警醒!我这一生最大的错误!

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于许多人而言,

购房问题上的第一道关卡,

就是HDB与公寓之间的抉择。

我这一生最大的错误,

就败在了这道选择题上。

2010年,24岁的我和太太结婚,第一件做的事就是买房子。当时虽然我们手头不是很宽裕,公积金也不多,但是还算是买得起新币100万的公寓。

想想,当时新币100万是可以买得到地段不错的两房或者地点差一点的3房,而且还都是一手房。

虽然没有跟父母亲伸手要钱,我的父母亲也坚决反对我们买公寓,说年轻人还是安分一点,步伐慢一点,于是我放弃了买公寓的念头。

最后我和太太联名买了二手的政府组屋。当时看了差不多5套碧山的4房式组屋,波折重重,最后敲定了一套位于碧山22街大牌226的二楼单位。

虽然不是特别满意,但因为看房实在太累、太耗时,最终以新币44万把房子买了下来。

当时贷款90%,然后10%定金就直接从公积金里扣除,每个月的分期付款是新币1500。3个月后我们终于拿到钥匙。因为是15年的房子,可想而知必须重新装修一番,装修花去了我们4万新币,对于24岁的我可不是一个小数目!

因为政府的规定,我们必须在组屋住5年才能再出售。2015年我就迫不及待把房子放出来卖。由于我的职业是房产中介,我很快就找到了买家。最后以新币52万卖了出去!基本上是没有赚到钱的。侥幸买的地点是碧山所以没有亏钱,就当是免费住了5年!

件事给了我一个极大的教训,

也希望看客以此为鉴:

只要有充足的资金,

无论如何也要买公寓。

为了省钱,因小失大,

只会让你在3、5年后悔不当初。

后来,卖了房子就需要买房啊,因为住惯了碧山,所以我们还是决定把房子买在碧山。

那是2015年尾,我们吸取了教训,一心只想买公寓。最终买的是地点优越到不行的碧山公寓。位置就在地铁站正对面,步行不到5分钟。当时买的价钱是新币130万,装修花了3万新币。

第二套房我们还是选择了二手房,因为2015年的时候市场还正受政府降温措施搞得有点低迷,新私宅也没太多。从2016年住到现在3年了,最新的转售价是144万

但是这次学聪明了,我不能一站失去买一手房的机会,所以买碧山的公寓我只放了我自己的名字,留着老婆的名额来买新的一套。

从2016年到2018年拼命赚钱的同时,也在等好房子的出现。终于在2018年的8月份等到了。太太以少过新币100万买了位于波东巴西的新房,两房式,面积614平方,总价只要$968000。

这个楼盘是今年刚推出的The Tre Ver,目前新房里性价比最高的项目,适合预算有限的年轻家庭入手。

年的经历让我得出一个结论,

一手公寓优于二手公寓,

而二手公寓优于政府组屋。

2019年又是很特殊的一年,

有60个新的私宅项目进入市场,

达到了七年来的新高,

这个机会,必须好好把握!

献给还在做“选择题”的你

「性价比极高」三个新楼盘

01

The Tre Ver

预计交房时间: 2022年8月

融自然为一体的河景公寓,生活环境闹中取静,园艺面积高达67%,仿佛都市桃源一般。

这个项目地理位置非常优越,交通很便利,步行7分钟(约580米)便可到达波东巴西(PotongPasir)地铁站,4个站即可到达多美歌地铁站

1公里内的名校包括圣安德烈小学斯坦福国际学校,2公里内有高达12所小学。

项目位于成熟社区,出门就是商场,临近各种食阁、超市、商店、杂货店。

02

Garden Residences

预计交房时间: 2022年

作为一个以“花园”为概念的项目,100多种植物和树木遍布小区,营造出花园般的环境。嘉和馨苑还专门为宠物开辟出可独立活动的绿地,宠物在园区内即可自在玩耍。

该项目位于实龙岗的私人有地住宅区,环境宁静,有无遮挡的景色。

一公里内有不少知名院校,比如乐赛小学南洋初级学院和法国国际学校。

小区设施非常齐全,共有55个设施:75米泳池、网球场、烧烤庭、儿童乐园、健身房、会所、花园、蒸汽房、温泉池、水上健身池等等。

03

Jade Scape

预计交房时间: 2023年

Jade Scape(顺福轩)位于第20邮区,距离玛丽蒙地铁站地铁站不到200米,靠近未来将建成的汤申-东海岸线。2站到达植物园(BotanicGardens)地铁交汇处,6站到达乌节路

公寓四周环境清幽,绿意盎然,靠近五个自然水库公园和俱乐部,包括汤申自然公园和麦里芝水库。

购物中心和生活设施近在咫尺如Junction 8、Thomson Plaza、Shunfu Mart等。食阁、游乐城、超市、便利店、写字楼……一应俱全。

1-2公里内,从小学、中学到国际学校都是名校中的名校。如莱佛士学院(Raffles Institution)、莱佛士女子学院(2019新校区)、爱同学校、国专小学、天主教高中;澳洲国际学校、斯坦福美国国际学校等等。

新房PK二手房:新房更胜一筹

开发商折扣

开发商为了尽快卖掉所有楼盘,通常想尽各种办法、理由为购房者提供购房优惠,例如早期购房优惠、VVIP优惠等等。

装修成本低

在新加坡,每一个新开公寓都是精装修的,对于购买新房的购房者而言,无需在装修上进行再投资。相反,如果购买二手房,房龄若在5年以上,花费额外的时间和金钱去翻新就不可避免了。

按工程进度付款

新公寓的付款按照工程进度收取购物款项,这样的付款方式降低了购房者放贷供款负担,意味着如果贷款比例达到80%的话,购买者可以更轻松的以一种更具管理性的还款方式偿还贷款。

案例:Kingsford Waterbay

数据来源:新加坡城市发展局

某投资者于2017年5月花费90.7万新币购下Kingsford Waterbay850尺的三房项目。在2018年接近项目交房的时候,同楼层同户型的单位成交价格为116万新币

算下来,15个月的时间里,这个项目投资升值254,080新币

因为是投资的期房,假设这个投资者投入现金25% (226,980新币),另外75%贷款,那么,这15个月的资金投资回报率为113%,除去购买的印花税,相当于现金在15个月内翻了倍,平均每个月赚18,915新币

关于我:

入行10年了,房地产已融入到我的血液里。不论你在本地还是在海外,我都愿意,也有能力和实力为您解决任何有关房产买卖、物业租赁等事宜。

接触过的客户对我的评价是:值得信任的人,所以他们不仅在房产方面有问题来找我,在生活中遇见问题诸如车子坏了、保险不懂、翻译信件、子女教育等问题都愿意找我询问意见……也欢迎大家关注我的公众号:【道哥说狮城房市】,了解更多狮城房产实用资讯。

这份工作不但让我有了稳定的收入,而且也让我一次次体会着生命的价值,面对客户的信赖、面对客户从我手中买到合适的房子后打造出的温馨的家,这一个又一个温馨的港湾,都有我的定夺参与、汗水和感情,这份感受真是太美好了!

我愿意为您提供全方位的帮助,愿我们成为一生的友人!

陈俊文 Douglas Chen

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