这个11月新加坡有12000套新组屋BTO开放申请!手把手教你如何预购

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一大批新加坡新政府组屋(BTO)将在11月袭来!大概有12000户!其中7000户是新的BTO,位于这六个区:Bidadari, Punggol Northshore, Bukit Batok, Choa Chu Kang, Hougang以及Sengkang。其余5000户是之前BTO被申请却未成功下单的单位(比如申请后没有结成婚的情况等)。这些地方都是新加坡比较大规模的住宅区。这些市镇虽不在市中心或金融区,但毕竟房价低,而且生活交通都比较方便。

新加坡政府组屋是公民最大的福利之一,政府组屋,英文简称HDB,是由政府建屋发展局负责建设,面向新加坡公民和永久居民的福利房。这个福利有多大,眼哥就这么说吧:你能想象在新加坡这样的国际大都市,新加坡人竟然几乎可以0现金买一套房子吗?

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当然了,这福利仅限新加坡公民享用。新的HDB只有新加坡公民(或夫妻一方为新加坡公民)可以通过BTO(Bill to Order),即期房的方式购买,如果成功购买后需要等几年才能入住,享有政府高额补贴。所以政府提供的新HDB远远不足市场需求,可谓一房难求啊。

新组屋长这样(设计图):

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下面眼哥详细为大家讲解一下哪些人可以买新组屋,应该如何买新组屋。

购买新组屋(BTO)的身份限制

首先,我们来看购买组屋家庭最首要的身份限制(其他限制这里先不考虑,后面再说)。这里列举的是家庭两个核心成员,可以是买家+配偶/父母/孩子。

1.新公民+新公民:所有组屋都可以买,包括BTO新组屋

2.新公民+永久居民:所有组屋都可以买,包括BTO新组屋,不需要永久居民满3年。

3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……:准证的有效期需超过6个月,可以买转售组屋。2013年7月起,也可以向政府申请购买BTO新组屋(新加坡眼提醒:限制条件:至少35岁,首次购房,家庭月收入不能超过5000新币,只能申购2房式组屋;房子其实相当于是公民以个人名义购买。不是夫妻双方共有的)。

下面这几种情况则不能购买新组屋了:

4.满3年的永久居民+满3年的永久居民:双方均拥有永久居民身份满3年,可以买转售组屋。不可买BTO新组屋。

5.满3年的永久居民+未满3年的永久居民:不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

6.未满3年的永久居民+未满3年的永久居民:不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

7.永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……:不可以买组屋。

身份符合之后,还要看看是否符合其他限制条件:

购买新组屋(BTO)的收入限制:

对于购买新组屋,需要家庭收入不超过收入上限。

如果超过了收入上限,不能买新组屋,则只能购买转售组屋。

2015年8月,李显龙总理在群众大会上刚刚颁布的新举措,提高了申请组屋家庭收入的上限,意在让更多中高收入家庭也能享受到组屋福利。

新组屋类别及收入限制详情:

BTO(Build to Order):买政府组屋并申请政府津贴的家庭月收入上限提高至1万2000新币。

EC(Executive Condo):买执行共管公寓的家庭月收入上限提高到1万4000新币。

购买转售组屋,无收入限制。如果公民家庭超过以上的收入限制,则只能买转售组屋和公寓。

所以考虑到收入的限制,则:

1.新公民+新公民:所有组屋都可以买。

收入低于12000新币:可以买BTO,转售组屋,公寓。

收入12000~14000新币:可以买EC,转售组屋,公寓(新加坡眼提醒:原本还可以购买DBSS,但DBSS现在已没有新楼盘在建)。

收入超过14000新币:可以买转售组屋、公寓。

2.新公民+永久居民:所有组屋都可以买,不需要永久居民满3年。

收入低于12000新币:可以买BTO,转售组屋,公寓。

收入12000~14000新币:可以买EC,转售组屋,公寓。

收入超过14000新币:可以买转售组屋、公寓。

3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP(准证的有效期需超过6个月)……:

只可以买转售组屋、公寓。不能买BTO新组屋,也不能买EC。

如果满足至少35岁,首次购房,家庭月收入不超过5000新币,可以申购2房式新组屋;不满足就只能买转售组屋,公寓。

4.满3年的永久居民+满3年的永久居民:双方均拥有永久居民身份多于3年,可以买转售组屋,公寓。

购买BTO的流程

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一. 建屋局推出BTO:

建屋局会在报纸,HDB网站,和其他媒体发布新建BTO的信息,包括:位置,价格,小区内的单位数目。

有兴趣的买家需要查看自己是否有资格购买。

需要确定自己能否顺利拿到足够的贷款。

需要确定自己是否有足够的资金支付贷款外的所需费用(定金、首付、律师费、保险等等)

费用:在这一阶段不需要支付任何费用。

二. 提交申请

通过建屋局网站http://www.hdb.gov.sg/ 提交申请。

费用:需要支付10新币(visa/master)

三. 申请结果公布

申请期结束后,建屋局会在所有的申请人中抽签,排队,通知申请人排队号码。
申请者可在建屋局网站查看申请过程:http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatYourAppl?OpenDocument

费用:在这一阶段不需要支付任何费用。

四. 挑选单位

建屋局将用电脑抽签,确定申请者的排队顺序,并请成功的申请者去挑选自己的单位。
通知没成功排上队的申请者,他们这次不能选单位。

费用:需要支付OPTION FEE(CPF,NETS或现金)。

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所需证件:
IC(公民卡,PR卡)

非公民需要带护照
孩子的出生证
结婚证
收入证明
CPF的证明

(更多详情在这里:http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatDocumentstoPrepareBring?OpenDocument)

五. 签合约

建屋局将邀请您去签合约。

你需要提交HDB的贷款合约或银行贷款合约。

费用:需要支付首付和印花税(CPF 或现金)

2房或以上:
从HDB贷款的买家,付10%
从银行贷款的买家,付20% (其中5%必须现金)

六. 交房拿钥匙

BTO的房子,大概3年后可以拿钥匙。

费用:2房或更大单位:总房价的剩余部分(CPF或现金)。

最后附上本文开头提到的,11月即将推出的BTO将分布在这6个区,大家可以好好看看自己想要申请哪个区的组屋呢?

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