新加坡房租跃居亚洲第一贵,已经超越香港

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近日,新加坡2022年第四季度租房数据正式出炉,新加坡房租已经连续11个季度上涨!此消息一出,在国外内都引起了高度关注。2022年12月,新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%
 
据本地房产中介向新加坡眼反映,目前新加坡一套位于非繁华地段的组屋,8年前的租金仅需1500新币,而目前已经翻倍至3000新币出头,而现在新加坡人均月平均工资只有5700新币左右。
 
新加坡圣淘沙更为夸张,早在2022年,就曾创下租金在一天内飙升40%的情况,从早上起价为每月26000新币,在傍晚收盘时涨到37000新币。
 

新加坡房租跃居亚洲第一贵,已经超越香港

(私人住宅物业租金指数,图源:URA)

然而,与新加坡形成鲜明对比的是香港地区,目前香港的房屋租金正在下降。2022年5月份香港住宅租金跌至2021年3月以来最低水准,创15个月新低。截止到2022年12月,香港租金价格降至每平方米360.9港币(约61.6新币),而新加坡中部地区平均月租为每平方米62.08新币。所以目前新加坡房租已超过香港,成为亚太地区租金最贵的地区。

新加坡租房需求激增

导致房租连续上涨

目前在新加坡工作的精英人士更青睐高档住房,平均租金涨了40%。为了抢到房源,很多人甚至只是在线上看房后,就选择直接下定金。

 

曾经就有新加坡眼的网友跟我们映说,都准备下定金,结果被人高价秒走。

 

新加坡房租跃居亚洲第一贵,已经超越香港

也有网友反映,从5000新币可以在新加坡中心区域租到一套很好的房子,现在7000新币也不一定能租得到。

新加坡眼通过租房软件查看发现,按照现在的房租,中心区域的一套组屋一个月就要6200新币,公寓更是高达11500新币!

 

新加坡房租跃居亚洲第一贵,已经超越香港

(图源:99.co房产)

看到这里,有网友吐槽,再这样下去,就要离开新加坡了。

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新加坡房租跃居亚洲第一贵,已经超越香港

新加坡花旗物业管理公司董事斯坦纳德称,新加坡试图把自己定位为外国人能负担生活开销的地点,但随着房租变贵,很多人会离开,“没有人能负担得起50%的租金上涨,这是不可持续的”。

新加坡房租持续上涨

原来跟这些因素有关

 

根据第一太平戴维斯(Savills)发布的报告,2022年上半年,新加坡租金增幅超过8%,引领全球主要城市。

报告说:“新加坡住宅租金增长迅速,来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局2022年首三个月数据,来自该地区人数按月出现双位数增长。”

 

另一方面,2022年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4%,主要是混合工作模式将持续下去,促使更多人要求更大住宅空间,以及位于市区中心和交通便利的房产。

新加坡眼APP上也有网友分析房租爆涨的原因。大部分都是二房东租下多间优质房源,再高价租出去,导致扰乱了市场价格。

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也有部分原因是因为银行利息和房产税等上调了,导致房租贵。

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除了网友分析的原因外,其中一部分原因,也是因为越来越多富裕人士迁居新加坡,他们以高昂的价格租下房子,房租价格也随之高升。

一些洋房租金起跳价高达80000新币,三卧房高档私宅单位的租金起跳价12500新币,即使是这样,迁居新加坡的高净值人士依旧愿意租住。

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(瑞雅嘉苑样板间实拍)

2021年租金高于50000新币的洋房仅仅18栋,但2022年却增加超一倍至40多栋,城市发展公司的本地住宅租赁业务提供超过300个豪宅单位,目前出租率竟近100%。

远东机构目前有1600个私宅单位供租赁,出租率超过90%,其中有四分之一的单位租金超过8000新币,如乌节史各士(Orchard Scotts)、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少10000元,荷兰别墅(Villas Holland)的优质洋房租金达60000元。

由于新加坡多数租约每两年续签一次,未来几个月,不少租客可能会面临租金大涨的窘境。另外,由于豪宅的租赁需求继续增加,这方面租赁市场的租金可能也会进一步提升。

现在房屋价格升高,房源又难找,大家如果想找到合适房源或者出租房屋,还可以用《新加坡眼》APP扫码加群:

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编辑:FY、ZJY