人在狮城 | PR第一套房，该买公寓还是组屋？当心被套牢！

• 属性：由私人发展商向政府竞标地皮，或向私人买地来建造的。
• 买方：外国人，PR，新加坡公民。不分年龄，不需要以家庭为核心。
• 房价：发展商决定。
• 浮动：增长空间，受国际经济增长趋势，土地供应成本，人口增长，供需平衡，通货膨胀等多种因素影响。
• 贷款：以买家薪水的60% 来计算。

  如：薪水$10000×60%=$6000 也就是说房贷，车贷或信用卡等的还款总额不能超过$6000

• 属性：政府使用国有土地，由政府出资规划或由私人发展商承包设计和建造的公共住屋。
• 买方：只有符合条件的新加坡公民才可以直接购买。永久居民（PR）只能从二手市场上购买，但条件是要以家庭为核心标准。
• 房价：由政府制定，或者由发展商以政府的指导原则而定。
• 浮动：增长空间要看本地人口增长，通货膨胀，供需平衡等因素。

购买私人公寓，不能保留政府组屋。在除新加坡之外的国家有产业的永久居民（PR），在购买组屋后，半年内要卖掉外国的产业，否则一经核实（举报或被查），新加坡政府有权利没收即充公你的组屋，后果不堪设想。

组屋的贷款，只能用家庭收入的30%作为偿款标准。也就是说假如总薪水是$10000×30%=$3000来偿还所有的贷款，最近两年二手市场上组屋没有预先估价，当买家支付订金后，政府组屋（HDB）估价师，会以周围的成交价作为估价。当下，政府新推出的私人设计的组屋及EC（政府公寓）充斥整个市场，使二手市场组屋交易疲软。

记得 2009年，我在出租房子的过程当中，遇到一对马来西亚籍的双胞胎姐妹，让我印象非常深刻。

姐妹俩以二房东的身份，在蔡厝港地方租房子来转租给其他的人，以赚取利润。由于租客迟到，让我有机会与她们分享了怎么样利用手上现有的资源，来完成“一只母鸡生金蛋”的诉求（即用手上的现金和公积金投资房产）。作为一名房屋经纪，当时我正在卖 Ivory Height 大牌117#23的房子，屋主要移民去澳洲，急着转售。两姐妹的妹妹喜欢看房，就跟着我去逛了一番，结果这一看，就为帮她赚得了人生第一桶金。屋主当时要价88万，经过双方商讨，86万成交。

妹妹向银行贷68万，贷款25年，每个月还款$2400多。就在去年（2018年），她以160万卖掉了这个单位，妹妹不但拥有自己的大房子，享受着舒适的环境，每个月轻松还贷。卖掉时连本带利拿回所有的前期投入。

↑SRX交易记录 

相比 之下，姐姐一直在她自己的“舒适区”里，靠着她的租金和工资，想着努力存够钱再买房。并且总是抱怨，房价太高，银行利息高，贷款还不起…… 但妹妹的房价比起10年前，涨了几乎一倍。

再后来，姐姐勉强在Jurong Gateway 买了一间44平米的单身公寓，售价85万，贷款45万。日夜打拼一直在为别人还贷款，守着银行的利率，每天喊苦喊累……

• 发展商：联合工业有限公司（UIC）
• 地点：5 Shenton Way
• 邮区：第01邮区 驳船码头/莱佛士坊（新加坡金融中心）
• 产权： 99年
• 竣工日期: 预计2017年12月
• 单位总数：510
• 户型：现房-南北朝向（格局美性价比高）
• 景观：180度海景邮轮码头（地铁站在楼下）
• 优惠：发展商促销 折扣23%（促销有限）