新加坡的房价还会涨吗?——实龙岗地铁房价格走势30年硬核分析

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地铁房是很多人心中置房首选的标签。 

 

俗话说“地铁一响,黄金万两”。在全世界的超一线城市,都可以看到这样的现象,新加坡也如此吗?

新加坡的房价还会涨吗?——实龙岗地铁房价格走势30年硬核分析

在地铁建设上,新加坡绝对拥有发言权。地图上一个小红点的国家,却拥有全世界最发达的公共交通,地铁线路遍布全岛。

 

实龙岗地铁房案例分析
 
新加坡眼联合房产平台大亨猫咕Mogul,以实龙岗为例,硬核分析地铁站在新加坡对周边区域的房价拉升效果。
 
*以下数据支持均由Mogul专业分析团队提供
实龙岗位于新加坡的东北方向的19区,也是Outside Core Region(核心外区域)。如果要用北京来类比的话,相当于北京的三环到四环。
 
这里有4个分区,分别是实龙岗中、巴耶利峇上段、实龙岗花园和实龙岗北,是一个相对成熟的住宅区。
 
新加坡的房价还会涨吗?——实龙岗地铁房价格走势30年硬核分析
 
90年代:东北线的建立——实龙岗迎来房价高峰
 
最初,实龙岗规划区是一个以农业和渔业为主的甘榜地区(因为靠近盛港等附近的渔业城镇)
 
上世纪八十年代,实龙岗规划区诞生了第一批组屋。随着组屋的发展,实龙岗新镇的住宅规划开始走向成熟。1997年,东北线(紫线)的第一个地铁站——实龙岗站宣告建成。
 

新加坡的房价还会涨吗?——实龙岗地铁房价格走势30年硬核分析

(东北线,图片来源:维基百科)

通过Mogul的专业数据分析工具,可以看到——实龙岗地区四房式组屋的成交价格,从1990年起一路上升,到1997年时达到近十年来的一个高峰。

新加坡的房价还会涨吗?——实龙岗地铁房价格走势30年硬核分析

 

1997年开始,受到亚洲金融危机和之后的非典疫情影响,经济和房地产市场大幅崩溃,交易价格大幅下跌,为这十年画上了句号。直到2007年,实龙岗地区的均价才开始上涨。
 

新加坡的房价还会涨吗?——实龙岗地铁房价格走势30年硬核分析

(东北线地铁站)

 
其中,实龙岗中和巴耶利峇上段表现得最为明显,因为这两个分区离地铁站最近,而实龙岗花园和实龙岗北需要乘坐十分钟的公交车才能到达地铁站。仅在2007年,巴耶利峇上段组屋的平均价格就从每平方英尺246新元上涨到322新元,涨幅高达30%,是过去十年中涨幅最高的。
 

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实龙岗地区四个片分区离地铁站的示意图
 
 
21世纪初:环线的宣布——实龙岗坐拥两条地铁线

环线是新加坡的第四条地铁线,于2011年完工并通车,将当时所有的线路(紫线、绿线和红线)连接起来,未来还将连接蓝线和棕线。可以说,环线是新加坡地铁的重要齿轮。有了环线,实龙岗地区房价的差距进一步拉大了。

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因为实龙岗成为了拥有两条地铁线的换乘站。
 

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(环线,图片来源:维基百科)

从Mogul的数据中可以看出来,2011年开始,实龙岗四个分区的房价就开始出现明显的分水岭。实龙岗中和巴耶利峇上段分区因为天然的地理优势和两条地铁线的加持,在房价涨幅上遥遥领先。

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2014年第二季度,实龙岗中的成交均价为每平方英尺579新元,而实龙岗北分区为每平方英尺384新元,溢价率高达50%。

 

在接下来的十年里,“中心”和“非中心”分区之间的关系始终保持不变。

 

新的十年:环岛线改变了实龙岗片区的房价差距?

 
跨岛线是新加坡兴建的第八条地铁线,预计于2032年完工。

 

随着环岛线的宣布,长期被边缘化的实龙岗花园和实龙岗北分区迎来了转机。

 

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2021 年,实龙岗北(每平方英尺 382 新元至每平方英尺 435 新元)和实龙岗花园(每平方英尺 404 新元至每平方英尺 467 新元)的交易价值增长了 15%,这一趋势一直持续到今天。而且,实龙岗北和实龙岗花园与另外两个分区的房价差距缩小了。

 

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新加坡地铁房“真香”

尽管新加坡是一个很小的城市,但是无论在哪个年代,地铁对于房产价格的波动依然产生很大的影响。而且正因为新加坡小,人们更加依赖公共交通,因此地铁房在新加坡仍然是衡量房产价值的一个重要导向。

 

大亨猫咕小程序上可以很方便地筛选靠近地铁站的房屋,新房二手房,公寓、组屋都有,选择很多。

 

 

假如你在新加坡拥有一套房产,有置换的需求;又或者你即将在新加坡置业,不确定房价的趋势,建议你用Mogul的Datasuite来查看周边地区的成交价格历史记录。每天实时更新数据可以帮助你更好的判断出手的最佳时机。

 

新加坡政府对于地铁未来的规划,又将对新加坡的房价产生什么样的影响呢?让我们拭目以待!

 

 

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AW丨编辑

Cherry丨编审

Mogul丨来源

网络/Mogul丨图源

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