对很多人来说，马来西亚是一个既熟悉又陌生的地方。
马来西亚地理位置优越，跟国内没有时差，从深圳、广州飞往吉隆坡仅需4个小时左右。
马来西亚几乎没有冬季，常年夏天，全年温度在21°C至30°C之间。
马来西亚地广人稀，相对印尼近3亿、泰国、越南、菲律宾近一亿的人口，马来西亚仅仅3300万人；国土面积绿化覆盖率达到70%，其中58.7%还是原始森林，除了雨季的洪水外，几乎没有台风、地震等自然灾害。
马来西亚经济较为发达，向来被誉为亚洲的第五个发达国家（新加坡、日本、韩国、以色列）。近些年来始终保持了较为稳健的增长，据马来西亚国家银行今年2月16日发布的统计数据显示，该国2023年国内生产总值（GDP）较2022年增长3.7%；而2022年马来西亚的GDP增长率更是高达8.7%。
2022年马来西亚人均GDP约为1.2万亿美元，和中国不相上下，是东南亚除了新加坡、文莱之后第三富裕的国家。
马来西亚的支柱产业包括电子（马来西亚是全球第六大半导体出口国，占全球贸易总额的7%，封测领域则达13%，被誉为”东方硅谷”）、石油、现代汽车、橡胶等。拿汽车来说，汽车工业是现代制造业的集大成者，世界上只有不超过10个国家拥有从零部件到品牌的完整汽车工业体系，而马来西亚就是其中一个，更是东南亚目前唯一的一个。
根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经审核后可购买任何类型的房产，包括独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等；注意，相对很多国家，比如泰国土地法案规定外国人不能以个人名义拥有土地，外国人在马来西亚购买土地也是可以的。
当然，这会有些限制，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的：
（3）房价低于国家规定的最低购买价格
比如，大马政府为了帮助减轻首购族（比如刚毕业大学生）的买房负担，推出了各种可负担房屋计划，比如”一马房屋计划”。这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子，都是政府给大马首购族的购房福利。
永久产权：马来西亚房产分99年(可续期)或永久产权，不存在国内所说的70年或40年产权的概念。
没有公摊：购房时计算的都是套内面积，没有国内的公摊概念，得房率100%!
免费车位：一般公寓都免费配备1-2个车位，随房赠送。当然，这个跟所购房屋面积有一定关系，但一般100平以上大户型均配有免费车位。
完整配套：小区必须配备完整的公共设施，包括免费的健身房、游泳池，以及篮球场、网球场，供小孩和亲友使用的烧烤区、娱乐区等公共活动空间。
精装交付：也是马来西亚吉隆坡房产的一个亮点，许多高级公寓都是比肩五星级酒店的装潢。
没有遗产税：马来西亚的房子没有遗产税，可以无顾虑的世代传承。
谁都可以来买：任何国籍、任何签证都可以在马来西亚买房，也就是说来马来西亚买房不需要任何特定的身份。
购房有限价要求：为了避免外国人购房对当地国民造成冲击，马来西亚各个州规定了外国人购房的最低限价，也就是只能购买一定价格以上的房子。这个价格根据各个州的规定而不同，比如吉隆坡购买房价必须马币100万以上，而在同样经济发达的雪兰莪州买房，则只能购买总房价马币200万以上的房子。
有地房屋（Landed house）：顾名思义，就是我们日常所理解的别墅，房子和地的产权均属于购房人。有地房屋又可以分为：独立洋房（Bungalow），也就是一般带院子的独栋别墅；联排住宅（Townhouse），也可以理解为一般意义上的联排别墅，但有可能是多层多个单位，都是由多间相连接的房子组成，需要和左右邻居共用一面或双面的墙壁。这些房屋也都属于住宅地契，严格受到马来西亚有关部门的管制和保护。
