免海外买家印花税！投资新加坡房产必知，不止省下1个亿！

去年上半年，中国最大民营造船集团扬子江船业集团全款拿下新加坡中央商业区地标性办公大厦。

阿里巴巴以84亿人民币的价格收购了安盛大厦50%的股权，并联合新加坡财团对其重建，届时将成为新加坡第一高楼。

中国科技公司字节跳动在新加坡 One Raffles Quay 拿下三层楼。

国家政策和宏观经济的大环境将带动房产的走势，特别是疫情后的新加坡房地产价格不跌反升。

从2023年4月份开始，外国买家在新加坡购买私宅的额外买家印花税率 （ABSD）提升到60%。即使是新加坡公民想投资第二套私宅，ABSD税率也要20%。

这大大提高了投资门槛。

时势造英雄

不受降温措施影响的商业/工业地产

就成为了一枝独秀

在新加坡投资所有房产，无需缴纳资产增值税，所获利润也只需缴纳 17% 的公司税，这远低于（最高）22%的个人所得税率。

在新加坡，无论国籍，住宅的贷款最高只达75%，而购买商业/工业房产可获得80% 至100%的贷款。

当然，银行也得看公司的年龄以及财务报表，通常只有新公司贷款比较少。

在过去的 20 年里，新加坡市中心商业地产供应有限、需求强劲，转售价增长了3倍。

市中心商业地产的价格增长趋势 (图片来源：Edgeprop)

目前平均租金回报率为3.5-4%。近日《联合早报》也报道，分析师预料2024年新加坡工业房产租金稳中上涨。

投资商业房产在一定程度上还有助于设立公司，甚至是申请EP/SP工作签证，全家三代移居新加坡。

我们有一支非常有经验的团队可为您提供一条龙服务。

从2022年3月开始，市区重建局规定新加坡中央区商业项目在重新发展时不再允许分层划分成个别单位出售。例如阿里巴巴集团即将在新加坡推出的新项目 Skywaters Residences，受新条例影响，若想买该项目的写字楼，必须一次性买下三层楼，这也导致了投资者必须出更高的资本。

由于未来供应有限，需求强劲，所以这些分层单位将变得更有价值。

值得一提的是，新加坡政府为了吸引更多高端企业进驻，各行业不同板块的租金补贴也不少。

一大波利好政策，让你蠢蠢欲动？

先别冲动，选择新加坡的商业/工业房产也是一门学问。

先来看一下，新加坡的商业/工业房产有哪些？

选购商业房产要注意些什么呢？

首先，宏观上要考量手上资金、地段、进场价以及区域的发展。

其次，微观上要考虑这些：

当然，选择优秀的房产经纪团队，是成功的关键。我们的团队可以为您提供出租服务，100%出租给稳定的租客。

正在兴建的永久地契项目——宝瑞大厦，总共20层。其中，前面我们提到的稀有的分层地契办公空间，它就占据15层。

（位于丝丝街的宝瑞大厦楼，预计2026年竣工）

为了更直观地看清宝瑞大厦的增值潜力，我们用附近一座999年产权的商业写字楼 Samsung Hub三星大厦来做个比较。

Samsung Hub近17年平均价格趋势 (图片来源：Edgeprop)

已有17年房龄的三星大厦，其价格增长了近两倍。而地理位置优于三星大厦的全新项目宝瑞大厦，其价值甚至更好。

如果能用三星大厦同样的价格买下宝瑞大厦，那么性价比是不是更高呢？

位于新加坡中央商务区的甲级商业写字楼——PLUS ，具有良好的投资价值:

• 与莱佛士坊地铁站直接相连，步行3分钟可到达直落亚逸地铁站

• 设施齐全，餐饮选择丰富

• 高效的格局

• 平均租金回报率估计在 3.5% – 4.0%

• 99年地契

选购工业房产注意些什么？

另外，建议重型工业选择较低的楼层，上下货方便，也比较容易申请变更用途。

不同行业关注的重点不一样，比如电焊/中央厨房/家具/冷藏等，应特别关注电流的强弱，新加坡工业房产提供的电流强度通常是60-100A。

CT Foodnex 是全新的永久产权的食品工厂。

1、稀有物业增值：永久地契的工厂在新加坡属于稀有物业，有利于保值增值。

2、租金回报率高：估计为 3%-6%，如果带冷库设备，租金将会更高。

3、地理位置优越：与多条高速公路相连接，工人和原材料可更方便地往来于马来西亚和新加坡。

4、发展潜力巨大：政府已为该地区制定了发展计划，邻近的 JTC Sungei Kadut 生态区未来也有巨大的发展空间，资本增值潜力大。

新加坡知名地产上市公司博纳产业集团区域总监、中文专业团队顾问。

熟悉中国和新加坡房产交易流程，能够提供留学移民、信托、贷款等一条龙服务，国内付款，国外买房！

20多年房产行业经验，年交易额至少3亿人民币以上。

李金梅 May 

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小红书：新加坡阿May