因为疫情，买家都在期盼房价大幅度下跌。新加坡接下来的房价下调幅度有会多大，从新加坡之前经历过的波折，或许可以得到一些启发。
2010年之前，新加坡房产市场的门槛低，贷款最高90%，买家在房子建造期间，只需要支付房贷利息，等到领钥匙的时候，才缴纳房款。
申请贷款的条件低，只要在银行存一笔款，就可以申请到贷款。购房者如果申请不到贷款，允许他人和购房者联名申请贷款。
三年内卖房只要缴纳不到3%的卖方印花税，绿卡和外国人买房，也不必缴纳额外的买方印花税。
持守能力差的购房者，以及贪图暴利的短线投机客，遇到危机的时候，无可避免只能割肉抛售。
政府在2013年和2018年出台的降温措施，目的就是为了挤破泡沫，避免房价大涨大跌，确保房价的增幅不偏离经济基本面，尽可能让民众负担得起房价，也保护购房者不会因为房价暴跌而陷入绝境。
政府主要是限制贷款，增加买方印花税和卖方印花税，提高购房的门槛，建立必要的防火墙。2018年降温措施之后的购房者，相信都是经过深思熟虑，有相应经济实力的刚需买家，或是计划至少持有3年以上的投资客。
金管局允许把房贷延迟到今年年底偿还，缓解了部分屋主的还贷压力。
政府宣布延迟开发商的项目完成期限和售房期限6个月，减轻了开发商的限期售房压力。多数开发商的财务状况良好，近期没有必要减价促销。
这次疫情主要发生在劳工宿舍，接下来政府对劳工的规定更加严格，开发商需要在劳工住宿，交通和病毒检测等方面支付更高的费用，开发商的建筑成本进一步提高，可能把这些成本转嫁到房价上。
疫情期间金融市场犹如过山车，普通人会感觉压力倍增。而房产相对是稳健的长久投资，特别是新加坡的房产，每次大风大浪之后，还是稳中有涨！
今年下半年预计有20个新楼盘开盘，现在有些开发商决定延迟几个月甚至1年之后才开盘。市场上的房源会更少。更多的开发商推出延迟付款计划，买家只需支付部分定金，等2-3年拿到钥匙之后，才支付余额。
“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。
长远需求：2019年新加坡人口570万，政府的目标是在2030年达到650-690万。接下来更多的人口，需要更多的住房。
近期需求：这次疫情让西方开始排斥华人，特别是美国部分取消中国的留学签证，目前在美国的中国留学生有36万。新加坡是除了中港台澳以外，唯一的一个华人为主的国家，新加坡的国立大学又是亚洲排名第一的高等学府。相信接下来会有大批的中国学生会选择新加坡，对房产的需求可能倍增。
目前需求：2020年有24000多个新组屋单位满五年，相当一部分有经济实力的组屋屋主有资格进场，他们是潜在的公寓买家。
从4月7日开始的阻断期，所有的示范单位关闭，房产经纪也不允许见客户，在这种情况下，5月份通过网络看房，购买期房的成交量，比4月份的成交量大幅度增加了4倍多，销量达到484个单位，平均每天出售15个单位，说明市场对房产的需求还是大量存在，对新加坡的房产市场还是有信心！
接下来通过网上看房，购买期房可能成为常态。在领取了期房钥匙的1年内，开发商对房子和他们提供的设备负责保修，买家不必担心质量的问题。
购买二手房，看房时的状况就是交易完成之后的交房标准。如果有问题，卖家不负责维修。所以多数的买家希望到现场看房。
阻断期间不允许现场看房，二手公寓的交易量骤降，但是成交价却微涨。只要不是非卖不可，卖家都愿意等待，除非价格符合他们的期望才出售。
特别是目前出租的单位，有稳定的租金收入，银行房贷又可以拖延到年底偿还，贷款利息也是一直在下调（目前是1.4%），卖家就更难决定抛售。
目前全球的疫情还不明朗，特效药和疫苗还未问世。新加坡的疫情目前趋于稳定，政府准备逐步解封中，经济一旦恢复活力，本地和外国的购房者会接连进入房产市场。
最近非新加坡居民的存款激增，新加坡显然成为全球的资金避风港，这些存款中的一部分会流入新加坡房产市场。
即使目前的经济如此萧条，政府还是不愿意调低额外买方印花税，政府不敢轻举妄动，担心的就是房价报复性反弹。相信政府也是在密切留意，只有在房产市场大跌的情况下，政府才会出手救市，政府多年来累积的的降温政策完全可以调控好市场。