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高层建筑（High-rise building）：就是我们所理解的高层小区，在马来西亚一般可以分为公寓（Condominium公寓）和服务式公寓（Serviced Apartment）。公寓，当地人一般简称为Condo，跟国内所理解的商业公寓不同，可以理解为是国内的高档住宅小区，因此也是属于住宅地契。这种公寓也是外国人购房最钟爱的类型，一般都建在商业中心，或交通枢纽，周边有着良好的医疗、教育、购物、生活配套，转手或租售比都很好。
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服务式公寓（Serviced Apartment 或Serviced Residence）更类似于我们国内所讲的商住公寓，不过一般是提供酒店式的服务，比如前厅的接待，以及定期的客房打扫服务等。简单讲，就是提供酒店式服务的高档住宅小区，一样的具有共用的公共设施、免费的停车位等。自然，住户也必须缴付昂贵的管理费。不过，因为什么都不用操心，一般深得外交人员、跨国公司高管等的青睐。服务式公寓通常建于商业地契土地上（Commercial title land），除非发展商成功申请住宅水电费，否则居民必须支付更高的水电费、租金和管理费。
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Apartment（普通住宅）：在马来西亚，Apartment通常也称为Flat，一般是提供给马来西亚国民的、可负担和价格较为适中的公寓。通常只有4-5层楼高，可能也没有电梯，当然价格可能也就三四万马币一套，可以理解为经济适用房，或者保障性住房，一般这些高楼住宅拥有高密度以及比较少的公用设施。
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祖屋：很多人知道，祖屋是新加坡的特色，也是新加坡国民“居者有其屋”的重要福利之一。马来西亚也有祖屋，马来西亚大部分的政府组屋是专为低收入群体而设计建造的，买家（仅限马来西亚国民）也必须符合特定的条件，比如月收入不超过RM2500令吉，方可以申请购买政府组屋。
这里多说一句，很多人以为新加坡或马来西亚的祖屋就是国内的廉租房、回迁房，其实是一种误解。性质上，是为了保障本国普通居民都能买得起房子；质量上，其实可以理解为国内的普通住宅小区，不是高档公寓，也就是一般没有独立的围墙、保安，公共配套也要比公寓差一些，但地段却并不见得是郊区、或者偏远地区，因为当地政府均有要求任何相应的地段均需配备一定比例的祖屋。
地契，可以理解为房产证，不过因为在马来西亚还可能涉及到买地，因此称为地契更合适，也就是你房屋和土地的所有权证明。一般分为永久地契（freehold）和租赁地契（leasehold title）。
从法律角度来看，地契代表了你对房产的拥有权。因此，你就很有必要知道所购买的房产是属于分层地契（strata title）、总地契（master title）还是个别地契（individual title）。
交付定金：看好房子后，买方需支付中介公司或房产公司房价的3%作为定金，并且买方和卖方需签署初步的买房协议（Letter Offer）。
申请贷款：买方向马来西亚当地银行申请贷款，银行一般在14至21个工作日内审批完并发放（现金全款购买可省略）。
通过律师：在马来西亚购房时，买方和卖方需各雇佣一名律师或双方使用相同律师，双方在14至21个工作天内签署买卖合同（SPA），这时买方需支付房价的7%。
办妥房契：律师会将买卖合同提交到相关政府加盖印花，后供物业估价署审查， 进行转让房契(房产证)，以及其他政府部门的程序。
这个也是马来西亚特别人性化的地方。购房者不需一次性全额付清，仅需根据工程进度来分阶段收取，也就是盖到第几层就交付相应的百分比，这样就避免了因房产商烂尾、跑路、破产导致的风险。
马来西亚人购房最低首付一般仅需10%，各家银行均向本国公民提供高达90%的按揭。那么，外国人呢？
一样可以按揭。当然，这个根据不同人的身份有所区别。
