| 近日眼哥收到网友提问： 朋友刚从中国过来，找好了裕廊东附近的组屋，但房东一直不签合同，还有各种要求，最近又提出如果空调坏了，必须由租客负担，怎么办？ 多数网友都留言让他赶紧搬家：重新找房，搬别租，以后更麻烦 更有网友提醒合约的重要性： 快换吧，不签合同被政府找的话，麻烦很大。 不签合同就没有合法居住权，没法住人。 也有网友持反对意见： 只租单间，有没有合约倒是没关系，提前一个月互相通知搬家就行。不过押金租金都需要记录，被吞押金的时候也可以找建屋局帮助。 
分租房间不用签合同。 租赁合同是不是必须的？它的作用是什么？
正因为条款多，一份合法、受新加坡法律认可的租赁合同通常有三四页以上。
图源：99.co 新加坡房源越来越难找，有的时候遇到不好的房东提出不合理的要求，那一纸合同就可以帮助自己维护房客的正当权益，所以小伙伴们在签合同的时候，务必确认所有细节都认可再下笔。 对于提问的网友所说的“空调坏了必须租客承担”，在租赁合同中，一般有一项租期内组屋维护，指的是在刚搬进房子的30天内（或任何双方协商的时长），屋内损失租客不必承担。同时，往后在维护房子时，产生的费用不超过一定数额（双方协商）的情况下，租客需要自行承担，如果超出，多余数额房东承担。 眼哥也建议这位小伙伴，如果和房东真的谈不拢，那还是换个房源。如果因为没签合同，租房后产生各种问题，上法院维护权益可是艰巨挑战。 如果你有更多租房的问题，欢迎小伙伴们下载新加坡眼APP发贴询问，这里也有更多优质房源租售：
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