房地产大亨李嘉诚说，
购物置业有三个原则，
这就是”Location,Location,Location”，
这话被后来的房产投资客们奉为圭皋。
新加坡眼采访到了一名从事房产中介23年的新加坡人卢女士，谈及对在伦敦买房的建议，她也如是说道。
卢女士现长居香港，半年前刚跳槽到一家英国老牌房产中介公司的香港分部工作。此前曾辗转新加坡、上海，在不同的房产中介公司积累了丰富的经验。
作为业内人士，她看好伦敦房市的投资回报率。早在2015年英国脱欧前一年，就在伦敦市中心购置了一套一居室公寓。
紧凑的一房一厅，因为地处伦敦西区市中心（位置类似新加坡的乌节路），价格并不便宜。
- 公寓附近的伦敦街区，英伦风情风情十足。
和大多数新加坡买家一样，卢女士也是看着楼书，直接下了订金，总价104万英镑，她选择了贷款购买，交房后直接出租。八年来，虽然经历了脱欧、疫情、汇率等多种因素影响，这个房产依旧可以达到年均3.7%的回报率。
“我选择买的是期房，这样有2个好处。一是如果将来自住可以选自己中意的楼层和户型，二是如果作为投资，方便低成本变现”，卢女士说：“伦敦买期房跟新加坡不太一样，首次只需付10%的订金，加上10%的首付，贷款部分只需在交房前半年办理就行。如果投资者想在交房后直接变现出售，前期只需投入20%，可以说是毫无压力。”
- 她还贴心地给大家分享了伦敦买房步骤图。
谈及伦敦买房的区位，她说她比较喜欢西区，因为西区是传统富人区，有着优雅的英伦生活方式。“当然，伦敦的东区则日益散发出全新的活力,吸引着越来越多时髦人士的目光。”她补充道。
- 图源：网络
“东伦敦区域有很多耳熟能详的地标，比如伦敦塔桥、金丝雀码头、伊丽莎白女王奥林匹克公园、格林尼治天文台等”，卢女士说，“这个区域有点像新加坡的Raffles Place，很多上班族钟爱东伦敦。由新加坡本土开发商UOL开发的The Sky Residence，就受到了很多新加坡人的热捧”。
- 在The Sky Residence，伦敦金融中心一览无遗。
卢女士以专业的眼光解析了这个项目的4大优点：
1、现房，无风险。
2、地理位置优越，位于利物浦街车站附近，伦敦金融城黄金地段。
3、有酒店式服务。这在伦敦并不多见，且价格相对也有优势。4、新加坡品牌UOL，新加坡人非常信赖的开发商。
（欲了解该项目更多信息，请扫码或添加微信号：WeChat id: chinyeefoo）
从她了解的情况来看，这个项目已售出的48%里，自住者和投资者比例持平。在这些买家中，60%是国际买家—来自中国、香港、新加坡、泰国、美国和瑞士，而其余40%是英国买家。
卢女士说，很多新加坡买家以孩子身份到伦敦买房，还有一个考虑，就是享受首次买房印花税。
她举例说，如果一个新加坡公民，在伦敦买了第一套房，那他回到新加坡再买一套房，伦敦这套仍算首套房，可免去支付3%的额外印花税税额。但如果他先在新加坡买了一套房，再到伦敦买一套房，他就不能享受伦敦的首次购房印花税。
因为英国的税印花税因人而异，会根据“买家是否为首次置业者”、“买家名下是否持有其他房产”，以及“买家是否为本地税务居民身份”而异。首次置业者印花税优惠需要满足以下条件：
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- 全球范围内的第一套房产。
- 这套房产价格低于£625,000英镑。
满足条件的买家可以获得房价前£425,000免印花税；自£425,000 – £625,000区间以5%计的税率优惠。
卢女士有两个儿子，大儿子Poly毕业今年刚服完兵役，准备明年去英国留学。她投资的房子，解除了孩子留学的后顾之忧，也方便日后孩子留英工作有个好的居住条件。
新加坡眼近期也将持续推出新加坡投资者伦敦买房的故事，更多精彩，敬请关注。
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CF丨编辑
Cherry丨编审
卢女士丨来源
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