想在新加坡买房，没本地收入，该怎样申请贷款？

自从我在新加坡买了套房的事情，再自认隐秘还是在朋友圈不胫而走后，就不时有人向我请教关于在新加坡买房申请房贷的事情，比方说

—-因为看好新加坡的房产市场，想在新加坡买套房投资（当然你要说我投机，也没办法哈），我的全部收入都在中国，当然也不至于土豪到能全部现金付清房款，我该怎么申请房贷？

—-我刚来新加坡工作，想买房定居，可是主要存款在国内，怎样才能申请到新加坡的贷款？

—-我是新加坡人，可是在中国工作好多年了。在新加坡看中了套公寓，因为没有本地的收入证明，怎样才能顺利贷到房款？

既然大家都有这个需求，就统一回复下，给大家介绍个在新加坡申请房贷的好地方——中国工商银行新加坡分行。

既是在新加坡的工行，房贷币种自然是新币。只是它和本地银行最大区别在于：相比之前在新加坡买房，在新加坡无收入的外国人需要在本地银行有存款，才方便成功申请贷款的情况；现在，不管是在新加坡工作的中国人，还是在中国工作想在新加坡投资的客户，又或者在新加坡境外（不单是中国哦）工作的新加坡人， 只要向工行新加坡分行申请了房贷，工行就能帮你做得妥妥的。

这么好，那申请人需要什么资格？只要年满21周岁，有稳定的收入来源，信用良好，就OK了。

就知道一定会有人跳出来问——Excuse me，请解释下“有稳定的收入来源，信用良好”的含义~~

所谓稳定的收入来源，就是由所在机构财务部开出的正规电脑打印的薪水单，不是手写比较随意的那种就好。只是你在新加坡工作和在外国工作，要提供的薪水单不一样。在本地工作的，只需要提供最近连续3个月的薪水单；而在国外工作的，则需要提供最近连续6个月的（这点我们后面还会再提到）

至于信用部分，如果你在新加坡工作，甭管你是公民、PR还是持工作准证，只要你有Singpass，就可以通过它登录网站http://www.dpcreditbureau.sg，自行打印自己的征信报告了，收费大概是6块新币+GST （当然，如果你想授权请银行做，银行就会免费帮你）。

如果是在中国的小伙伴， 只要通过居民身份证号登录中国人民银行的征信中心网站，就可以免费自行打印征信报告了。

工行的房贷政策很灵活，你可以单名申请，也可以夫妇俩或者两代人联名申请。当然，如果是两个人联名申请房贷的话，就需要两个人的薪水单了。毕竟在新加坡贷款，金管局有个关于总偿债能力（就通常所说的TDSR）不超过60%的规定。

具体解释就是——在评估个人房地产贷款申请时，须确保申请者所有的债务每月摊还款额，不超过收入的60％，这些债务包括房地产和非房地产贷款，如：车贷﹑助学贷款和信用卡债等。比方说要是你的月收入是1万块，你现有每月债务是4000块的话，你购买私宅时，银行批准的每月房贷呢就不会超过2000块。

所以本地人一般都比较倾向于联名申请，一来两人的加总收入高，自然比较容易申请到贷款，二来可能申请到的房贷年限会比较长。

这话怎么说？比方说，夫妇俩男的40岁，女的35岁，按照新加坡的一贯规定，申请人年龄加上贷款期限，不得超过65年。那单是男的独自贷款的话，只能贷25年；要是夫妇俩联名贷的话，根据双方的收入情况，就有可能贷到超过25年。

只是要说明的是，工行的贷款年限，是从3-30年不等。那有人就不服了——这是对35岁以下年轻人的赤裸裸歧视吗？工行房贷专员就呵呵了，说这可是金融管理局（MAS）的统一规定，如果客户想贷款超过30年，不好意思，客户第一套房的贷款成数只能从最高的八成 降至六成，相应的现金支付部分也会增加。

一个好消息是，不单是第一次做房贷可以找工行，如果要做房贷的Refinanceing，他们也可以做，需要的资料是一样的。

还有一个好消息是， 只要你向工行新加坡分行申请了房贷，就能免费获得银联双币借记卡和VISA双币借记卡的账户。至于这些借记卡的用法和好处，看这一篇，统一答网友问：工商银行双币借记卡到底怎么办？就全知道了。

如果你能有耐心看到这里，重点来了~~工行有两种贷款配套，固定利率或者浮动利率，可以自由选择。那到底是多少，尽管我多方打听，房贷专员就是坚不吐口，只一再表示，无论是哪种贷款利率，都非常有市场竞争力。特别从现在到9月底，是工行房贷的促销期……

呵呵~~我能帮你的就只能到这里了，下面这个促销折页也写得很清楚呢，还不赶紧去看看？

 

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