创新加坡楼市今年最高尺价!中国PR买下市中心整层办公楼

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新加坡解封后,有不少富豪选择在新加坡购置房产,时不时传出天价房产的消息。
 

创新加坡楼市今年最高尺价!中国PR买下市中心整层办公楼

(新达城喷泉|图源:Sunteccity.com.sg)

几天前,一名中国籍的新加坡永久居民以3880万新币购下新达城(Suntec City)第二大厦的第30楼层。据促成这款交易的人员透露,这位买家之所以买下这个楼层,不仅是因为他喜欢这些装修风格,也是为了能够无遮挡的看到滨海湾的景观。
 

创新加坡楼市今年最高尺价!中国PR买下市中心整层办公楼

(新达城位于新加坡东海岸滨海旁,西边毗邻City Hall、Plaza Singapura等繁华商业区

据了解,该楼层的总面积为1万1743平方英尺,以每平方尺3,300新元的价格出售,这个价格是今年最高的。除了房子的费用,这位富豪也需要额外支付印花税,可见这位富豪是完全不差钱的。
 

冷知识:新达城——新加坡最讲求风水的建筑

新加坡新达城由香港首富李嘉诚出资,是新加坡最知名的“风水地标”——五座大楼成环绕状,一矮四高,形似左手的五根手指。而“手掌”中间的喷泉更是内有玄机。一般的喷泉都是从上到下,从内向外喷洒。新达城的这座喷泉却是由四根青铜柱合力举起一个圆环,让水从圆环内侧自上而下,由外向内汇聚。据说向内汇聚的喷泉水象征了财富从四面八方向新达城汇聚。因此这座喷泉也被称为“财富之泉”。

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新达城成交的是办公楼。从上图可以看到,新加坡市面上优质办公楼的供应也相当有限,推高了价格。
 
与办公楼对应的住宅市场也印证了同样的趋势,在新加坡上个季度销量最好的豪宅项目瑞雅嘉苑(Riviere)在接受新加坡眼采访时,说新加坡目前高端住宅可售卖项目也呈现出供不应求的迹象。
 

创新加坡楼市今年最高尺价!中国PR买下市中心整层办公楼

新加坡河畔的瑞雅嘉苑(Riviere)
 
不久前的六月初,有一位中国福建的买家在新加坡中部,一口气买下整整20套公寓。这套房位于新加坡的康宁河海湾(Canninghill Piers),属于豪华住宅。20套房包括10个3房单位,价格在310万至330万之间,以及10个4房单位,价格在530万至560万之间。
据估计,20套房预计价值超过8500万新元(约4亿多人民币)。有知情人士报道称,这位富豪并不满足于20套房,他甚至还打算再买10套,使交易总额达到1亿新元以上,这就意味着仅印花税一样,他就需要支付大约3000万新元(约1亿4500万人民币)
 

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(图源:Facebook Canninghill Piers)
 
再往前不久,去年5月26日,旺旺中时媒体集团董事长,蔡衍明家族以将近3亿新币,在乌节路精华地段住宅区,一口气买下一栋豪华公寓的全部20个单位。这栋名叫伊甸园的20层顶级公寓在2019年完工,位于新加坡德雷葛园2号,只需数分钟便可步行至乌节路。
 

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(伊甸园公寓)

这么多国外富豪在新加坡大肆买房,推动着房价也是一路高涨。
房地产咨询公司莱坊公布的《全球房价指数》报告显示,2021全年,低利率和集体出售市场溢出的需求推动,导致新加坡的非有地私宅价格在过去一年上升6.1 %,创亚洲涨幅最大!
 

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(新加坡高档住宅内饰图|图源:Riviere)

 

雪上加霜的是,在2021年12月16日、2022年5月8日,新加坡政府半年内连续两次上调额外买房印花税(ABSD)。其中针对国外买家的税率上调至35%。而本国公民虽然在购买第一套房是不需要支付ABSD,但购买第二套和第三套时是需要的,分别是17%和25%。

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从5月9日开始,住宅房产转入生前信托时,必须支付35%的额外买方印花税(ABSD),这代表着人们需要花费更多金钱才可以购买房子。 

面对新加坡最近屡屡传出天价交易的房产,新加坡政府也看到这一点,所以相继出台新政府抑制房价。比如,一些外国人在新加坡买天价房产,用“生前信托”的方式可避免高额的税收。新加坡政府也就此出台了新政策,就可以看成是针对外国人大量资金进入新加坡市场,新加坡政府的定向控制措施。

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编辑:HY