3000新币押金打水漂?在新加坡短租无合同,陷入维权困境

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近日,新加坡眼收到一位读者D女士关于租房押金纠纷的爆料。以下内容由新加坡眼根据D女士提供的内容整理:

 

“本以为简单的退房,却让我身陷囹圄。
“D女士无助的感叹

D女士和她的先生所租的出租房即将到期,按照常理,退房前房东应来验房,房东却以很忙为由推脱,让D女士自行搬走。

 

3000新币押金打水漂?在新加坡短租无合同,陷入维权困境

D女士询问水电账单的时候,却又发来照片和视频,声称屋内多处设施受损,除了空调、地砖、床垫等问题,还包括马桶盖污渍和卫生间电灯等小件物品的损坏。

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并以此为由要求扣除押金,只予退还3000新币押金中的700新币。

 

D女士表示要通过法律途径解决时,他的态度立即转变,扬言走法院连这700新币也不会退还。

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然而,在D女士寻求解决方案的过程中,却四处碰壁:

找房产中介咨询,得知这样的案例并不罕见,大多数受害者最终都只能选择认栽;

 

去警察局,却被告知因为没有正式租约,连聊天记录都不能作为有效证据,没有合同不属于犯法,警察也无权叫房东当面对质。建议D女士去法院问一下,看看能不能受理。

 

联系多位律师,都表示没有胜算能拿回押金,而且还有风险可能影响以后申请签证,虽然目前没有案列是对处罚游客和工作签证的处罚,但是不排除,有可能会发生。在没有合同的情况下,打官司几乎没有胜诉的可能。只能发个律师函,还要付800新,但只是一个提醒,房东可以忽略。

 

咨询房改局,得知一旦投诉,因为双方都涉及违法行为,押金将完全无法追回……

 

而房东也一直在马来西亚,D女士只能在通过聊天软件跟房东沟通。

 

D女士还反映,在她们搬出去以后,该房源现在依然在以短租的形式出租给其他人。

 

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目前,D女士的押金退款无望,但她在找各种途径对房东的违规行为进行投诉。同时也希望通过“新加坡眼”提醒大家,避免租房的时候遇到类似事件。对于此事有什么看法,也可在评论区留言讨论。

 

 

 在新加坡租房如何不踩坑?

 

在新加坡短租是违法的

 

根据新加坡市区重建局的条例,所有私人住宅的租赁期必须至少连续3个月,组屋则是至少6个月。任何因短期出租短期房屋而被指控的个人将面临最高 5,000 新元的罚款。

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新加坡对短租行为的监管非常严格,主要目标是房东而非租客,但租客也有可能在涉及非法短租时受到间接影响。为了避免任何法律风险,建议确保所有租赁行为符合新加坡的相关法律和规定,并避免使用未经批准的短租平台进行短期租赁。

 

对于短租的行为,可以拨打HDB专属举报热线1800-555-6370提供线索,所有举报信息将被严格保密。

为了帮助更多新加坡租房者避免类似风险,新加坡眼特别咨询了专业的双语房产平台”小铃铛”。他们为我们整理了以下实用建议:

 

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一份合法的租赁合同必不可少

 

新加坡建屋局的官网上并没有说明合同的必要性,只是给出了模板,也说明屋主可以根据实际情况更改租房合同。不过如果遇到意外想要维权,一份合法的租赁合同必不可少。

 

合同通常包括以下详情:

  • 房东和租客的全名和证件号码
  • 待租物业的地址
  • 租期
  • 租金,明确说明是否包括水电费
  • 交租时间和详细信息
  • 任何额外费用,例如印花税或中介佣金
  • 出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况
  • 房屋用途
  • 组屋的维护和效果
  • 租户的承诺,例如支付租金、不转租和保持房产状况良好
  • 房东的承诺,例如提供适合居住的房产
  • 终止租赁合同通知期
  • 触发立即终止租赁之条款

签合同的时候,一定留意自己是否有交印花税,没有交印花税的租约是不受法律保护的!一旦出现问题,租客将很难维权,印花税的金额一般是整个租期总租金的0.4%。

 

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租房时还有这些注意事项

只有房主才有权出租房屋,所有的转租都是违法的。

 

3房式组屋可以出租一个房间,4房式组屋可以出租两个房间。同时租客人数也有限制,租房前必须了解该房子已经有多少位租客,如果超过6人居住就不能报住址了。

成功租赁组屋之后记得登录HDB官网申报住址,网站如下:

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/SX05AWSPCP/SX05PSPCPLogin.jsp

而租公寓、排屋或宿舍的WP/SP/EP/DP准证持有者,只需要将地址上报MOM,不需要上报HDB。

 

Alex丨编辑

HQ丨编审

新加坡眼丨来源

新加坡眼|ScamShield丨图源

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