对腰缠万贯的这些外国高净值人士来说,没什么影响,尤其考虑到许多其他国家的房价增幅比新加坡还高。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

 

橙易的数据显示,最受外国买家(非PR)青睐的地段依次是:

第10区:武吉知马、荷兰路、乌节林荫、东陵一带
第9区:经禧、基里尼、乌节、里峇峇利一带
第3区:亚历山大、女皇镇、红山、中峇鲁一带
第6区:美芝路、政府大厦、禧街、桥北路一带

新加坡转售组屋、私宅房价

连续十个季度节节上涨

 

10月3日,新加坡政府发布报告,自2020年第一季度以来,连续十个季度,转售组屋房价、私宅房价节节上涨。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

2020年第一季度恰巧是新加坡新冠疫情的开始。

 

疫情当下,房价怎么不跌反涨?

 

过去三个月私宅价格涨幅最高达7%

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

10月3日,市区重建局发布的第三季私人房地产预估数据显示,私宅房价总体指数从前一季度的180.9升至187.1,环比增幅为3.4%;前一季度的环比增幅为3.5%。

 

私宅分为有地住宅(例如别墅、排屋)和非有地住宅(例如公寓)。有地住宅房价指数从前一季度的211.3升至213.8,环比增幅为1.2%;前一季度的环比增幅为2.9%。

 

非有地住宅房价指数从前一季度的173.9升至181.0,环比增幅为4.1%;前一季度的环比增幅为3.6%。

 

按地理位置划分,非有地住宅细分为三类:最高档的核心中央区(CCR)、次高的其他中央区(RCR)和其他地区(OCR)

 

核心中央区房价指数从前一季度的141.2升至144.4,环比增幅为2.3%;前一季度的环比增幅为1.9%。

 

其他中央区房价指数从前一季度的193.3升至198.1,环比增幅为2.5%;前一季度的环比增幅为6.4%。

 

其他地区房价指数从前一季度的208.4升至223.0,环比增幅高达7.0%,换句话说,相对第二季度,第三季度房价涨了7%,是所有类别当中最高的;前一季度的环比增幅仅为2.1%。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

10月3日发布的是第三季私人房地产房价指数预估数据,市区重建局将在10月28日发布实际数据

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软按地区,新加坡私宅可以划分为核心中央区、其他中央区、其他地区。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

 

过去三个月

转售组屋价格上涨2.4%

 

10月3日,建屋发展局发布的预估数据显示,今年第三季组屋整体转售价环比上涨2.4%。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

与私宅不同,转售组屋房价不按地区分类。

 

在第三季度,转售组屋房价指数从前一季度的163.9上升至167.8,环比增幅为2.4%;前一季度环比增幅则为2.8%。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

10月3日发布的是第三季组屋房价指数预估数据,建屋发展局将在10月28日发布实际数据

 

45套组屋转售价百万以上

单月数量创历史最高记录

 

九月,一共2589套政府组屋转售,其中,45套(1.7%)的转售价超出百万新币,单月数量创下历史最高。

 

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

新加坡豪华公寓中国买家比例最高;转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

(LOFT隔层组屋示意图。图源:TraceyAbbyRealtor)

 

其中一套是位于榜鹅域(Punggol Field)第268C座的五房式LOFT隔层组屋,149平方米,转手价119万8000新元,溢价几乎高达20万新元。

 

 

2022年至今,已有277套组屋创下百万以上转售价,比去年全年的259套还高。

 

建屋发展局指出,今年十一月将在武吉巴督、加冷黄埔、女皇镇、登加和义顺推出大约9500个预购组屋单位;到了明年二月,将在加冷黄埔、女皇镇、登加推出2900至3900个单位。

 

明年,建屋发展局将推出多达2万3000个组屋单位。根据实际需要,在2021年到2025年的五年期间,一共将推出10万个组屋单位。

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编辑:ABC