新加坡式拆迁，你见过吗？
新加坡建屋发展局HDB昨天报告，大巴窑5巷第29座、第31座组屋的414户租户，已经全部迁出，拆迁工作正在进行。
这两座组屋于1969年竣工，各有11层楼，算起来有55岁咯。
（这张照片中的第29座组屋已拆除完毕）
（第31座正在拆除中）
这414户租户，200户选择搬到大巴窑区的其他租赁组屋，90户选择搬到附近比达达利区的新租赁组屋，81户选择搬到其他组屋区的租赁组屋，最后43户或者决定买房，或者不再需要租赁组屋。换句话说，九成租户选择搬到其他租赁组屋。
这两座组屋毗邻的第28、30、32、33座组屋，在2003年已经拆除，并且重新建了新房产。
不敢相信这里竟然是租赁组屋
内政部兼国家发展部政务部长费绍尔昨天在脸书发帖。他走访了去年八月搬离此地的马来族老夫妇卡米斯和罗斯莱妮。
（费绍尔与马来族老夫妇合影。图源：费绍尔脸书）
老太太罗斯莱妮说，她在大巴窑老家住在地面层，现在搬进新的租赁组屋，不再那么吵闹；而且附近有不少设施，包括超市和咖啡店，十分便利。
老夫妇很喜欢新房子，还特别强调，亲友来拜访他们时，都不敢相信这里竟然是租赁组屋！
（新的租赁组屋，月租仅一两百新元。图源：费绍尔脸书）
搬家补贴介于2500-5000新元
购房补贴则高达近10万新元
本次的大巴窑的拆迁户，政府给予以下补贴：
一、选择留在大巴窑的，给予2500新元搬家补贴
二、选择搬离大巴窑，到其他组屋区的，额外加上2500新元搬家补贴
三、选择购买第一套组屋的，可以获得高达8万新元的额外安居补贴，再加上1万5000新元的补贴
有些读者问，拆迁怎么不赔钱？只给搬家费？
新加坡的组屋分两大类，一类是出售的，另一类是租赁的。出售的组屋都是三房式或以上，有产权。租赁组屋基本上是一房式、二房式，少数地区的三房式组屋也供租赁。
（安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。图源：新加坡眼）
每月每平米租金1.07-6.71新元
新加坡的租赁组屋，相当于中国大陆的廉租房，只租不卖，目的是保障贫困人口有住房，因此，对租户的收入有严格的规定。
在新加坡，只有住户月收入少于1500新元的，才能申请租赁组屋。注意了，这里指的是住户全户的月收入，并非人均月收入。
所谓“二房式”，就是一厅一卧加一厨一卫，“一房式”则是无厅，一卧一厨一卫。
据《联合早报》和《海峡时报》报道，84岁退休司机洪照峰和妻子去年二月搬到比达达利区的二房式租赁组屋，每月租金从44新元增至50新元，等于涨了13%。
不过，由于新环境干净，房子比旧的大，而且比起老房子陈旧的设施，新房子的厕所管道和电线都焕然一新，洪照峰笑呵呵的，对目前的居住环境更为满意。
按二房式41平方米、月租介于44新元至275新元之间，简单算一算，每平米每月介于1.07新元至6.71新元之间。不得不说，以新加坡的消费水平来说，这房租还真是挺低的。
不过，这个不是公开市场的租赁价格，而是政府给低收入家庭提供的特惠价。不要误会了。
洪照峰说，搬到新居之后，唯一的麻烦是附近商场的食物价格太高，他宁可乘坐巴士回到大巴窑吃饭，反正车程只要十分钟左右。
本次拆迁的大巴窑5巷第29座一共有196个二房式单位，第31座则有346个一房式单位，都是租赁组屋，租户没有产权，所以只给搬家补贴，不给迁拆款。
只有6%是租赁组屋
政府组屋是新加坡的一大住屋制度，也是社会制度。新加坡全国大约77.9%居民住在政府组屋。
截至2022/2023年财政年，新加坡一共有111万7397套组屋，其中105万2962套是出售组屋，占94.2%；6万4435套是租赁组屋，占5.8%。
由于租赁组屋使用对象是低收入人群，因此，绝大多数是较小的一房式和二房式组屋，合计占比超过97%。
有恒产者有恒心
居者有其屋
李光耀曾说，“我注意到，各国首都的选民总是倾向把选票投给反对党，因此，我决心让新加坡的家庭都拥有自己的住房，否则政治就不会稳定。”
同时，李光耀也敏锐地觉察到，新加坡人必须服兵役，如果服役军人和战备军人没有自己的住房，那么，他们早晚会得出结论——自己在捍卫的是有钱人的财产，而非自己的生活方式和前途。因此，有恒产者有恒心，居者有其屋，这个原则十分重要。
（1961年河水山大火。图源：NAS）
1961年河水山大火之后，1万6000户家庭无家可归。李光耀政府积极建房。到了1967年，大约3000人买了组屋，但是其他的绝大多数还是租赁。
三十年后，1996年，情势已经倒转。只有9%的人是租赁组屋，其他91%是购买。当年，三房式的公开市价在15万新元左右，公寓式组屋则在45万新元左右。
到了今天，租赁组屋只占5.8%，比三十年前的1996年又少了三分之一。
组屋都“显年轻”
新加坡从六十年代大规模建设组屋，目前，很多组屋都超过了三四十年屋龄，但是看起来并不是这么老旧。为什么？
这是因为政府大概每五年重新粉刷组屋外观，而且定期进行维护保养，还有增添电梯楼层等翻新，因此，新加坡的组屋都“显年轻”。
由于历史原因，许多一房式、二房式组屋都集中的成熟组屋区，如加冷、红山、女皇镇、宏茂桥、大巴窑等，而且一整栋都是租赁房型。
然而，近年来，为了提高包容性，在新的组屋当中，租赁房型和购售房型混搭。这样，就避免出现一整片的“贫民窟”。
租赁组屋大多数租户是老年人。租赁房型和购售房型混搭，也可以避免出现“老龄区”，对老年人的精神健康和心理健康也有所裨益。
目前，新加坡有1400套租赁组屋在建，五年内将逐步完工。其中，三分之一为混搭。
容积率4.0
根据政府规划，这个地段的容积率是4.0。
换句话说，可以建成高层住宅。
按规划，这个地段仍是住宅区，可以建成政府组屋、公寓、排屋、半独立洋房、洋房，甚至服务型公寓、老年公寓、学生宿舍等。
在同个地段，就有四栋新建成的政府组屋，是2018年竣工的36层高楼。
大家说，这两座组屋的地儿腾出来之后，会建什么呢？
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