目前的市场被额外买方印花税压抑了超过八年，多少买家都在期盼额外印花税部分取消。如果您目前有个单位准备以新币100万出售，然后政府宣布取消5%的额外买方印花税，结果就有更多的买家有兴趣，在这种情况下，您是会不会考虑以超过新币100万的价格出售？
专家和分析师预测，新加坡的今年房价最大的跌幅是5-8%，市场上一定会有一些急需资金而要抛售的房产，这些房产就值得考虑。但是不要期望大幅低于市场价，新加坡房产市场的基本面还是稳固的。
买跌不买涨是投资家的铁律，危机中洞察先机，就有转机！
今年2月份开盘的公寓 The M，已经出售了75.1%的房源，目前开发商永泰控股决定暂停销售。金文泰的期房 – 锦泰门第( PARC CLEMATIS)，从6月10开始上调了售价。四美的期房 – 聚宝园（Treasure At Tampines），目前还是有促销价，开发商准备随时上调售价。公寓38 Jervois 折扣新币40万。另外有些开发商会选择一些单位促销，减价多的楼盘或单位，通常都有自身的硬伤。如何辨别这些硬伤，究竟是否值得考虑，就需要和专业负责的房产经纪一起探讨。
买房不可以一味贪图便宜，否则就像击鼓传花的游戏，接到最后一棒的最受伤！
疫情期间，期房涨跌不一，有些优质公寓也在降价促销。目前有哪些楼盘低于市价，而且具备增值潜能？购房有哪些黄金准则？有兴趣的朋友可以一起切磋，现在良心推荐以下的值得认真考虑的楼盘
永久产权的高端公寓稀少，圣多马士八号 8 St Thomas就是其中一个值得世代相传，恒久荣耀的奢华雅居！
新加坡共有28个区，闹中取静，尊贵高雅的8 St Thomas就位于新加坡最优质的第9区（核心中央区），目前有额外的折扣和长达17个月的延迟付款期限
地理位置
从8 St Thomas步行约10分钟到索美塞（Somerset）地铁站和名闻遐迩的乌节路。步行约6分钟到2021年开通的大世界地铁站
距离公寓300米有超市
距离公寓600米有大世界商场
距离公寓800米有幼儿园
距离公寓200米是立化小学(River Valley Primary School)
公寓1公里范围之内有4所国际学校
公寓2公里范围之内还有中学，大学和另外3所小学
户型和售价
8 St Thomas占地面积一公顷，由2栋分别是35和36层楼的建筑组成，总共有250个单位，提供1至4卧和2套阁楼 ，其中2卧，3卧和4卧分别有不同的户型可供选择。
新加坡多数的开发商，在买下土地之后就开盘出售，8 St Thomas却是等到2018年，整个楼盘建造好之后才开始出售，目前已经售出了超过60%的房源
1卧：441-517平方英尺，售罄
2卧：807-1044平方英尺，售价从新币282.2万起，尺价新币3236
3卧：1141-1302平方英尺，售价从新币345.2万起，尺价新币3024
4卧：1744-1755平方英尺，售价从新币554.3万起，尺价新币3178
4卧双钥匙：1690平方英尺，售价从531.9万起，尺价新币3147
阁楼：2422-2659平方英尺，售罄
点击以下的链接，就可以通过3D看示范单位
1.2卧，单位24-05, Type B1, 872 sqft
https://my.matterport.com/show/?m=zExDGwEh8fM
2.2卧，单位02-01, Type B3,1044 sqft
https://my.matterport.com/show/?m=xBxDAhLJtYp
3.2卧单位16-01, Type B6, 1044 sqft
https://my.matterport.com/show/?m=Y6u2kCXELHv
4.3卧，单位04-07, Type C1, 1302 sqft
https://my.matterport.com/show/?m=tKvbFPCjfwV
5.3卧，单位19-07, Type C1, 1302 sqft
https://my.matterport.com/show/?m=bex9HX7ohjS
6.3卧，单位 12-09, Type C1,1302 sqft
https://my.matterport.com/show/?m=J2UmzT3ep5E
7.3卧，单位 19-09, Type C1, 1302 sqft
