新加坡房价飙高,现在还能进场吗?

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尽管在疫情期间,世界多个国家的房价都在下降,但在新加坡,无论是政府组屋还是发展商兴建的私人住宅,这3年来都势头火热,整体呈一路涨势。

 

眼见涨势不断,新加坡政府不得不在4月底深夜重磅出击,调高额外买方印花税(ABSD),给房地产降温。但即便如此,4月份的房地产市场走势依然良好,光是新私宅的销量就比去年4月份高出八成。

 

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新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
(康邻豪庭设计效果图)
 
勇哥
带你看房 
 
新加坡
新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
新加坡勇哥是中国和新加坡资深媒体人,在中国传媒大学求学期间已进入中央电视台,毕业前夕又获新加坡电视台(新传媒)邀请来狮城工作,二十多年来在电视台、电台、报社、新媒体平台的采编和营销方面均取得成绩。另外,由于长期与众多房地产商合作,勇哥对新加坡房地产市场也十分了解。他也是《新加坡眼》与《看南洋》的老朋友。

在勇哥带大家看房之前,我们先来聊一聊新加坡的公寓供应。

 

新加坡的私人公寓有很多种分类方法,比如有按邮区分类的,今天我们大致按价位来粗略分为大众化私宅以及奢华公寓两大类。

 

大众化私宅多数都位于新加坡的其他中央区(RCR),例如金文泰、女皇镇、大巴窑等地,以及中央区以外(OCR),例如裕廊东、盛港、杨厝港等地。由于大众化私宅的价格相对奢华公寓较低,而且随着核心中央区(CCR)的公寓价格越来越贵,因此长期以来都受到买家追捧。但近年来随着房价上涨,2000新元的平均每英尺尺价已经是大众化新私宅的新常态。

 

那么奢华公寓呢?新加坡的奢华公寓通常位于核心中央区(CCR),也就是包括乌节路、武吉知马路等“富人区”的第9、10、11邮区。新加坡的土地面积有限,拥有永久地契的私宅只占整个房地产市场的不到20%。如果是位于黄金地段的奢华公寓,又同时拥有永久地契,更是一屋难求!

新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
说到地契,和其他国家不同的是,新加坡私人住宅主要分为永久和非永久地契。常见的非永久地契一般是99年,另外也有103年地契的等个别建筑,另外,永久地契的房屋则有真正的永久地契,以及999年或9999年的地契,因为年限比较长,所以一般也被视为永久地契。
不过,新加坡政府在2007年时已经停止推出永久地契的土地供开放商建房子,因此在07年之后所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅项目,都是通过收购旧的永久地契土地后进行重新开发而来的。

除了稀有以外,“奢华公寓”和“永久地契”也是抗经济压力非常强两个属性,因此投资前景光明。

 

由于新加坡的土地有限,长期的土地价格看涨,本身就使房地产价格上升。自2009年以来,即便政府推出了多轮的房地产降温措施,但房价每次都在获得短暂的喘息之后,又恢复涨势。而奢华公寓由于数量更为稀少,外加租售比高,因此需求强劲,几乎不受市场经济压力的影响。

 

而永久地契因为没有产权年限减少的问题,升值空间的上限会相对比99年地契要高。有一部分原因也跟转让的限制更少有关,永久地契的房产可以贷款的金额不会随着年限变动。由于新加坡政府已经停止出售永久地契,所以市场上永久地契的项目总量不会再增长。物以稀为贵,从长期来看,永久地契跟非永久地契比,相对有更大的升值空间。

 

了解了新加坡房地产的知识,接下来,勇哥就要带大家看一个在乌节商业圈旁拥有永久地契的奢华公寓,那就是位于经禧路的康邻豪庭(Klimt Cairnhill)

新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
(康邻豪庭设计效果图)

康邻豪庭究竟有多“豪”?它坐落于第9邮区黄金地段经禧区。老一代的新加坡人都知道,这里可是新加坡“老钱”的所在地。比如华人熟知的橡胶大亨陈嘉庚、“华侨银行掌舵人”陈振传和华联银行(现大华银行)的创办人连瀛洲,都曾将家宅安置在经禧区。因此,经禧区早已成为新加坡“富人区”和“老钱区”的代名词。

 

新加坡版“汤臣一品”!

