这几天，新加坡眼连续采访了几位投资者，听他们分享伦敦买房的故事。发现了一个共同点，就是看看楼书，确认下地理位置，买就是了！
今天采访的这位退休常居马来西亚的林先生，早前也是一位房产中介，主要是帮助客户购买伦敦的房产。
作为业内人士，他自己在8年前也购入了2套伦敦的房产，目前一直持有。问及他为什么新加坡人如此钟爱伦敦的房产，他说，“伦敦的法律制度跟新加坡类似，有可靠的管理公司帮忙出租打理，投资者完全不用操心！”
高楼林立的伦敦金融城
海外购房，新加坡公民首选伦敦
疫情这几年，新加坡涌入大量有钱人，推高了本地的房价，政府为此出台多轮房产降温措施。
在最新的政策中，新加坡公民购买二套房要付20%，三套房要付30%的额外买家印花税。如果是外国人，这个税更是高达60%！
国内置业面临高额附加税，很多新加坡人开始将目光放向海外。与新加坡渊源至深的英国成为首选，尤其是伦敦，更成为新加坡人海外置业第一站。
泰晤士河穿城而过，伦敦市中心备受投资者青睐
在新加坡买二套房要付额外20%的印花税，但如果先在伦敦买一套，则无需支付额外买家印花税。
再加上自2022年 8月以来，受多重因素影响，英镑汇率持续走弱。
特别是英国政府发布减税新政后，高通胀预期加剧，市场恐慌情绪蔓延，英镑兑美元汇率一度跌至
1.035，逼近平价水平，创历史新低。
根据XE.com的数据，三年前，英镑和新币之间的汇率在1.87徘徊。11月23日，英镑和新币之间的汇率为1.67，下降了10.7%。英镑和新币之间的汇率几乎处于历史低位。
很多新加坡人直呼太划算，这也间接造成手有余钱的人将置业伦敦摆上议事日程，抄底英镑资产。
持续上涨的租金+缓慢上涨的价格
根据英国最大房地产网站Rightmove发布的2023年1月的伦敦地区的房价报告，过去一年（2022年1月到2023年1月），伦敦Camden、Hackney以及Hammersmith and Fulham的房价分别上涨17.2%、9.9%和9.3%，分列伦敦房价涨幅榜前三位。
下图为（2022年1月-2023年1月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
可以看到，伦敦32个区的房价在过去一年里有跌有涨，涨幅最大的是Camden（+17.2%），遥遥领先其他地区；跌幅最大的是Lambeth（-1.6%）。
从上述数据中不难看出，过去一年伦敦房价涨得最好的区域主要集中于伦敦中心地带。
英国近五年（2018-2023年）房价走势图也验证了这一走势。
林先生说，他目前在伦敦的2套房产，这几年无论房价还是房租，都处于稳步上涨阶段。
利物浦街是一个拥有丰富历史和现代化发展的城市街道
“由于快速上涨的租金和缓慢上涨的价格，平均总收益率已经增加，”过去一年中，伦敦市中心的平均租金飙升了18.5%，平均租金价值也比大流行前的水平高出24%。”
他目前正在关注的还有一个项目，就是新加坡人耳熟能详的开发商UOL在伦敦利物浦车站附近开发的The Sky Residences。这个项目的地理位置相当于新加坡第9或第10区的豪华公寓。目前，已售出的一房一厅的单位最近的租金为每周1000英镑至1200英镑。
“我觉得The Sky Residences的总收益率应该会在4%到5%之间”，林先生对比自己购买的两个单位历年来的收益，乐观地预计，“这个项目升值潜力巨大，因为地理位置太优越。”
位于The Sky Residences20层的业主会所（图片：UOL集团）
两房单位的价格从184万英镑起（每平方英尺1846英镑），48%的单位已经售出（图片：UOL集团）
从一个两房单位可以看到小黄瓜（The Gherkin）和伦敦市的景色（图片：UOL集团）
伦敦泛太平洋酒店的游泳池对住客和酒店客人都开放 (图片: UOL集团)
以房养学催生许多现金买家
“我的客户中相当一部分人是为了他们在英国学习的孩子而在英国购买房产，而另一些人则是从投资的角度来看的，”林先生估计道：”这些投资者中的大多数将以现金支付，因此，较高的房贷利率不会成为影响他们做出购买决定。”
林先生说，因此，为了满足首次买家印花税的要求，建议新加坡人将首套房选在伦敦，这样可以减少3%的印花税。
“有一个专门计算印花税的工具”，林先生也开心地分享给了我们：（https://www.knightfrank.co.uk/overseas-buyer-stamp-duty-calculator）
从新加坡投资者的角度来看，品牌和开发商的业绩也很重要。”UOL集团是一个蓝筹开发商，The Sky Residences拥有顶级的建筑师和室内设计师，且位于伦敦市的黄金地段，这是一个额外的吸引力。”
The Sky Residences位于利物浦街车站的正对面，到伦敦的几所顶级大学，30分钟车程即可抵达。
利物浦街车站为大伦敦第三繁忙的车站，仅次于滑铁卢车站及维多利亚车站
“这正是这个另一个吸引人的地方。我朋友的孩子明年即将启程赴英就读伦敦政经学院，他对这个项目尤其钟意”，林先生说，“给他看过楼书了，估计这几天他就要做决定了。”
进入12月份，很多学生和家长们已经开始为孩子们新学年来英国留学准备租房了。最新的数据显示，10月份伦敦租金涨幅高达14.8%。“朋友说，买下The Sky Residences就是想为孩子留学英伦买一份保障和安稳，趁着有些单位在促销赶紧下定”，林先生说。
对新加坡人来讲，相通的法律制度、相似的精英教育、顶尖的大学教育、历史最低点的汇率、以房养学的投资理念、精致优雅的英伦风，置业伦敦，方兴未艾！
CF丨编辑
HQ丨编审
新加坡丨来源
网络、UOL丨图源
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