比如，在马来西亚工作（也就是拿工作签证Employer Pass的外国人），或马来西亚做生意、开设公司的外国人，均可向马来西亚当地银行申请高达70%至80%的按揭贷款，贷款期限可长达35年（需视申请人的收入和年龄而定）。
不在马来西亚工作，也没有在马来西亚做生意的外国人，只要拥有能证明的海外收入，也可向马来西亚银行申请50%至70%的贷款，贷款期限同样可长达30年。
此外，马来西亚还有着闻名全世界的第二家园签证（MM2H），通常能申请到80%的当地银行按揭贷款。
一般，在马来西亚购房需要支付除房款之外的一系列费用，主要包括：
律师费： 一般根据买卖协议和贷款协议，以及房产总价按比例征收；一般新楼房促销，开发商会替购房者支付。
门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。
土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异（大致一年3000-5000左右令吉）。
总体上来说，这些费用不高。
无论是为了哪种原因卖房，如果从出售房地产的过程中获取盈利的话，卖方就必须缴付产业盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT）。RPGT是马来西亚内陆税收局（Inland Revenue ，简称LHDN）征收的资本盈利税，当业主出售土地或房地产获得盈利后必须缴付的税务。
2022年1月1日起生效的马来西亚最新产业盈利税RPGT
最新的政策是，为了打击国际炒房客、避免哄抬大马房价，今年初大马政府在“2024年财政预算案”中宣布，外国购屋者在房地产转售时需支付统一的4%印花税。显然，这将会对外国人在马来西亚置业构成一定的影响。
马来西亚是联邦制国家，不同州属因地理位置、发展状况迥异，房价差别很多。
一般来说，首都吉隆坡的房价相对最高，雪兰莪州次之。吉隆坡原本属于雪兰莪州，只是作为首都后变称为马来西亚的联邦直属。这也是马来西亚人口聚集、经济最为发达的区域，当地人一般称为“雪隆区”。
具体来说，可以参考如下几个最新的售价。iproperty.com是马来西亚最大的线上房产中介，最新的一些吉隆坡售价可以一目了然：
马来西亚计算房产用的是平方英尺（sq.ft）,100平方英尺大致相当于9.29平方米，从上图大致也可以算出来吉隆坡的平均房价。
上述两图均是独栋别墅的价格，第一个400平，总价马币730万，约合人民币1000万；第二个也是400平独栋，总价马币130万，约合人民币200万左右。差别是不是很大？但总体上来说，同样独栋别墅的性价比显然都是远远超过国内的独栋别墅。
对很多没有在马来西亚工作，或者没有计划在马来西亚做生意的人来说，怎么合法解决在马来西亚长期居留的问题。
第二家园签证便是针对这一需求而推出的。“我的第二家园计划”（MM2H）于2002年推出，其最初的目的是大马政府依托于本国优越的气候条件、世界领先的教育和医疗水平，吸引高净值人群前来马来西亚退休、养老。简单讲，这一签证除了不能在马来西亚上班之外，其余的福利跟当地永居或绿卡区别不大。
这自然也包括吸引外国人前来买房。近年来，大马政府针对MM2H计划进行了持续的调整和完善。今年初，马来西亚政府为了刺激疫情后的经济复苏，在最新宣布的《2024年财政预算案》中进一步放宽了MM2H的申请条件。
具体包括：申请门槛由原来的最低马币100万，降低到最低仅需50万，存款的第二年便能取出一半用于购房、医疗、旅游，或者做生意等等，既解决了长期居留的身份问题，钱还能用来投资，岂不是很香？
当然，这早已经是另外一笔针对国内移民群体很热门的生意，大伙也要多做了解、货比三家。
不过，需要注意的是，MM2H不是永居或是绿卡，也就是说不是一般所理解的移民计划，这仅是大马政府给外国人提供的长期签证计划，方便外国人可以在签证期限内自由进出大马，并在购房、上学、就医、投资等方面享受跟永居一样或差不多的便利。
KS丨编辑
AK丨编审
JayMedia丨来源
JayMedia丨图源
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