在这一点上,康邻豪庭就与上海的汤臣一品非常相似。汤臣一品坐落于上海陆家嘴,而康邻豪庭坐落于经禧路,两者都分别位于上海和新加坡的黄金地段。住在康邻豪庭,无论你是要到附近的乌节商圈逛街、吃饭、看医生,还是要带孩子到Eton House、ACS junior等名校上学,都近在咫尺。

 

除了位置,两者之间还有许多共通之处。

 

在外观上,康邻豪庭和汤臣一品都使用同样的“豪宅金”色,打造金碧辉煌的外观。步入康邻豪庭的大厅,大家立刻能感受到其中的富丽堂皇。

 

另外,汤臣一品不仅有豪华公寓,还有一座高级的江景会所。而康邻豪庭也同样建有一座高级会所,但比汤臣一品更厉害的是,这个会所其实是一幢拥有百年历史的老洋房,曾经属于银行家连瀛洲家族,充满豪气与历史的气息。

新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
(康邻豪庭休闲会所设计效果图)
新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
(康邻豪庭休闲会所设计效果图)
 
内有乾坤——三大“豪”

既然是对标豪气的“汤臣一品”,那么康邻豪庭房子的内部也必须豪气。今天,勇哥就来带你看康邻豪庭2-卧房与3-卧房单位的三大豪气之处!

 

 

空间“豪”

在寸土寸金的新加坡,一些发展商为了建造更多单位,会将房子的面积设计得比较小。但康邻豪庭绝非如此。康邻豪庭的每个单位都非常宽敞,无论是2卧房、2卧房+书房,还是3卧房,每个户型都为住户提供了足够的空间。

新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
(康邻豪庭设计效果图)

值得一提的是,康邻豪庭的天花板还采用了高达3.25米的高挑设计。这不仅增加了空间的开阔感,还能为住户带来更好的通风和自然光线。在这样宽敞的环境中,你可以尽情享受舒适的居住体验。

新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
(3卧房单位)
家具“豪”

康邻豪庭非常注重品质和细节,所有单位的电器均选用了知名品牌。例如美诺(Miele)的抽油烟机、电磁炉、烤箱以及洗烘一体机,还有利勃海尔(Liebherr)高端品牌冰箱。这些名牌家电不仅能让日常生活更加方便,也能为你带来与众不同的豪华生活体验。

 

不仅如此,康邻豪庭的3-卧房单位还附带私人电梯,这是新加坡公寓中较为罕见的,将“豪气”展现得淋漓尽致。

设计“豪”

在买房的时候,懂行的人不仅会关注房子本身的面积,还会观察房子的空间利用度。对于这一点,康邻豪庭绝对能让你放心。

 

首先,康邻豪庭的设计与许多在新加坡常见的户型不同。这里的单位平衡地规划了客厅和卧室的大小,每一个区域的大小都刚刚好,既保证了私密性和休息的舒适性,又提供了宽敞的开放空间,营造宜居的生活氛围。

新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
(2卧房单位)

除此之外,康邻豪庭也能满足更加个性化的需求。在2卧房+书房的单位中,书房的墙壁是可以被拆除的。这意味着住户可以根据自己的需求和喜好,将书房空间与主卧室整合,获得更大的主卧空间,或者改造成步入式衣帽间等多种用途的空间。这种灵活性能让住户根据自己的生活方式来优化空间利用,创造出更理想的居住环境。

新加坡房价飙高,现在还能进场吗?
(2卧房+书房单位)

如果你对康邻豪庭感兴趣,那就要抓紧机会了,因为现在大户型的单位已经被抢购一空了!只剩下2卧房和3卧房单位了!

 

在这里,勇哥再为大家送上一个小贴士。由于新加坡签署了自由贸易协定(FTA),如果你是冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登这四个国家的公民或永久居民,或者是美国公民,在以个人名义购买新加坡房产时将享受与新加坡公民同等的待遇,比如缴付同等比例的买方印花税。

 

如果有意看房、购房,可以微信联系勇哥,带你直接和发展商谈!

勇哥微信号:sgsongzy

 

(图文由新加坡勇哥提供)