我是姜琳，今年43岁，来自中国上海。3年前举家移居新加坡，目前全家已顺利拿到新加坡PR。先生在世界500强公司亚太区工作，儿子在一所国际学校上中三，升学指导建议他明年申请英国G5名校。
牛津大学是孩子的梦校，能不能申请成功，除了自身的努力，也要看他与这个学校有没有缘分了。
在康河的柔波里泛舟，波光里的艳影荡漾心头。剑桥大学更是让人心怡，光是这诗意的人文意境，就足以让人神往了。
这个月，我和先生一合计，在伦敦购置了一套现房小公寓。当然，我们并没有飞去伦敦，而是直接在新加坡完成了全部贷款购房流程。
小小的一居室是位于伦敦市中心the sky residences的48楼，内部装修简约精致，还是新加坡大名鼎鼎的开发商UOL开发的，看着窗外，想象着金丝雀码头的日出，以及伦敦塔桥、小黄瓜等地标性建筑可以尽收眼底，还是觉得挺惬意的。
我自认一向很低调，但在伦敦买房的消息还是不胫而走。时不时有朋友私信我，请教关于中国公民海外买房申请房贷的事情。他们大多数跟我家情况非常相似，都是孩子近期打算去海外留学。比如：
新加坡的朋友：跨国公司亚太区总部工作，新加坡EP。孩子也打算明年去英国留学，想着以房养学，又不想一次性付清房款，我们该怎么申请房贷？
北京的朋友：标普500强中国公司工作，全部收入都在中国。孩子明年计划去澳大利亚留学，想提前购买一套房，方便她将来留学居住。但国家对海外购买房产有资金管制，我们可以申请到新加坡银行的贷款吗？
上海的朋友：金融金领，全部收入都在中国。都说新加坡是养育小孩的天堂，想近期让太太带孩子来新加坡读国际学校，离开魔都这个鸡娃“卷”都。刚看中了套公寓，不想付全款，没有本地的收入证明，怎样才能顺利贷到房款？
我理解大家的需求，海外置业，除了关注地段、价格、户型、租售比之外，最好还能轻松融资。但很多人在按揭时却碰到了很多问题，比如没有当地的收入证明，贷款流程繁琐等等。
因为关注伦敦房产，我全程观看了近期新加坡眼的英国房产直播（感兴趣的，可以扫码看回放），正好看到the sky residences的客户张先生在跟静怡沟通时，也提到过类似的问题。
静怡是UOL（UOB旗下地产公司）伦敦the sky residences项目的负责人，她收到过大量来自新加坡和中国的客户咨询，不少人都受困于贷款这个难题。
因为UOB和UOL的这种关系，静怡近水楼台先得月，率先得知UOB近期专门针对中国人海外投资组合需求，推出了新的融资政策：无须抵押资产，不管是在中国的中国人，还是在海外的中国人，不管主要收入来自中国还是海外，只要向UOB申请了房贷，就能妥妥办好，利率还非常划算。不用飞来飞去办手续，免去旅途奔波舟车劳顿之苦。
如何实现英国、新加坡、澳大利亚置业，请扫码或添加WeChat id: chinyeefoo咨询。
张先生的问题迎刃而解。我的问题也有了新的解决方法，太开心啦。
为了帮更多的朋友解决购买海外房产贷款难的问题，我总结了一下UOB这个新贷款政策适用人群（不适合的朋友可以划走，免得失望），同时符合以下两个条件，即：
1.年满21周岁，在中国或新加坡有稳定工资收入的人群，最好是在标普500强企业工作；
2.购买的房产必须是新加坡、英国、澳大利亚三国之一。
这么简单？！是的，只要你提交相应的资料，UOB银行验资合格，就OK了。
这是我申请伦敦贷款买房所需要填写的表格：
我是新加坡PR,只需要提供在新加坡的3-6个月薪水单，UOB的贷款专员根据我们夫妻的年龄和总收入，很快给我们批了贷款。
我们夫妻年总收入近$30万，30年新币房贷款利率5%（据说同期英镑贷款利率为8%），总贷款最高可达$214.5万！我们伦敦的房子其实总价没这么高，贷款专员推荐选了5年期固定利率，轻松付完10%的首付，律师就帮忙搞定了所有后续手续。
UOB的贷款专员很nice,贴心地推荐了一款贷款计算器，我也分享给大家吧！链接在这儿：https://forms.uob.com.sg/property/calculator/
页面长这样：
个人根据自身情况，选择相应选项，马上就可以知道能申请多少贷款了。
国籍那项，可选新加坡公民、PR和外国人。你没听错，外国人可以在UOB新加坡申请房贷款！
简单来说吧，我新加坡拿EP准证的朋友一家，跟我们家拿PR的一样，都是仅凭工资收入，银行验资合格就可放贷了，手续参照我们一家，是不是很简单？
再说说北京的朋友一家吧！中国国籍，人又不在新加坡，想买的又是澳洲的房产。没关系！只需凭他们在中国的工资收入，或者6-12个月的薪水单，然后去到UOB中国北京的办公室去做个验资鉴证，或者到新加坡驻中国大使馆去做个公证，新加坡的UOB银行就可验资放款了。
媒体报道说今年澳大利亚的净海外移民数量创下新高，推动住房需求持续走强，上涨趋势应该还将延续下去。再加上澳元兑新元这几年一直在贬值，现在大概1新元可兑换1.13澳元，汇率不错。北京的朋友这家仅凭中国的工资收入，就可用通过UOB新加坡银行，以新币贷款购买澳洲的房产，还不用他们到新加坡来办理手续。你说是不是很方便！
上海的朋友一家，陪读妈妈想给孩子营造一个良好的学习和生活环境，看中的是UOL在新加坡的一个学区房松岩轩（Pinetree Hill）。
我帮她看了一下，真心不错！项目被大片的天然保护区、树林、商圈、名校包围，享受新加坡顶级的自然资源和生活配套，2027年交房，正好她计划带孩子过来念高中可以入住。开发商还是UOB旗下UOL（华业集团），品牌也响当当！
说到贷款，她也可以用中国的工资收入，6-12月薪水单，在UOB中国上海办公室办理验资证明，符合资格，UOB新加坡就可以放贷了，也是以新币贷款哦，相比国内的房贷利率优惠很多了。
我特意提醒她，新加坡这几年富人涌入太多，政府为抑制日益上涨的房价，对外国人买房征收额外60%的买方印花税，这对外国人来说实在太不友好。如果家庭商量好确定孩子将来要来新加坡留学，不妨早做打算，先取得新加坡PR再买就会划算很多（只有5%的额外买方印花税）。
在中国人的观念中，家意味着有一间房，或大或小，能容纳全家人的欢乐和爱意就好。能够走出国门置业的中国人，除了看中海外的教育、医疗和人文资源，更多看重的是稳定、可持续和相对高的投资回报率。
在这个充满变数和不确定性的时代，无论北京、上海还是新加坡的朋友们，无论他们选择在伦敦、新加坡还是澳大利亚置业，相信他们看重的都是这些国家相对稳健的经济政策和监管机制，希望他们的选择，能带给他们想要的生活，也希望UOB的这项新政，能帮他们轻松促成这些交易。
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