工作需要接待一批来自帝都的社区干部。在新加坡组屋区走动时，他们发现20来年的房屋，依然维护得宜，至少看起来很新；不管是居民楼、游乐场还是车库等，都收拾得井井有条；迎面碰到的居民，也都乐于打招呼寒暄，气氛一派祥和。
▲就是这些组屋啦
有人感慨了~~这些屋子，还真看不出建了那么久；没有人乱扔垃圾吗，邻里也不吵架？
就向他们解释：
组屋区的居民，一般都积极参与家园建设，比方说原则上，至少5年就要翻新屋子，小规模或者中期的都有可能。那至于是否要做，翻新到什么程度，包括房屋外墙刷什么颜色等，都由居民自己开会投票说了算。只要75%的居民达成了共识，那就做。国库资助，居民出小钱得益，共同维护的效果就是杠杠滴。
既然是绝大多数人的意见，那基本面就定了，很大程度上杜绝了居民叽歪吐槽的可能性。多数人同意做的事，少数人反对也不成。
当然也有素质低，乱扔垃圾或者吵架的。但，少！毕竟一起住了十来年，低头不见低抬头见，但凡要脸的，谁也不好意思太坏了自己的名声。
没曾想这个话题引来更多人参与讨论：
一个人说——我们片区的居民，邻里关系淡漠得很，至少1/3的住户是外地来的租户，大家进出各忙各的，一来脸孔不熟，二来对社区没有归属感，工作难做！
就拿开会来说吧，居委会真想召集屋主商量个事情，能来一半就谢天谢地了。想要像新加坡这样，75%的居民投票通过的组屋翻新项目，就着手进行，简直是天方夜谭。
另一个人就补充了——要是我们那里的居民，也能积极参与社区建设，由多数人统一决定的事，少数人循众服从，那我们的工作，也能好做多了。
看来一个很不同的客观情况就是~~新加坡不像中国好多城市那样，有那么多的出租房。
中国那么多的出租房，几乎都是因为屋主是城区扩建过程中的拆迁户，他们在老家被夷为平地后，以面积换面积，到头来每户人家都能拿到了好几套经济又实用的楼房。毕竟一家人住不了那么多房，就把它们租出去。反正外来人口那么多，市场需求总是旺的，租出几套住房后，甚至都不怎么需要工作了，以房养家就好。
这就必然导致辖区内外来人口特别多，缺乏归属感，不好管理的问题。
要问新加坡的组屋区管理，怎么就能调动居民的积极性。首先要说的是，绝大多数新加坡人可没那么好命，能同时拥有多套房产。
因为讨论的是组屋区管理，新加坡的私宅部分，以下就不说了。
首先国家政策规定，每个新加坡人的名下，只能拥有一套组屋（类似中国的经济适用房），用来自住安居乐业。如果你还不太懂组屋的使用手册，建议先读这两篇：
既然组屋仅供自住，你拿什么去出租？这样的国情就决定了新加坡的组屋区，真正意义上的外来户实在有限！当然也有不少屋主，租一两个房间出去帮补家用的。但因为屋主一直都住着呢，对社区的归属感可不会减弱。
▲新加坡社区活动丰富多彩，副总理张志贤（左）到场参与
有人要不服气了~新加坡之前也有农村，可没那么多高楼大厦的，肯定有拆迁的现象吧，啥说法？
没错，新加坡有拆迁。尤其早几十年，政府征地的现象非常普遍。受国土面积小、土地稀缺的国情限制，一个比较统一的做法就是，按市场价拿钱买断！
不少人知道，在新加坡西部有个宝莱坞有机农场—-新加坡农场的数量实在有限，可能两个巴掌就数得过来了—-印度裔女农场主Ivy Singh就曾自爆，从小家境优渥，爸爸可是号称“四美地王”的，小时候那边有一整块地，都是他们家的产业。后来政府要发展那里，就按市场价全买了下来。当时的市价也是便宜，好大一片地，也就卖了几十万新币。
▲敢说敢做的Ivy Singh
这就是新加坡政府的精明所在了。能拿钱解决的问题，绝不动用稀有的土地资源。原则上，每个新加坡成年人，可以拥有一套组屋，这是政府能保证的。至于拆迁后拿到的房款怎么用，就看你个人的投资能力了。虽然不能再买组屋，大可以去买公寓、甚至更高级的有地住宅……，这先略过不表。
一方面新加坡组屋的出租供应量实在有限，另一方面对外来劳动力有诸多限制，需求不会那么旺热，比方说招收多少客工，可不是随便说了算，雇主得根据劳动力的比例来；对WP租住组屋也有规定，不少客工是租住在政府提供的宿舍里……
由此看来，新加坡组屋区的人员组成，相对中国而言，就比较单纯，理论上好管理多了。当然这只是外行看热闹的一点感悟，实际操作起来，应该也不容易。新加坡的社区工作者如有话说，可在评论里发表意见。
（文：短发小姐）
