城市精英标志性资产,华利世家顶层豪宅售价再创历史新高!

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城市精英标志性资产,华利世家顶层豪宅售价再创历史新高!

作为高达290米新加坡最高的摩天大楼,国浩房地产集团的华利世家(Wallich Residence)一直以来就备受关注。

今年1月份,华利世家更是登上了媒体“C位”:第四套顶层豪宅的售价创下历史新高。一位台湾女商人以总价1750万新币,每平方英尺4987新币的价格,买下了位于华利世家61层的一套面积为3509平方英尺、有四间卧室的顶层豪宅。成为该项目自2013年12月开始售卖以来的最高价格。

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图片来自Edgeprop

据促成这笔交易的新加坡地产中介表示,这位台湾企业家有非常具体的要求:她想要一个位于中央商务区的豪华住宅,生活和交通方便,她希望可以住在一个高的楼层,望出去还能看到海景。作为一名外国人,买家在4%的印花税之外还要再缴纳20%的印花税,因此她需要多付420万新币。

华利世家顶层豪宅难以复刻

新加坡地产中介高端团队负责人表示,华利世家的顶层豪宅就像爱马仕喜马拉雅铂金包一样罕见。华利世家只有五套顶层豪宅。其中四间位于第58至61层,面积为3509平方英尺的simplexes。每个顶层豪宅都有四间套房卧室、一间干湿厨房和私人电梯通道。第五套顶层豪宅是唯一的三层超级顶层豪宅,位于第62至64层。

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图片来自Edgeprop

2018年6月,位于58层、面积为3509平方英尺的顶层豪宅以1600万新币(合4560新币/平方英尺))的价格卖给了一位柬埔寨商业大亨。另一位台湾富豪去年9月以1650万新币(约合4702新币/平方英尺)的价格买下了位于59层的那套豪宅。最近,位于61层的顶层豪宅以1750万新币的价格售出,这样就只剩下60层的公寓了。

国浩集团是耗资32亿新币的国浩大厦综合开发项目的开发商,该项目包括181个单元的华利世家住宅,位于国浩大厦39层至64层。该综合开发项目与商场、地下的丹戎巴葛(Tanjong Pagar)地铁站以及毗邻的索菲特(Sofitel City Centre)豪华酒店相连。并由国际设计公司Skidmore Owings & Merrill进行设计。

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图片来自国浩房地产集团

独一无二的标志性资产

国浩住宅部总经理Dora Chng表示:“与其它摩天大楼不同,我们选择将最具价值和最壮观的地产空间置于顶层,并让住宅部分成为整个项目的开发重点,使其成为一项标志性资产。”

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图片来自国浩房地产集团

位于60层的最后一套顶层豪宅将提供全套家具,内部由The ID Dept设计。顶层豪宅的四间套间卧室中的一间已被改造成酒吧区,还可以灵活地用作娱乐空间。

私人电梯是专属于顶层豪宅的,它可以将住户直接带到地铁站所在的地下一层。除了私人电梯通道,顶层豪宅还有一个从私人侧翼进入的入口,是卧室所在的地方;还有一个从厨房通往公共电梯大厅的服务入口。

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图片来自Edgeprop

Dora Chng表示:“我们的顶层豪宅之所以如此罕见,是因为它们从各个角度都能看到壮观的景色。”比如,在60层的顶层公寓客厅可以一览无余地看到大海、圣淘沙湾(Sentosa Cove)和未来更大的南部海滨景色。

CBD罕见大户型顶层豪宅

除了五个顶层豪宅,华利世家还拥有一房到四房加书房的住宅,面积从614平方英尺到2034平方英尺不等。

在1月第三周61层的顶层豪宅出售之前,1月中旬,第49层的1098平方英尺三卧室单元以342万新币(每平方英尺3115新币)的价格售出。

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图片来自Edgeprop

去年12月,两套面积各为1313平方英尺的三居室公寓分别以420万新币(3198平方英尺)和422万新币(3214平方英尺)的价格成交。在此之前,位于49层和50层的两套614平方英尺的一居室公寓在11月分别以226.5万新币(3692新币/每平方英尺)和227.5万新币(3708新币/每平方英尺)成交。

和市中心大多数公寓和共管公寓开发项目那些紧凑的单元不同,国浩房地产在华利世家建造了空间很大的单元,而且只有181个单元,私密性更有保障。

国浩大厦于2017年建成,被大家公认是该地区发展的里程碑。新加坡地产中介说:“由于公寓比CBD区域的大多数的单元都要大,因此即便是租金,都比周边地区贵。”

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图片来自国浩房地产集团

例如,根据EdgeProp Singapore的数据,在2019年11月至2020年1月期间,华利世家一居室的月租金为5000新币至6900新币。

同时,915平方英尺的两居室单位以9000新币的价格租出;1月份的三居室单位面积为1313平方英尺,租金为10600新币。据国浩地产称,对于面积达2034平方英尺的大型三居室和四居室单元,最近的交易租金在每月12500新币至14500新币之间,相当于每月每平方英尺7.50新币至10新币。

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图片来自Edgeprop

在附近,今年年初700至800平方英尺的一居室单元,月租金为3700新币至4500新币不等。1100至1200平方英尺的两居室单元,租金为6500新币至7000新币;根据EdgeProp Singapore在1月份汇编的交易,面积为1500至1600平方英尺的三居室单元,约合7300新币。

通往南部滨海新城之门户

由于华利世家和国浩大厦位于中央商务区中心,它也被认为是通往南部滨海新城的门户,未来几十年的发展重点。“南部滨海新城的未来发展将对华利世家住宅产生提升的效果,”Chng指出。

华利世家的最后一套顶层豪宅,国浩房地产的标价是5300新币每平方英尺,也就是1860万新币。如果这个价格能够实现,它将创下高端99年地契公寓的新纪录。

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图片来自Edgeprop

Chng强调,华利世家的买家不是典型的自住业主。她解释说:“这些买家在访问新加坡时,希望住在自己的私人住宅里,而不是住在酒店里。”“当他们在新加坡时,他们可以使用会议室或私人餐厅招待朋友和商业伙伴,更为独一无二”。

新加坡地产中介指出,事实上,大多数买家,尤其是华利世家的顶层豪宅和较大单元的买家,往往是企业家,他们喜欢城市生活的氛围和连通性。

目前,由于Covid-19的全球普及和普遍的市场情绪,海外的高净值资产人士可能会受到旅行限制的阻碍。不过,国浩房地产的Chng说,当一切过去,这些买家应该会回来。他们可能会根据产品质量做出购买决定,而不是根据从众心理做出草率决定。”

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图片来自Edgeprop

新加坡地产中介表示,考虑到新加坡在应对COVID-19方面“准备充分”,那些正在寻找合适地方安置家庭和企业的高净值资产人士,肯定会把新加坡放在考虑名单上。他补充称:“我们相信,或许在未来6个月内,新加坡市场可能出现V型复苏。”

除了华利世家外,国浩房地产集团在武吉士(Bugis)地区正在打造另一个霸型综合体项目—“国浩时代城(Guoco Midtown )”,它结合甲级写字楼、城市广场、餐饮休闲和豪华住宅于一体。

感兴趣的朋友们可以添加微信:jackie5409 联系我们了解更多项目详情。

本文翻译自 “Wallich Residence penthouse sold at record high”, 原文刊于EdgeProp Singapore March 6 2020

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(图文由国浩房地产提供)