工资涨赶不上房价涨!新加坡家庭月入7万才能买得起新房

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在新加坡月收入多少钱才能买的起房?

根据星展集团研究分析师团队上周(12月12日)发布的一项研究报告表明,针对每月收入介于6000新币至2万新币的本地家庭进行分析,预购组屋(BTO)和购买二手四房式政府组屋普遍在本地家庭的可负担范围。

每月收入要在14,000新币(约合人民币7万元)之上才可以买得起新的私宅。

首付需要21至38个月的家庭收入

星展集团研究在报告中指出,购买政府组屋和私宅所要支付的首期付款,相等于21个月至38个月的家庭收入,意味着潜在买家需要把每月一半的收入存下来,且花至少五年到七年的时间来储蓄,才有能力购房。

 

工资涨赶不上房价涨!新加坡家庭月入7万才能买得起新房

根据城市土地学会(Urban Land Institute)早前发布《2023年ULI亚太住宅可及性指数报告》,当房价中位数超过家庭年收入中位数的五倍,拥屋将变得难以负担。受调查城市当中,澳大利亚布里斯本公寓的4.5倍最低,新加坡政府组屋的4.7倍排第二。

 

工资涨幅赶不上房价涨势

进两年,新加坡的房价一路上涨,新加坡政府也出台了一系列政策给房屋市场降温,例如今年4月,新加坡政府连夜提高购房税,将外国人额外买方印花税(ABSD)税率从30%调高至60%

今年6月,在新加坡买房,发展商必须筛查买家背景,一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资,都必须向商业事务局提呈报告。 

 

到了今年7月,私宅价格自2020年第一季度以来,终于在涨了12季度后下跌啦!根据当局给出的数据,私宅价格在2023年第二季度下降了0.4%。

 

 

工资涨赶不上房价涨!新加坡家庭月入7万才能买得起新房

但工资涨幅赶不上房价涨势。

 

根据人力部的数据显示,2023 年的居民收入(不考虑通货膨胀因素)高于 2022 年。2023年,每月名义收入中位数(median)从5070新元,增加2.5%至5197新元。至于收入在第20百分位(20th percentile)的雇员,名义收入则从2779新元,增加1.7%至2826新元。本地居民包括新加坡公民和永久居民。

然而,加上通货膨胀的因素,收入的这一点涨幅,似乎就微不足道了。即使把政府的就业入息补助计划(WIS)考虑进来,工资水平处于第 20 百分位的居民的实际工资仍下降了 2.1%。

新加坡人力部发布的《2023年新加坡劳动力预估报告》11月公布的数据显示,新加坡2023年就业居民实际收入中位数同比下降2.3%。

 

新私宅价格季季上涨

明年或将上扬2%


据市区重建局10月底发布的房地产数据显示,新加坡整体私宅价格指数第三季环比上升0.8%,
在过去两个季度平均每季上升0.3%。

星展集团研究预测,新加坡明年整体房价的增势趋缓,可能持平或上扬2%。销量料介于7500至8000个单位,私宅转售市场的交易量达1万个单位。

 

今年11月,发展商推出的新私宅数量显著增长,共有970个单位供选购,数量远超10月份的54个单位。其中大众私宅最多,共有838个单位;高档私宅和中档私宅则分别有 112个单位和20个单位。

 

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而新私宅项目开卖时支付高额首付的买家人口结构越来越年轻,很有可能是获得了父母的资助。

 

不论怎样,对于新加坡当地的年轻人来说拥有一套住房来组建新的家庭,已经越来越成为一件难事。尤其在租房市场价格同样高涨的情形下,可行的选择在逐步减少。尽管政府在多方努力,但解决通货膨胀、材料价格上涨及项目进度延迟带来的房价高企的问题,仍需时日。

大家如果有租房或者买房需求的,扫描二维码添加客服微信一对一沟通。

 

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CF、HQ丨编辑

HQ丨编审

新加坡人力部、星展集团丨来源

新加坡眼、PIXABAY丨图源

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