购房者常常纠结到底该买“二手房”还是“新房”,而这其中的利弊该如何评估,着实是一件复杂的事情……
有些买主喜欢“新楼盘”,
有些则偏爱“转手屋/二手房”;
这其中的利弊该如何评估?
“新楼盘”、“二手房”,购买流程有什么差别吗?
转手出售有什么约束吗?……
今天,就为大家分析一下二者的优劣势,
不妨参考一下再做决定!
付款模式
假设在支付了购房首付款后,买家没更多的公积金或现金,那还有时间累计储蓄而不必觉得还贷有压力。即使不需要贷款买房,付款也是依据建筑进程逐步支付的。在楼盘建好拿锁匙时,付款额也只是达到85% 而已。在楼盘建好大概一年后,得到建筑竣工合格证书,付款额才算达到100%。
3年卖家印花税(Seller’s Stamp Duty)
新加坡买房子后,如果在三年内把房子转售,需支付卖家印花税 (第一年出售需付售价的12% 印花费,第二年8%,第三年4%,三年后则不需要)
价格
近年来一些价格合理的项目包括:
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GuocoLand在Aljunied的 Sims Urban Oasis(盛世名园),其中2015年平均售价仅为每平方英尺S$1,3xx,
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大巴窑的Gem Residences平均售价为每平方英尺S$1,4xx。
当前具有巨大潜在上涨空间而价格吸引人的项目包括:
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位在Eunos 的 Parc Esta(东景苑),售价为每平方英尺S$ 1,6xx-S$1,7xx ,
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第9区的Martin Modern(玛庭豪苑),其价格仍然低于每平方英尺S$2,5xx。
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即将推出的新项目One Meyer – 位于15区加东公园地铁站前 – 将会以诱人的价格出售。
↑ Parc Esta 东景苑
↑ Martin Modern 玛庭豪苑
根据历史趋势,价格合理的项目更有可能在最初几年为业主带来最大的资本收益。(附上一些价格图表:这些楼盘价格增长幅度最高的时候都是在项目出售到竣工期间)。
↑ Marina Bay 从出售到竣工时价格上升幅度最大
↑ Soleil @ Sinaran 从出售到竣工时价格上升幅度最大
↑Citylights 从出售到竣工时价格上升幅度最大
↑Trevista 从出售到竣工时价格上升幅度最大
Caspian 从出售到竣工时价格上升幅度最大
此外,开发商的定价往往更合乎逻辑。面积大的单位尺价低于面积小的单位尺价;楼层越高单位价格越高。
一般来说,大多数业主只拥有一套或两套房子。且大部分业主具有一定的房屋持有力,通常不会因为市场疲软而降低叫价。大多数屋主希望通过转手赚取更多的利润,因此经常会有卖家提出不切实际的要价。
针对买家,很难看出屋主给出的转手价格是否合理。因此,即使两个单位的条件相似,常有低楼单位的叫价高于高楼单位价格的现象。
房子状况
转售市场中的销售条款是基于“对买方的 ‘自我承担风险’告诫” (Caveat Emptor)拟定的。这意味着买方是“以待售屋子的现状为基准” (“as is where is” basis) 买下房子的。因此,如果买主在领取钥匙后发现屋子有些重大问题,却不能要求卖方修复。肉眼的体验很难一时检测到的常有问题,例如空调失效;白蚂蚁或霉菌;天花板漏水或水管漏水等等。
James Chan
“2016年5月的时候,我们联系Avis希望了解房有关房屋资产组合的建议。她对市场前景和趋势的深入了解对我们来说非常有帮助。我自己作为一个投资者,一直在寻找一位值得信赖的行业顾问,能够帮助我建立我的资产组合。Avis花了相当多的时间来了解我的财务状况和目标,而且还给我详细介绍了目前的市场情况,那一次我们坐在CoffeeBean里聊了3小时。我做出决定之后,Avis还提供了关于房地产贷款及法律方面的建议。如果你有意要建立房地产投资组合,我向你强烈推荐Avis。“
Michael C
“ Avis在一小时的看房时间里给我们安排了5位买家,其中一个给出了报价而且在一天之内就完成了交易,价格甚至比超的要价还高,完全超出了我的预期!我强烈推荐Avis给任何正在寻找高效率中介的人士。”
Freshwerz私人有限公司董事 李惠亭小姐
“我们非常感激Avis,她给我们提供了非常客观的建议,有极高的诚信度和专业度,而且她的建议都是以我们的最佳利益为前提的。虽然客观和诚实意味着她有可能会交易落空,但这些外在的东西一点也没有妨碍到她的诚信及专业精神,所以我们极力推荐她!”
退休人员PatrickOton先生
小组董事(Associate Group Director)
主营业务:公寓、豪宅买卖,投资
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