新加坡租房合同上的每个字，退租时都可能变成罚款单

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新加坡眼编辑

2026年7月25日

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编者按

新加坡租房规则虽完善，但亲历者提醒：押金易扣、条款藏坑。本文从身份核验、设施留证到合同细节，逐条拆解实战疏漏。规则之下，仍需租客主动“较真”，方能住得明白，退得从容。

本文经作者Abby授权，由“新加坡眼”转载

在新加坡六年，先后租过三个房子。不禁感慨，虽然新加坡是一个很守规则的国度，但是租房这件事也并不简单。

以下是根据个人经历复盘整理的一份新加坡租房避坑指南，供各位参考。

1、确认房东/中介身份

新加坡出租房子的房东都得先在CEA（Council for Estate Agencies）注册，可在官网核实，并且在网上查中介牌照。避免黑中介或诈骗。

2、检查房屋设施是否正常

空调、洗衣机、冰箱、床、桌椅、墙壁、地面、窗帘、灯等家电家具设施一一仔细检查。原因可见下一条。

3、入住时拍照留存房屋状况

这条应特别注意。在新加坡租过房子的人都知道，退租时被房东扣押金是什么体验。当初我的中介就提醒，一定要仔细检查房子设施，任何有问题的地方都要拍照或拍视频确认留存。有些房东退租时是连床底下都会拎着灯笼检查的。鉴于在中国的租房经验，我当时对她的话没有太在意，结果退租时被房东因为几处鸡毛蒜皮扣掉一笔巨款。

4、确认周边噪音情况

因为新加坡交通便利，巴士（公交车）和MRT（地铁）几乎贯穿全国，噪音问题也相对更普遍。对于噪音敏感人士来说，最好多检查几遍确认噪音情况（比如白天和晚上的区别）。

5、确认租金具体内容

要问清楚是否包含管理费。新加坡房子每月都有物业管理费，费用比中国高不少，一般由房东交。水电网有的合租会包含，整租一般是自己交、GST（7%的税）。

6、记得加解约条件（Diplomatic Clause）

新加坡房子的合法租期是公寓大于等于三个月，HDB组屋大于等于6个月。这种愿意短租的房东比较少。一般租期是一年或两年。合同里通常没有“提前解约条款”，可以要求加入，避免提前走赔太多钱。LZ的一位朋友就因为工作问题提前回中国，之前租房时没有加解约条件，被房东要求赔了三个月租金+1个月的押金，又是一笔巨款。

7、确认维修责任

通常的租房规定是150新币以下由租客负责，超出的部分由房东负责，务必确认合同里有这条。

8、确认是否允许合租

新加坡的法律最多允许6人合租在一个房子里，合租的话记得和中介确认人数。