https://my.matterport.com/show/?m=9goBLVAutVk
8.4卧双钥匙，单位16-03, Type DK1, 1690 sqft
https://my.matterport.com/show/?m=5BG1pjEQnAf
9.四卧，单位30-01, Type D1B, 1744 sqft
https://my.matterport.com/show/?m=9uS8TkhJhS6
8 St Thomas融合设计与美学，彰显高品质住宅应有的时尚建筑风格。宽敞合理的布局，让住户享受浪漫与温馨
每个单位都配有家庭自动化系统，可以控制客厅，餐厅和主卧室的空调与照明系统。有些单位还可以远眺金沙和大海，享受自然和现代无与伦比的景观
公寓设施
8 St Thomas巧妙的设计呈现了一个精致优雅的优质楼盘，标准且完善的公寓设施包括了网球场，游泳池，水疗按摩，会所，儿童游乐场，健身房,桑拿室和多个空中花园
居民可以在空中花园尽情享受诗情画意的惬意生活，和亲朋好友一起安逸自在，品味人生
设计独具匠心
8 St Thomas由匠心独运的DP Architects公司倾心打造，设计经典时尚，演绎高尚优雅。独特的空中花园，悬浮阳台，整合式齐平幕墙设计和立体绿化甲板，营造出创意美感和个性兼具的空间，拓展新设计美学，诠释无与伦比的奢华。
众望所归的荣誉
8 St Thomas的开发商万国公司，几十年以来在新加坡发展了多个优质楼盘，在业内赢得一致的好评和优良的口碑。8 St Thomas荣获多项2018年亚洲房产大奖，包括“最佳豪华公寓建筑设计”，“最佳豪华公寓项目”，“最高评价豪华公寓室内设计”，同时也荣获2018年纽约设计金奖，新加坡建设局颁发的“绿色建筑标志金奖”（BCA Green Mark Gold）
体贴的延迟付款计划
开发商目前提供3种延迟付款计划，让买家有足够的时间安排房款。参与每种计划的买家都可以申请银行贷款，包括不在新加坡的外国人。
1，预留入住计划（Reserve and Stay Scheme）买家支付10%的定金，三个星期内再缴纳20%的房款，然后等多3个星期就可以领取钥匙入住。另外必须在2020年12月1日之前签订选购权书。剩余的70%的房款可延至2021年10月29日之前缴清。
2，入住再支付计划（Stay & Pay Scheme）买家支付1%的定金，三个星期内签订选购权书，同时缴纳19%的房款，然后等多3个星期就可以领取钥匙入住，剩余的80%的房款可延至2021年10月29日之前缴清。
3，预留计划（Reservation Scheme）买家支付10%的定金，在2020年12月1日之前签订选购权书，剩余的90%的房款可延至2021年10月29日之前缴清，然后才可以领取钥匙入住。
4，普通付款计划（Normal Payment Scheme）买家支付1%的定金，三个星期内签订选购权书，同时缴纳9%的房款，然后在支付定金的12周内付清剩余的90%的房款，就可以领钥匙入住。
增值和回报
从以下的8 St Thomas 和周边公寓最近的成交价对比，可以看到其价格明显低于附近的公寓
以下是8 St Thomas最近的租金成交价，这一带的租客客源充足，多数是专业的高端租客
真心推荐8 St Thomas的九大理由：
价格低于周边的公寓，目前还有额外的折扣
新加坡最优质的邮区，世代传承的永久地契
2021年开通的大世界地铁站是个增值潜能
中型楼盘，公寓设施完善，享受有品质的生活
双钥匙单位，拥有2个独立的单位，只支付1个单位的印花税，租金回报率高
交通和购物便利，教育资源丰富
优质且稳定的租客客源，源源不断的租金收益
低至20%的首付，就可以拎包入住，多17个月才付余款
从开发商直接购买的全新单位
顶尖的设计，众多的奖项，买的放心舒心
欲了解新加坡房产的更多信息，请联系新加坡博纳产业（Propnex）的资深董事鄭先生，博纳产业目前拥有8000多位房产经纪，是新加坡最大的房产咨询公司，代理新加坡大多数期房的销售
资深董事 鄭先生
微信：S56178191 手机: (65) 9186 9159
图文由博纳产业的资深董事郑先生提供。读者可以直接微信郑先生，查询房产方面的信息和疑问。
