新加坡组屋价格再创新高!全岛均价50万的5房组屋,卖到156万新币

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新加坡组屋转售价格再创新高!一个五房式的私人组屋(Design, Build and Sell Scheme, 简称DBSS)单位以156万8888新元(约840万人民币)售出。

根据ERA产业发布的消息这是一个位于大巴窑The Peak @ Toa Payoh 四十楼的顶层单位,面积约117平方米,于2012年落成,屋契还剩88年。

新加坡组屋价格再创新高!全岛均价50万的5房组屋,卖到156万新币

 

 

为何售价这么高?

根据房产交易平台上数据,今年全岛3月到8月的四/五房式DBSS转售价格最便宜的要62万新元,最贵的来到140万。至于建屋局今年推出的新5房式组屋项目,也只不过介于45万新元到64万新元之间。到底是什么原因这个单位可以卖到如此高价?

 

新加坡组屋价格再创新高!全岛均价50万的5房组屋,卖到156万新币

DBSS四/五房式组屋转售价格    资料来源:PropertyGuru

 

主要原因有三点,(一)所谓物以稀为贵,目前全岛只有13个DBSS项目,一共就8500多个单位。市场供应量少,价格自然就会上升,此位于大巴窑这个成熟组屋区的单位更是属于稀缺资源。(二)和普通的组屋相比,这个DBSS的设计相对来说比较新颖,而且还是位于40层的顶楼单位。(三)这里的地理位置相当优越,步行到大巴窑,布莱德加利谷地铁站的时间都不到十分钟,而且附近各种设施一应俱全。

 

大巴窑作为开发成熟的地区,一直受到买家的追捧。今年8月,同样是位于The Peak @ Toa Payoh 一个面积114平方米的五房式高楼层单位,就以146万新元的价格卖出,创下了该区的转售价记录。没想到短短3个月,这个记录就被刷新,直接涨了10万新元。

 

售价直逼公寓的价格天花板

新加坡私宅的房地产市场,按地理位置可以划分为中部核心区Core Central Region,简称CCR),中部其他地区(Rest of Central Region, 简称RCR)和中部以外地区(Outside Central Region,简称OCR)三个区域。这次156万新元的组屋转售价,已经高于OCR的公寓售价中位数142万新元。

 

什么是人组项目DBSS

私人组屋项目是建屋局于 2005 年推出,由私人开发商设计、建造和销售的政府组屋。当时新加坡政府希望通过引进私人发展商,让组屋设计更加多元化,为购屋者提供更多选择。有别于一般常见的政府组屋,DBSS的单位拥有公寓式的设计,如阳台、书房,以及能让家中自然光线更充足的落地窗。  

尽管设计上与公寓看齐,但 DBSS并没有私人公寓所提供的如游泳池、健身房等设施。此外,与入住 10 年后可完全私有化并作为私宅出售的执行共管公寓 (Executive Condominium ,简称EC)相比,DBSS本质上依然是政府组屋,不能私有化。

 

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由于DBSS定价过高引发争议,再加上一些设计上的缺失(如走廊太窄,主人房放不下大型双人床),政府在2011年暂停了这个项目。当时的国家发展部长许文远,在2015年的访谈中表示,他之所以会暂停私人组屋计划,是因为当下的组屋素质并不比私人组屋差。

 

新加坡组屋价格再创新高!全岛均价50万的5房组屋,卖到156万新币

 

新加坡组屋转售价屡创新高

今年8月,达士岭一个屋契还有86年的五房式组屋单位,以148万元转手,在组屋转售价格中排名第三。

 

目前新加坡转售价格第二高的组屋,是一个位于茂源台(Moh Guan Terrace)的四房式组屋。虽然屋契只剩49年,但它可是一个由两个相连三房式单位打通的“霸级”单位,面积达176平方米,于今年6月以150万新元的价格售出。

 

新加坡组屋价格再创新高!全岛均价50万的5房组屋,卖到156万新币

 

本地的组屋转售市场最近非常活跃,10月有2200个组屋单位转手,其中有41个单位的售价超过百万。随着建屋局从明年下半年开始采取新的组屋分类框架,吸引了更多买家希望在中央地段购买没有转售限制的组屋单位,他们也愿意为这些单位支付更高的价格。业内人士预计,今年会有超过400个售价破百万新元的组屋交易。

突破160万新元的转售组屋是否会出现?又会出现在何处?欢迎各位读者在底下留言分享你的意见。

CY丨编辑

CHERRY丨编审

新加坡丨来源

许文远IG,谷歌地图丨图源

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