2023 新加坡小1择校实战

作为一个有男娃家庭的 PR，今年 2C 阶段的报名基本上完全符合 3 年前我买房子时候的预测，我当然也是选择了 3 年前就选好的学校 Zhangde Primary School，自然就有人要问了，为什么？

题图是 3 年前我在 https://99.co 上选定好的 7 个学校，这个图也是我当时买房最主要的参考没有之一。基本上我认为这 7 个学校及区域是目前男娃 PR 能选择的天花板。别听什么 SC 说啊，这学校不行咋咋咋，在新加坡 SC 比 PR 能提前三个档次投档，你一个 PR 拿头跟人家拼名额？2C 不中区域最佳邻里还能 2CS 补位区域次等邻里。当时我就说了，2C 踏空拼 2CS 的话不如直接退 PR 进 stage 3 当外国人，至少不用付出儿子当兵的成本。

所以人家 SC 确实有资格看不起很一般，大概落在 90名（热门度排行，坡县总共 180 所左右）以外的学校，但你一个 PR 就别挑了。

另外我择校不考虑 2B 阶段，其一是支持义工的学校本身不多，二个是社区义工也好学校义工也好 SC 比 PR 还是优先，热门学校就算义工也要卷几年，我觉得不值。

那么，首先我们要对小1整体情况有几个概念：

1. 新加坡总人口相对稳定，5.5M，其中 PR 只有 0.5M。
   1. 因此男女比例，每一年应届小学生比例（SC:PR）都相对稳定，个位数百分比的变化不影响全局。
   2. 虽然整体生育率在下降，3年加起来千八人的变化对大局来说无关紧要，因为小学本身也会缩减名额，整体投档/学位比例稳定。
2. SC 比 PR 高 3 档投档
   1. 不要有侥幸心理搏一些看似「冷门」的有名的邻里，SC 即便是 2km 开外优先级都比 < 1km 的 PR 高。比如你看着红山亚德 D2 今年还没满，但 D3 接近截止时打电话一问老师就说 SC 都要抽签。
   2. 新流入的 SC 会挤占 PR 学额。
3. 唯一影响区域当年学额分配的只有 TOP，也就是新房交付
   1. 坡县外国人已经排除在这个游戏以外了，EP 及以下读书全靠 MOE 分配。
   2. TOP 会给区域带来大量新的流入人口，因为概念 1 新加坡人口比例相对稳定，SC 会占新流入人口的大头，会极大的影响学额分配。
   3. 基于 3.b，BTO 更多的区域 PR 受到的挤压更惨烈，基于 2.b 一旦有新盘 TOP 不管是 Condo 还是 HDB，PR 要有自己的 Plan B。
4. 新加坡总共 180 所左右的学校，大概可以分成前 90 和后 90。大多数时候前 90 中 80-90 是每年 ballot 的边缘线，意思是这部分的学校可能 ballot 可能不 ballot。对于 PR 来说大体上有资格可以 ballot 或者稳进的最少都到 85-100 了。

1. 成熟地区的竞争者趋于稳定，学校每年入学的情况不会有太大波动，如果靠海，能少一半的竞争压力。
2. 从购房日到入学报名日有多少新盘销售 BTO，可以从 Onemap 和其他渠道收集信息，地块的未来规划容积率等，估算报名的那年有多少「新流入」户数的数量。
3. 因为人口稳定，每年 ballot 的学校在短时间（<5yr）内是趋于稳定的，每年当然有一些差别，但可以忽略不计，对于 PR 来说，尽可能靠近 ballot 和不 ballot 的那条线。
4. PR 大多数时候只有 2C 一次机会，你觉得对 PR 天花板的学校比如金文泰，在 2CS 阶段就成了全岛没投中好学校的 SC 后花园，年年 ballot，那么对于 PR 来说基本就只能 2CS 找 130名开外的学校了。这就回到了我说的，付出了义务，却没享受到权力，那还要这 PR 干啥。因此我个人是觉得不要太寄希望于 2CS，可以做 Plan B，聊胜于无。

1. Ngee Ann，东海岸成熟社区，PR < 1 KM 范围稳进，而且靠海少一半人
2. Opera Estate，义安旁边，也是东海岸成熟社区，PR 当时数据是 1-2，所以 <1KM 的话也是稳进不过 PR 有配额。但是东海岸吧，怎么说呢，我爱他他不爱我，房子虽然是 freehold 但是密度比较大，楼间距喜人，交通，都给你海岸线了要什么交通，最后告辞。
3. Geylang Methodist，成熟社区，PR 很稳，而且有直升方案，在 2020 的数据中 2C 没报满。就是有些人会担心芽笼那边的社会风气，我其实是觉得那边房产都一般，不是单纯为了读书的话买房有点亏。而且 Aljunied 地铁站附近是有新盘计划的，2023 的时候保不齐会抽签，事实上在 2022 的时候 PR > 2 就要抽签了。
4. Zhangde，成熟社区，卡线王者，大多数时候 PR 是稳进的，只有 2020 PR 1-2 抽签。从数据来看，基本上是河谷地区 SC 在 2CS 阶段的后花园。相比于金文泰那边，当时我看到 2023 年之前无 BTO 无新 Condo，也有三所学校，最差有个 Gen Eng Seng，类似于 Peitong 的存在，也不算没后路，就比较稳。同时红山或者 Tiong Bahru 这边的好处就是太成熟了，生活比较方便，PG 这个盘当时确实亮瞎了我的狗眼，我最后选的就是这里。
5. 喜闻乐见金文泰的 Clementi，区域号称是 4 所，对 PR 其实只有 2所。南华那 SC 都只有 20% 的概率能进，Qifa 是区域躺平 SC 的后花园，只有金文泰能 PR 稳进。但是！我一直觉得金文泰就是坡县的天通苑，人口密度太大了，一到高峰期 AYE 必然堵车堵在那里，加上 BTO 和新盘茫茫多，BTO 啊朋友们，PR 连买的资格都没，来的都是 SC，当时我觉得未来学额挤压会很严重，加上：
   所以最后再见了。事实上观察 2021 和 2022 的数据，我觉得当时放弃是个中介都会推荐的金文泰可太明智了……
   1. 盘真的都一般
   2. 堵车
   3. MOE 搞了个 PR 额外限额，难顶
   4. 2CS 只有 Peitong，我外国人身份也能进，图啥呢
6. 坡县最出名的中介只会介绍给你的 Bukit Timah， 对富人区是生源素质高。但是你看看这周边开的新盘，全岛 SC 在 2CS 的后花园，你一个 PR ，华小你有资格吗，区域就这么一家，加上 MOE 限制 PR 配额，一击不中直接退 PR 是吧？事实上:
   1. 2020 PR 1-2 抽签，2022 也是
   2. 2020 到 2022，2CS 阶段跟 PR 无关，全岛 SC 后花园
   3. 2023 当前的申请情况

5. De La Salle，在世界的尽头 Bukit Panjang，人少，1KM 范围小一圈，保护区嘛。方便是不方便，区域最好的是 Bukit Panjang 小学，和 PR 无关。历史上 2019 PR < 1 摇号，属于可以搏一搏，但 2020 开始 PR 就稳了。2CS 同样是全岛 SC 后花园，和 PR 无关，好在区域学校多，有得选。