新加坡新私宅销量创年内新低，现在买房是捡漏还是接盘？

2026年5月的新私宅销量数据出来了，数字看起来有点吓人——全月只卖了447个单位（不含执行共管公寓），比4月份少了七成还多。但要是因为这个就急着下结论说市场凉了，那可能就想简单了。因为跟去年同一个月比，销量反而高出了四成多。所以更准确的说法可能是：市场没凉，只是5月没什么新房子可卖，成交自然就掉下来了。

具体来看，5月新推出的单位只有357个，比4月的1426个少了将近四分之三。只要位置和价格合适，买家依然愿意出手。事实上，今年已经是连续第四个月销量超过新推出的单位数量了。换句话说，开发商推出来的房子不够卖，买家一直在消化之前剩下的库存。

从区域分布来看，中档私宅集中的其他中央区（RCR）是5月的成交主力，卖了334个单位，占了总销量的四分之三。大众化私宅所在的中央区以外（OCR）卖了91个，高档私宅的核心中央区（CCR）只有22个成交。中档私宅的活跃度一直比较稳定，这个区域选择多、流动性好，也是目前市场最扎实的一块。

如果把时间拉长到今年前五个月，发展商一共卖了4008个新私宅单位（不含EC），比2025年同期的4362个低了8.1%。这说明今年市场的整体热度确实比去年稍微降了一点，但远没到冷清的地步。5月的暴跌更多是供应端的一次“断档”，不是需求端出了问题。

达恩豪庭（Dunearn House）

接下来的几个月可以多留意新盘开盘的节奏，供应上来了，选择的余地自然会大一些。比如武吉知马一带的达恩豪庭（Dunearn House）预计7月开放预览，这个区域已经33年没有新非有地住宅项目推出，又是名校学区，步行到第六大道地铁站只要4分钟，感兴趣的话可以提前关注起来。

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