诺维娜周边公寓全方位分析

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诺维娜(Novena)位于新加坡中部区域。位于诺维娜广场下的诺维娜地铁站附近正在迅速发展为新加坡的医疗服务重镇。

诺维娜发展区位于新加坡中部区域, 罗尼路 (LornieRoad), 汤申路(ThomsonRoad) and 惹兰大巴窑(Jalan Toa Payoh) 以南,武吉知马路(BukitTimahRoad), 杜尼安路(DunearnRoad) 以北, 中央高速公路(CTE) 以西(点击图片查看大图)。

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Novena 以后发展的主题就是医疗。地铁后面一大片约17公顷的地方,将会建成一个集医疗,培训,化验,疗养以及科研为一体的基地 – Health City Novena。2020年主体将建成,2030年全部完成。

这里将是新加坡医生,研究员等高收入人群最密集的地方之一,也会有人不喜欢住的靠近医院,个人认为总的来说对Novena的公寓是利好。

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区内的商场有 Novena Square, 靠在一起的 square 2, 以及街对面,主打少儿市场的 united square. 区内的小学是圣若瑟书院附小 (Saint Joseph’s Institution Junior)。虽然不是最TOP的小学,但是也很不错了,排名大约在40左右。

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Master Plan,区内大部分的住宅用地都是2.8的。有趣的是不少老房子,在2.8的地上,只有10多层。更有趣的是还有一块1.4的地,这块地要是以后改成2.8,那几个公寓的屋主做梦都要笑醒了!

(新加坡眼注:PLOT RATIO,描述这块地最多能盖多少层的楼;1.4-能盖5层,1.6-能盖12层,2.1-能盖24层,2.8-能盖36层。也就是说,如果1.4的地以后改成2.8,价钱翻个两三倍,估计不成问题……)

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这里公寓绝大多都是Free Hold, 价格等信息见以下(单位:新币,M=Million,即百万新币)。

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图一:

1. Novena Suites
Free Hold,TOP2004, 14 层, 92个单位, 上一个成交于2013/6月,3197 方尺,4.8M,尺价1501.

2. Soleil @ Sinaran:
99年,TOP2012, 36层,417个单位,上一个成交于2014/3月,4715方尺,9.5M,尺价2015.

3. Novena Court
Free Hold,TOP1970, 5层,107个单位,上一个成交于2014/2月,861方尺,1.18M,尺价1370.

4. Eng Aun mansion:
Free Hold,上一个成交于2012/5月,872方尺,1.09M,尺价1250.

5. Novena Hill:
Free Hold,TOP1975,4层,上一个成交于2013/9月,710方尺,1.03M,尺价1450.

6. Pastoral View:
Free Hold,TOP1986, 10层,50个单位,2010年9月被整体收购,收购价83M,折合尺价1584.

7. One Akyab:
Free Hold,19个单位,上一个成交于2014/3月,2368方尺,2.8M,尺价1182.

8. Bassein Court:
Free Hold,TOP1993, 10层,28个单位,上一个成交于2011/3月,1399方尺,1.285M,尺价918.

9. M21 residences:
Free Hold,TOP2012, 18层,61个单位,上一个成交于2014/4月,1066方尺,1.531M,尺价1437.

10. The Huntington:
Free Hold,TOP2000, 15层,42个单位,上一个成交于2012/8月,1152方尺,1.708M,尺价1483.

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图二:

11. Lion Tower:
Free Hold,52个单位,上一个成交于2012/8月,1862方尺,2.98M,尺价1600.

12. Birmingham mansions:
Free Hold,TOP1998, 12层,65个单位,上一个成交于2013/8月,1711方尺,2.22M,尺价1297.

13. Thomson Euro Asia:
Free Hold,TOP2002, 30层,136个单位,上一个成交于2013/9月,947方尺,1.66M,尺价1752.

14. City Edge:
Free Hold,TOP2008,20层,49个单位,上一个成交于2013/5月,829方尺,1.46M,尺价1762.

15. Grand Tower:
Free Hold,TOP1978,2011年8月被整体收购,收购价88.5M,折合尺价1688.

16. Tianso Heights:
Free Hold,TOP 1978,找不到成交记录.

17. La maison:
Free Hold,TOP2000,10层,24个单位,上一个成交于2012/5月,1292方尺,1.65M,尺价1277.

18. Derbyshire Heights:
Free Hold,TOP2005, 12层,24个单位,上一个成交于2013/10月,1324方尺,1.68M,尺价1269.

19. Derby Court:Free Hold,TOP1979, 22个单位,上一个成交于2010/8月,1991方尺,1.57M,尺价788.

20. 6 derbyshire:Free Hold,TOP2017, 168个单位,上一个成交于2014/1月,732方尺,1.53M,尺价2081.

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图三:

21. pasadena:
Free Hold,TOP2003,12层,36个单位,上一个成交于2012/12月,1389方尺,1.71M,尺价1231.

22. Adria:
Free Hold,TOP2015, 105个单位,上一个成交于2014/3月,538方尺,1.1M,尺价2044.

23. Mulberry Tree:
Free Hold,TOP2011, 5层,32个单位,上一个成交于2014/3月,452方尺,790K,尺价1747.

24. Treasure loft:
Free Hold,TOP2004, 5层,8个单位,上一个成交于2010/7月,936方尺,850K,尺价908.

25. Moulmein court:
Free Hold,TOP1981,上一个成交于2011/4月,1647方尺,1.35M,尺价820.

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